蓝房限价地图丨杭州“限价”全面调整！近20个板块价格浮动

上周，杭州第三批集中出让的35宗涉宅地正式挂牌，将于12月21日正式出让。

同时，这35宗涉宅地也带来了一套全新的限价体系：13个板块限价上涨、6个板块首次解锁限价！

杭州十区最新限价地图（截至2021.11.23）

制图：铁皮、蓓蓓

如需限价地图高清版，可向后台发送“限价地图”获取

涨价最多的板块如艮北新城、运河新城与萧山市北，一把就将板块限价抬高了2000元/㎡，迈入板块进阶的征程。

由蓝房权威出品的官方限价地图，也随之更新。

买房必备的杭州十区最新限价地图，速速收藏起来！

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限价全面上涨

根据挂牌信息显示，35宗涉宅地块中，有1宗为人才租赁用地，位于钱江新城二期；剩余的34宗地块，共涉及26个板块。

其中13个板块限价上调，6个板块首次解锁限价，剩余15个板块限价保持不变（或者由于地块差异低于板块此前最高限价，并不意味着板块限价下调）。

杭州第3批35宗涉宅地限价一览

制表/蓓蓓

13个上调限价的板块，房价从1字头到5万+的都有。

按照涨价幅度升序排列分别为：大江东、萧山市北、运河新城、艮北新城、瓜沥、笕桥、丁桥、东湖新城、申花北、崇贤、申花、南部新城与华丰。

大江东核心区从19800元/㎡调整到了21300元/㎡，涨幅约7.58%，成为此次限价调整中涨幅最大的板块。

然而，大江东新房二手房价差原本就已经不大了。这般调整后，板块二手房市场可能要更艰难了。

当然，杭州主城1字头的板块自此也将失去一员大将。

目前，板块内维持原有19800元/㎡限价、在售或待售的楼盘还可关注潮塘轩、春意江南名邸与兴耀大江东地块。

杭州限价上调板块一览

制表/蓓蓓

如前文所述，艮北新城、运河新城与萧山市北均一次性上涨了2000元/㎡，是本轮调整中限价上浮最大的三个板块。

艮北新城从42400元/㎡涨到了44400元/㎡；

运河新城核心区从38000元/㎡涨到了40000元/㎡，自此板块迈入4字头时代；萧山市北从37500元/㎡涨到了39500元/㎡，也即将突破4万/㎡大关。

本就稀少的1字头板块瓜沥，也从17000元/㎡涨到了17800元/㎡……

整体限价的上调，意味着未来的购房成本持续增加，且买且珍惜真的不是说说而已。

目前，这13个涨价板块中、维持原限价的项目，大家要多多关注！

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6个板块解锁限价

根据挂牌信息，桥西、三墩、小和山、老余杭、云城与下沙元成共6个板块，也在第三批集中供地中解锁了板块限价。

杭州首次解锁限价板块一览

制表/蓓蓓

桥西核心区的最后一块宅地，容积率1.8，精装限价51400元/㎡，与文晖、大关等板块的限价差不多；是市区改善的必争之地，预测未来开盘大概率拼社保。

三墩也是断供多年的板块，此次定价36800元/㎡，比周边港中旅紫金名门、宝嘉誉峰等二手房近期成交均价要低1-2万/㎡。

小和山近些年除了绿城和庐（余杭区），也几乎没有别的新项目了；地块位于地铁3号线科技学院站上盖，属于西湖区，限价31440元/㎡。

老余杭定价30500元/㎡，此前板块售罄的凤玺云著精装均价为29000元/㎡，板块最新限价也上浮了1500元/㎡。

杭腾未来社区地块是第二批集中供地中暂停出让的地块，限精装均价36100元/㎡，与未来科技城高层限价持平。

下沙元成单元是个新面孔，在大学城北以西。大学城北限价26200元/㎡，而下沙元成单元精装限价更高一点，27500元/㎡。

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且买且珍惜

事实上，这并不是杭州第一次调整限价了。

2020年及之前，由于地块并不是集中挂牌出让，限价的调整并不集中因此似乎显得容易接受一点。

如，祥符从36000元/㎡突破到40000元/㎡；

大江东核心区从17800元/㎡涨到19000元/㎡再涨到19800元/㎡；

萧山市北从33500元/㎡稳定到37500元/㎡；

星桥从20800元/㎡涨到24000元/㎡……

零星式的涨价，并没有引起市场的强烈情绪。

2021年以来，集中供地正式开始。

不过前两次集中出地限价并无大的调整，还是摁得比较死。而这一次集中批量的限价上涨，则多少让人有点手足无措了。

关于这一点，杭州市住房保障和房产管理局也给出了官方回复：

“为贯彻落实国家宏观调控决策部署，逐步消除一二手房价格倒挂差，抑制投机炒房，结合杭州房地产市场实际和板块实际，我市适当调整了部分板块限价。”

让我们捋一捋为何会有一二手房价格倒挂差呢？

其实正是因为新房住宅限价，导致了新房住宅比同区域二手房价格低，有些倒挂差大的板块甚至新房能便宜上万/㎡。

因此，新房成了万人哄抢的香饽饽。

迄今，杭州已产生30多次万人摇；直到今年8.5新政之后，才彻底终结了万人摇时代，但又进入了拼社保+限售时代……

买房，难矣！

如今，限价又迎来新一轮上涨，新房二手房价格逐渐拉平，新房且买且珍惜吧！