我们分析了114家养老机构 看我国养老产业发展现状

中国目前正在经历全球规模最大、速度最快、持续时间最长的老龄化进程。

据国家统计局数据显示，截至2018年末，我国60岁及以上人口为2.49亿人。占总人口的比重为17.9%，其中65周岁及以上的人口为1.6亿，占总人口的比重为11.9%，已经达到并大大超过联合国定义的“老龄化”社会标准。

随着全国推进社会福利社会化政策，各种新的养老机构和养老服务如雨后春笋般破土而出，据悉，截至2017年底，全国各类养老服务机构和设施约有15.5万个，其中注册登记的养老服务机构2.9万个。养老服务机构数量整体呈增长态势。

我国推行的养老模式主要为“9073”模式，这一模式早在“十一五规划”中由上海率先提出，即90%的老年人由家庭自我照顾，7%享受社区居家养老服务，3%享受机构养老服务。

但随着人口老龄化以及家庭结构小型化的发展，传统的家庭养老模式已不再适应现代社会发展的需要，机构养老或将成为未来养老体系中的重要支柱，这就对养老院产生了巨大需求。

健康界从养老服务平台、护理机构、医疗器械供应商、养老机构运营商、老年用品电商平台以及养老地产开发商等诸多类别中选择出114家社会养老机构，试从其地域分布、融资情况等方面探寻我国社会养老机构发展现状。

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百余家养老机构信息速递

从百余家养老机构地域分布来看，北上广等一线城市仍是养老机构设立的重点地区。养老机构数量排名前三的分别是北京32家、上海20家、广州12家，共计64家，约占总数的57.14%。

从百家养老机构成立时间分布来看，1984年-2008年期间，整体趋势较为平缓。2008年以后，机构建设开始提速，在2011年和2015年迎来两次井喷，其主要原因是《社会养老服务体系建设“十二五”规划（征求意见稿）》《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》等利好文件的出台，鼓励和支持民间资本参与养老产业发展，从而吸引了大批社会养老机构纷纷布局。

从已披露的40家养老机构融资情况来看，超4成养老机构融资处于天使轮阶段，共计17家；A轮、A+轮养老机构9家，占总量的22.5%；C轮融资仅有一家，为康久医药。另外还有4家养老机构上市，分别为恒智控股、松龄护老集团、绿城中国、保利地产。

按主营业务可划分为养老地产、养老服务平台和养老服务机构。养老地产主要是由地产公司转型布局到养老产业，代表企业为远洋地产、万科集团、保利地产等。养老服务平台主要提供行业解决方案、为目标人群定制个性化养老方案。代表企业有乔亚集团、索酷科技、安信颐和等。养老服务机构面向的则是C端用户，可为老人提供生活、医疗、护理、康复、文化活动等服务。代表企业为松龄护老集团、恒指控股、泰康之家等。

从整体来看，养老服务是个高投入、高付出、高风险、低收益的行业。虽然近年来国家也在不断推进养老产业的发展，但其政策落实不到位、竞争机制不完全、服务水平较低、有效需求不足等问题也日益凸显。

10万亿规模的养老产业

结合养老产业需求以及我国老年人口潜在消费力来看，据前瞻产业研究院发布的《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示，2010-2018年我国养老产业市场潜在规模不断增加。

2010年我国养老产业市场规模仅有1.4万亿元，截至2017年，我国养老市场规模增长5.6万亿元。经初步测算，2018年中国养老产业市场规模将达到6.6万亿元左右。

数据来源：前瞻产业研究院，健康界整理

随着我国养老产业市场规模的不断扩大，我国养老产业已进入投资窗口期，伴随养老意识普及，需求还将进一步提升。但经过前阶段高速发展，未来养老产业规模仍将扩大，但增速趋于平稳。2019年中国养老产业市场规模预计将达到7.5万亿元，到2024年预计将突破10万亿元。

数据来源：前瞻产业研究院，健康界整理

在今天老龄化社会加剧发展的时代，中国养老产业的发展还远远跟不上老龄化发展的进程，中国养老产业尚处于初级阶段，虽然未来发展潜力巨大，但目前也面临着地价贵、盈利难、监管运营不成熟等问题需要解决。

能否破解“中国式难题”

业内人士表示，与发达国家相比，我国老龄化具有典型的“未富先老”“未备先老”的特点，堪称是一道“中国式难题”。

一方面，老年的支付能力和支付意愿较弱，成为许多养老机构入住率低的主要原因。另一方面公办、民办养老机构供需失衡也是制约养老产业发展的另一原因。

民政部相关数据显示，截至2018年底，全国养老服务床位共746.4万张，其中养老机构床位数共392.8万张，社区养老床位数353.6万张。照此口径计算，缺口超过360万张。

但即使是在财力较为雄厚的一线城市，床位紧张也已是普遍现象。

公开报道显示，北京第一社会福利院仅能提供1100张床位，而排队登记的老人一度超过了10000人，是可供应床位数量的10倍。上海静安区公办民营的乐宁老年福利院仅能提供167张床位，由于报名人众多，导致出现了一个床位需要等待近十年的情况。

科锐国际副总裁段立新表示，由于目前中国养老产业整体还处在较为初级的阶段，具备高品质服务且价格易被接受的养老体系尚未完全建立起来，优质的养老床位成了一种稀缺资源。

公办养老机构“一床难求”，而民办养老机构“床位空缺”，且大多家庭宁愿等也不愿去有空缺床位的民办养老机构。其原因主要在于二者之间在收费和公众信任度上有所不同。

中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景晖认为，对普通老百姓来说，价格较为便宜的公立养老院资源稀缺，床位紧张，很难入住，而大部分市场化养老机构价格普遍较为昂贵。如果要改善这种情况，在政策支持，市场准入放宽的前提下，还要解决两大重要问题。

首先，养老机构要找到大量便宜的长期资金，这就意味着资本市场需要进行一些变更，比如在利率、债券、信托和一些市场创新方面，需要有一些大钱、长钱，便宜的钱来匹配养老产业低收益率的产业特性。

其次，养老机构需要找到一些便宜的物业资产，因为在现有的土地财政模式下，物业的资产价格太高。这些机构需要找到国有企业的一些优质、便宜的存量资产进行盘活。同时要利用农村土地入市机会，去找到便宜的物业资产，以提高租金回报率，以此来吸引更多的资源和资金到这个行业中来。

而在6月1日，国家卫生健康委办公厅、民政部办公厅、市场监管总局办公厅、国家中医药局办公室四部门联合发布《关于做好医养结合机构审批登记工作的通知》。其中指出，支持养老机构设立医疗机构。养老机构设置医疗机构，属于社会办医范畴的，可按规定享受相关扶持政策，卫生健康及相关部门应当及时足额拨付补助，兑现有关政策。

可预见的是，无论是养老机构内设诊所等医疗机构，还是医疗机构内增设养老机构，政策的支持，开办流程更加简化，都将对养老市场形成进一步刺激。