95岁李嘉诚出手抄底楼市 龙光、合景泰富拼命抵抗

95岁李嘉诚出手！“趁火打劫”抄底楼市，龙光、合景泰富拼命抵抗

作为投资风向标95岁的李嘉诚也在抛售房产后，又重返大陆出手抄底，抢占高地。

这次的围猎对象是内地开发商龙光集团与合景共同在香港开发的豪宅项目凯玥，目前货值超过300亿人民币。不知是巧合还是有意为之，凯玥正是6年前李嘉诚竞标失败的项目。

凯玥曾见证内地房企驰骋香港的高光时刻。2017年该地块招标时，龙光与合景泰富联手，以约168亿港元的总价拿下，打破当时香港单幅土地总价纪录，当时击败的正是包括李嘉诚旗下的长实集团等一众劲敌。

其位于香港港岛南区鸭脷洲，位置优越，背山面海。规模较大，可建总楼面逾76万平方呎（约7万平方米），为港岛区少有的大型市区住宅。

面对来势汹汹的李嘉诚，如坐针毡的龙光、与合景泰富还在拼命抵抗。因为一旦李氏家族接盘凯玥，很可能将牵动龙光、合景泰富的巨额债务重整，龙光、合景泰富未来前景将变得扑朔迷离。

为了保住凯玥，最近两个月龙光频繁召开电话会，与债权人沟通。5月中旬，龙光与合景就贷款问题与债权银团召开电话会议。6月8日，龙光举行离岸私募债持有人电话会。据香港资本市场消息，在会议上，龙光与合景正试图阻止债权银团出售贷款。

25日，接近龙光人士回应：“上述消息属实，“凯明”的债权在两家公司计划重组的范畴之内，如果此刻该债权被银团转让给长实集团，公司担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。”

与此同时，龙光集团境外资产重组还在继续。

知情人士称，一旦长实李氏家族接盘，龙光及合景将收不到还债后项目的剩余价值，这对两家公司会造成极大损害，可能牵动龙光、合景的债务重组，对两家开发商境内项目交付肯定造成极大影响。“长实选择这个时间进来搅局拿走项目，不得不让人联想到‘趁火打劫’。”

据香港资本市场消息，在会议上，龙光与合景正试图阻止债权银团出售贷款。

接近龙光与合景的相关知情人士均对记者表示，项目仍在正常运作，“没什么问题。”

“出现流动性危机的大多数房企并未进入破产清算的生死时刻，这些企业还心存自救的强烈愿望，这就导致项目并购市场必然会出现‘二手车效应’。”IPG中国首席经济学家柏文喜撰文指出，有资金压力的房企更倾向于保留优质项目以图借之绝地翻盘，这就导致一些出险房企对于优质项目不但有着明显的惜售心理，或许还会捂得更紧。

多方抗衡下，竞争格局已进入另一种形式的“不可能三角”。债权银团手握抵押物，希望尽快变现以获得更多确定性；合景与龙光难舍筹码，不甘心将凯玥拱手相让；长实四方窥伺，试图夺回错失的心头好。

博弈仍在继续，凯玥的归属，变数犹存。