未来2年，杭州八大重磅购物中心上演神仙打架

杭州商业地产正迈入白热化的井喷阶段，未来2年，杭州恒隆广场、杭州K11、杭州SKP、杭州IFC、杭州中心、万科天空·藤集、文晖嘉里项目、华润亚奥万象天地齐出，八大重磅购物中心上演神仙打架...

1、杭州恒隆广场

发展商：恒隆地产

类型：高奢购物中心

体量：11万方

开业时间：2024年分阶段

2019年9月，恒隆地产在杭州发展的第一个项目——恒隆广场正式开工，3年半过去了，目前，恒隆广场已有多幢楼悄悄地冒出了地面。

杭州恒隆广场预计于2024年分阶段落成，首阶段以零售体验及办公楼为主，酒店及综合体的其余部分则预计于2025年竣工。据悉，杭州恒隆广场对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区。

通过在基地上开辟一条活跃的活跃的绿色通道来改变行人流向的需要，并由这个绿色空间将项目的四个内部街区与塔楼和西湖及周围的山脉连接起来。在外立面设计上，项目受西湖、保俶塔、郭庄园林等杭州特色古建筑启发，采用了模块化、流体多孔性设计，非常富有杭州特色。杭州恒隆广场的顶部，还匠心设计了一个绿色屋顶，将多个建筑建筑空间延伸并串联。

从曾经的上海奢侈霸主上海恒隆广场，到沈阳两座改变当地商业格局的恒隆广场，再到无锡毫无疑问的奢侈之王无锡恒隆广场，再到近两年新开的昆明恒隆广场及武汉恒隆广场，恒隆早已走出上海外新路。陈启宗表示，杭州恒隆广场有望成为恒隆上海以外盈利能力最高的购物商场，确实值得期待。

2、杭州K11 Art Mall

发展商：香港新世界发展

类型：艺术购物中心

体量：10万方

开业时间：2025年

杭州 K11 Art Malll是香港新世界K11产品在浙江的首秀，位于杭州西湖和钱塘江之间的望江新城，体量在10万㎡左右，动工已近三年。

K11一直擅长对于人文，艺术与商业的整合跨界，杭州 K11将采用下沉式广场设计，涵盖大面积户外开放空间，如室外K11艺术连廊，下沉式中庭，多层次、多主题、多业态、空中回廊的开放式中庭……打造成为园林式的K11。

“未来杭州的K11本质上是脱开了约定俗成的的商业方式，我们有人文艺术的理念融在里面，比如杭州有大文豪李白、苏东坡，有美好的宋词唐诗，我们会深入研究，创新我们k11杭州产品，把杭州的未来商业发展做好，这也是k11的这种商业特色和基因是别人无法复制的。”新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚女士这样说道。

3、杭州SKP

发展商：北京华联

类型：奢侈购物中心

体量：20万方

开业时间：2025年

2021年12月22日，杭州SKP正式开工，项目位于钱江世纪城核心区，“杭州SKP将打造成一个全新的世界级项目，为杭州建设国际大都市注入SKP的时尚方案。”杭州SKP项目负责人这样表示。

从一直名列中国购物中心营业额榜首很多年的北京SKP，到改变西北奢侈商业格局的西安SKP，再到去年刷爆网络的成都SPK，及当下新开的北京DT51，其沉浸式购物体验在国内可以说是首屈一指的，打造的各种购物场景充满着科技感、未来感，很潮、很炫酷，又时髦、又有趣。

根据履约监管协议，世纪城SKP的档次将不低于北京SKP的档次，为北京华联迄今为止投资最大的重资产项目，预计将以SKP+SPK-S的模式呈现，成为杭州乃至浙江的顶级购物中心。

4、杭州IFC

发展商：新鸿基

类型：奢侈购物中心

体量：27万方

开业时间：2025年

2020年11月8日，新鸿基杭州IFC动工，投资总额预计超300亿，2022年2月，项目正式定名“杭州国际金融中心”，至此，新鸿基地产全球第四座IFC落子杭州。

从改变香港奢侈商业格局的香港IFS，到替代恒隆成为上海滩奢侈商业霸主的上海IFS，再到颠覆之作广州天环Parc Central，再到去年的成都环贸ICD，新鸿基一直在不紧不慢的稳健发展策略下,打磨了产品品质,塑造了一个又一个城市地标。

杭州IFC提出以“穿针引线·无缝城市”为设计理念，以杭州文化为基底，把城市织物想象为珍贵的刺绣，从中汲取灵感，在城市中构造三维“丝线”系统，在本地色彩中融入国际视野，构建一种全新的洄游式、全景化互链生活。

杭州IFC坐拥便捷的市内和城际交通网络，地铁9号线、6号线、4号线三条地铁线迅捷到达各处，到杭州东站直线距离约3.5公里。多维立体空间、多元场景业态、城市与滨水体验，将在此形成一座不落幕的“24小时生活剧场”。

5、杭州中心

发展商：华润

类型：奢侈购物中心

体量：8万方

开业时间：2023年底

杭州中心坐落于武林商圈核心地段，项目为地铁1号线、3号线武林广场站地铁上盖。从现场情况来看，杭州中心的玻璃幕墙，已经穿衣完毕，低区的商场部分，有几个“玻璃盒子”，悬浮于商场外缘，看起来颇为时尚，开业时间预计在2023年年底。

杭州中心概念源自于杭州的山水意型，在建筑的立面与室内空间构成上呈现古典中国画的“宝石流霞” 、“亭台楼阁”、“西湖水面”，打造诗意的商业场景。

值得一提的是，杭州中心的商场部分，就叫杭州中心，规划为华润置地万象生活最顶级的产品线，正由深圳总部负责招商中。

6、杭州地铁万科天空·藤集

发展商：万科

类型：TOD购物中心

体量：5.3万方

开业时间：2023年第四季度

天空·藤集，是万科杭州、杭州地铁合作开发的重点TOD“五常车辆段上盖”的商业单元，也是上海万科天空之城成功开业后的，万科第二个TOD系列。

天空·藤集基于万科杭州“游轮-微缩型城市”设计理念，通过2.5万方精品MALL-藤集、约10000㎡天空·小藤街、约8600㎡的文化艺术中心、约4500㎡的体育馆，以及约5000㎡写字楼底商5大生活场，跳脱传统“商业”概念，以多元复合商业链接办公、文化、运动和生活，打造超维商业生态圈，构建百万精英生活消费场。

目前确认合作的品牌有：奈尔宝城西首店、世纪联华·鲸选、酒类博物馆一品脱、杭州必吃榜餐厅西狐小腰、新晋网红brunch餐吧UNCLE CHILL、早C晚A精酿吧RayPub、奈雪的茶、LAVAZZA咖啡、罗森、什么哥、陈八两、悠蜜SPA、暗光等。

7、杭州文晖嘉里项目

发展商：嘉里

类型：时尚购物中心

体量：6万方

开业时间：2024年分阶段

建设中的杭州文晖嘉里项目，地铁5号线零距离，目前，部分建筑已封顶，这个备受关注的「未来网红打卡地」总投资约110亿元，预计定位不会低于上海的浦东嘉里城，项目将于2024年分阶段落成。

同样是嘉里商业项目，位于杭州市中心的嘉里中心，已是杭州人气颇高的潮流购物中心。很多人期待嘉文晖嘉里项目能延续之前的匠心，为杭州再改新商圈。

8、杭州亚奥万象天地

发展商：华润

类型：时尚商业街区

体量：10万方

开业时间：未定，预计最早是杭州亚奥期间

奥万象天地是华润在杭州打造的首个万象天地系列，位于亚运村地铁站的上方，规划约10万平方米的购物中心、约450米长的花园艺术街和2幢迷你购物中心，项目将以“潮流美学、先锋玩家、城市旅行、行稳致远”为思想主旨，引入华语人文地标，潮牌IP、首店、定制店等独家潮流体验与艺术标签。

亚奥万象天地的南北轴以“龙井问茶”与“钱江六井”为灵感，营造浓郁的杭州生活气息，东西轴则以杭州“西湖印象”“钱江印象”等山水风貌为主题。除了两条轴线，还将建设以“潮”为主题的三大广场，展现杭州与水的不解之缘。

写在最后

可以看到，杭州商业地产正经历一次历史性的蜕变，比当年万象城及来福士颠覆杭州商业格局有过之而无不及。

在未来，杭州商业多点爆发，传统和新兴商圈多核共兴，在两年以后商业能级接近或者达到一线水准已是大概率事件，一个更加创新、潮奢、生态、多维、意境的杭州式商业圈正徐徐展开...