爆火安居房·山樾湾是否值得上车？你关心的问题都在这里！最全答疑贴！附样板房看房实拍视频！

?

一、关于交通

1、上次来看房，看到东侧有围挡围起来修路，后来研究了一下，好像政府规划有条月前二路和小南山隧道，通往哪里，什么时候通车？

东哥说：项目门口的是前海路，已差不多完工，看房可以直接走前海路，百度导航“山樾湾展示中心”即可。

月前二路及小南山隧道，位于项目东侧，目前已经动工，为“赤湾二路西延段（月亮湾大道-赤湾五路）”。据悉工程起于月亮湾大道，终点至赤湾五路，全长约2.3公里。路红线宽35-56米，双向4车道（项目段为6车道），通车时间待定。（来源：南山管理局）

2、科技园上班的打工人，怎么走比较方便，地铁什么时候开通？离地铁站有多远？

东哥说：项目附近有已通车地铁5号线【荔湾站】，步行约1.5公里，可换乘多条线，方便上下班或日常出行。在建为15号线【西部物流站】，据悉步行约700米。（来源：百度地图）

另外 ，2 条中长期规划线路是地铁24号线和28号线，交汇【小南山西站】也是距项最近的站点，与项目具体距离未定、动工时间也未定。

项目内部设有约5700㎡公交首末站，自带8条公交线，周边 400 米内有 6 个公交站点，20 余条公交线，很方便。

?

二、关于主干道噪音

1、妈湾港的货柜车什么时候能消失？声音吵不吵，对居住的影响大不大？

东哥说：妈湾跨海通道，南起于妈湾大道，穿越前海湾，最终止于沿江高速大铲湾收费站及金湾大道与西乡大道相交处。2024年底建成通车后，南山港区的货运交通压力也将被有效降低，货柜车问题也将会得到缓解。（来源：i深圳)

政府在月亮湾大道和项目之间规划有公园绿地做缓冲，道路噪音对项目有一定降低。

此外， 1、项目内种植了大量高大树木，降低噪音。2、月亮湾大道这侧塔楼均为U型外廊、核心筒朝向北侧月亮湾大道，减少噪音对住户的影响。3、在材质使用上，采用都是隔音、降噪功能较强的材料，如卧室采用夹胶中空双银玻璃，可降低一定分贝噪音。

?

三、关于学校教育

1、买在这里的话，我的小孩可以读哪个学校？听说东边空地规划了一所学校？

东哥说：关于孩子就读问题，具体详细入校资格，家长可以登录“南山教育在线”网站（https://www.szns.edu.cn/)，进入“招生信息”板块“学区图查询”进行查询，最终以南山区教育局公示的文件为准。

此外，项目东侧有一所九年一贯制学校（45班）教育用地，动工、建成时间，都待定。

对于急着给小孩办理上学的家长，部分看房人给出相关建议是，可以考虑采用学区内租房的形式。

?

四、关于南山能源生态园

1、听说那边经常有个大烟筒，经常排烟，会有味道，是个什么垃圾焚烧场，能不能买啊？

东哥说：南山能源生态园对山樾湾业主未来居住是否有影响，从各项指标可以详知一二。

首先它位于前海，前海对环境有严格的要求，不管是前海管理局、乃至国家层面，不会允许南山能源生态园去污染片区。

其次，在距离层面，南山能源生态园与项目直线距离约为600米，而且焚烧厂与项目之间被小南山生态公园隔离开。

再次，南山能源生态园建成的示范项目，定期对外开放参观，是一个教育科普基地。深圳市文化广电旅游体育局将南山能源生态园评定为“深圳市五星级工业旅游示范点”，供游客休闲和观光。

综合以上因素可知，南山能源生态园的建造、选址及排放标准都在国家规范之内，对于周边居民的生活影响不大。

?

五、关于选房流程

1、看完了，怎么买啊，具体怎么操作，影响我的资格吗？

东哥说：目前申购已经开始。申购时间是2024年3月15日12:00-2024年3月19日18:00截止，一旦过了这个时间就无法申购这批次户型。

假设申购后，对项目不满意，可以在名单公示期撤销，不算弃选，大家可以密切留意南山区住建局公示申购名单的时间，最终以政府公示的文件为准。

如果一家人都满意，建议现在就抓紧去申购，不要错过了申购时间。

2、我要申购的话，在哪个网站操作，有没具体的申购流程？

东哥说：挺多第一次申购的人不知道怎么操作，下面是相关方式：

（1）具体路径：登录深圳市住房和建设局官方网站—>“政务服务”—>“服务主题”—>“住房保障服务”—>“安居型商品房认购申请”。（网址：http://www.szns.gov.cn/nsqzjj/gkmlpt/content/11/11191/post_11191955.html#22234）

（2）i深圳路径:“住房业务”—>“安居型商品房”—>“认购申请”

?

六、关于户型使用率

1、房子看着满意，但目前首付款还缺一点，听说下一批次推售在第二季度。这批次先卖哪几栋？下一批具体会在什么时间推？户型、交付时间也一样吗？

东哥从项目处了解到：

（1）本次推售为1栋A-F座，共6座，共计2310套。均价约4.26万/㎡，计划于2026年9月30日前带装修交付。建面约70㎡两房1540套，建面约90㎡三房770套。

此次推售产品中，1栋B座包含98套无障碍户型为三房一卫，其余均为三房两卫。

（2）下一批次预计是2024年第二季度推售，具体时间以政府公示文件为准，具体户型可以通过查阅项目售房说明书获悉，均计划于2026年9月30日前带装修交付。

不知你这边首付缺多少，如果凑一凑能凑齐，现在上车最好，目前价格极具性价比。当然，一时半会儿可能凑不齐，等二季度上车第二批次也可以。

目前，这个项目是南山仅有的安居房，希望你能上车，圆自己一个家在南山梦。

2、梯户比太高了，都是筒子楼，有些户型不是很好。且住户这么多，管理会不会很混乱，住得舒不舒服？

东哥说：整个项目一共 13 栋楼，4900套都是安居房，是纯安居型大社区。其中，1栋C、D座和2栋B、C座为3梯8户，1栋E座6梯14户，2栋E座4梯10户，其余均为5梯12户。

在户型上，整体户型使用率约 74.4%-77.9%之间，商品房都不一定能有这么高的使用率。对于安居房来说，这个项目达到了很不错的标准。

在楼间距上，不仅符合建筑设计规范，而且在实际标准也挺高。在平行布置，南北向最小间距做到了不小于30米；垂直布置，南北向最小间距做到了不小于18米，保证住户通风采光需求。

这个项目未来的物业是汉京物业，管理服务还不错。

?

七、关于安居房补差价

1、前段时间出来安居房补差价的政策。如果，我现在就买安居房，还划不划算？

东哥说：关于这条新政策，我去官方信息渠道学习了一下，以下是相关信息，希望能帮助到你：

2024年3月13日，深圳住建局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，市场最最关注的部分，就是“第七条”的补差价政策。

这条政策实质在倾向于保障群体。政策显示，权利人申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。

重点在三个方面：

其一，就是比例定得低。

其二，按计算方式，可以理解为政策给安居房“送”了2成、给人才房“送”了1成的钱。

其三，最最重点的部分，没有任何增值税的收取！政策放弃了这一块！

这条新政策出台后，安居房业主将得到了什么？

第一，你得到了自由流通的产权。这将是深圳未来至少10年内最后一批可以转红的房产。

第二，政府完全放弃了增值收益。

第三，你也可以选择不补缴，不转红本，继续住下去就好了，没有说满10年你一定要补这个钱。

最后，你还可以选择继承，这个房子可以继承，继承的话也可以不用补缴。

买房不容易，安家南山更值得高兴，希望这份答疑贴能帮助到你，如果你还有其它的问题，东哥也拿到了项目销售热线，你可以得到更详细的解答。

或是，你也可以通过深圳市南山住建局、南山教育局、市保障署等通道，一键解决你的疑惑。

深圳市保障署：0755-88631666

南山区住建局：0755-26667797

南山区教育局：0755-26486001

南山能源生态园: 0755-23676000

山樾湾展示中心：0755-86566666

山樾湾花园项目

山樾湾花园位于深圳市南山区前海路0005号，开发建设单位为深圳市新建投资发展有限公司。项目供应安居型商品房房源4900套，其中：两房户型房源3710套，建筑面积约70㎡；三房户型房源1190套，建筑面积约90㎡。项目更多规划方面介绍🔗重磅！惊喜！4900套！南山区首个大型纯安居房驾到！

本批次配售房源为1栋A-F座，共2310套安居型商品房。其中，两房户型1540套、三房户型770套（包含98套无障碍户型）。

项目配售均价为42640元/㎡（按建筑面积计算，毛坯价格+送装修！）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，交房装修标准见样板房和售房说明书（附件1），预计交付使用时间为2026年9月30日

微信交流群

山樾湾花园 交流群

温馨提醒：请自行扫码加群，如果遇到无法加群/群满，请公众号回复“加群”获取新的入返回搜狐，查看更多