房地产公司房地产开发工作流程

房

地

产

开

发

工

作

流

程

A1  

项目信息收集及过滤：

1

公司根据每年的工作计划时刻关注国土资源局的土地拍卖情况，

对每一块意向土地的相关资料做出详实可靠的分析。

造价控制中心

在获得土地拍卖文件后，

按照规划设计指标核算出建安成本。

开始

市场调查

（包括人口、

经济状况、

收入来源、

交通运输、

生活设施、

风俗习惯等）

。根据调查结果，做出评价。认为项目可行，列出可

行性提纲。

2

财务状况分析

公司财务总监根据公司现有资金及贷款能力给出分析结果

3

销售前的预测

销售公司结合土地周围的实际情况做出销售前预测

（调查与预测社

会对项目产品的需求类型）

。

4

工程可行性研究

研发中心接到造价控制中心提供的可行性提纲，

进行工程可行性研

究，看是否可行。

5

造价控制中心根据销售公司提供的售前预测及研发做的工程可行

性报告，做出项目可行性提议，报公司领导审批。

A2  

项目概念策划：

项目可行性提议经公司领导批准后，开始做项目概念性策划。

（必

要时，可委托设计咨询公司签订可行性研究合同进行策划。

）销售

公司针对项目产品的需求类型做市场调查、

预测；

造价控制中心做

资源调查包括人口、经济状况、收入来源、交通运输、生活设施，

风俗习惯等；研发中心做各种规划方案、户型方案的对比研究。