暖气片漏水，楼下被淹，责任谁来担？

来源：济南市钢城区法院

转自：民商事实务

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暖气片破裂漏水

楼下住户遭殃被淹

房屋所有人、物业公司、供热公司

谁来担责？

近日，法院公开审理了这样一起财产损害赔偿纠纷案件。

案件详情

2021年1月，周某室内暖气片漏水，水流穿过楼板进入楼下张某家中，造成张某家中墙面严重变形，阳台墙面砖脱落，部分出现开裂空鼓现象，木地板部分有翘边现象，造成经济损失2.4万余元。经查，周某已报停暖气，供热公司对周某的暖气进出口阀门贴了封条，但因进出口阀门漏水，导致周某暖气片破裂，引发本次事故的发生。

事后，张某与周某就赔偿事宜进行协商，周某认为其没有开通暖气不应承担责任，室外阀门漏水导致室内的暖气破裂造成的损失，应由供热公司承担此次漏水的相应责任。因协商未果，张某将周某、物业公司、供热公司一并起诉至济南市钢城区法院。

判决结果

法院依法审理认为，由于热力公司疏于管理，通往周某家的进口阀门漏水，导致本次事故发生，应承担主要责任。周某自己家的暖气片破裂，应承担次要责任，物业公司作为小区的物业，有监督管理责任，应承担相应的赔偿责任。根据民法典相关规定，判决热力公司承担70%的责任，赔偿张某1.7万余元，周某承担20%的责任，赔偿张某4900余元，物业公司承担10%的责任，赔偿张某2400余元。