浅谈成都商圈商业现状

商铺出租供应量集中于三环以内，以春熙路、骡马市、双楠等商圈为主。三环外，天府新城及双流商圈供应量较为突出，其主要原因在于因建设天府新区，该区域近年来产生了大量住宅、办公物业供应，直接刺激该区域商业的发展。

各商圈商铺出租供应分布图

各商圈商铺出售供应量也存在较大的差异。

市中心春熙路商圈供应量突出，其次为骡马市商圈以及科华商圈，郫县商圈因涵盖了高新西区，并且拥有龙湖时代天街及花样年龙年广场两个大型商业项目，因此该区域的出售供应量较其他商圈更大。

各商圈商铺出售供应分布图

—— 城中心核心商圈 ——

作为成都最为重要的商业核心区，春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈伴随着城市建设发展，三大老商圈也因为有新商业的不断涌现而逐渐升级。

城中心核心商圈的区域特征：

春熙路商圈由总府路、科甲巷及东大街三个组团构成。在全国十大著名商业街排名中春熙路排名第三，仅次于香港铜锣湾和上海南京路。

加上“盐市口”的加盟，春熙路—盐市口商圈毫无悬念成为西部第一商圈。

2013年至今，九龙仓、铁狮门、太古、远洋等知名开发商便扎堆挤进春熙路占得一席之地。

一时间，商圈内就有成都国际金融中心、远洋太古里、雄飞中心、银石广场、晶融汇等多个大型商业项目。

作为成都最具代表性的春熙路—盐市口商圈，目前商圈由新老商业项目组成的超大体量商业群规模在不断变大。

由于核心商业价值及历史原因，租售价格水平一直处于高位水平，其中科甲巷及东大街组团租售价格较总府路更高。该商圈内业态丰富，集购物、休闲娱乐及旅游、商贸等为一体。

众所周知，骡马市商圈是成都历史上一个举足轻重的商圈，它聚集了全市近40%，超1000家的金融机构，更是成都唯一省级金融业集中服务区，区域位置占据成都CBD核心区域，周边高端商业云集，更是四川多个行政执能部门的办公场所聚集地，以绝佳地理优势代言成都中心。

—— 中产城东商圈 ——

城东区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，现已初步形成以建设路商圈、万年场商圈、锦华商圈为主的城东区域商业中心

中产城东商圈区域特征：

建设路已经成为成华区的金融、商务、行政、信息咨询、商业零售和娱乐中心，以伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集等为主的商业中心，聚集了大量的人气，租售价格较高。

位于成华区的建设路在成都的商圈花园里就好似绿叶般的存在。为何这样说？因为他一直受到政策这阳光雨露的垂青，却又总是在扮演最佳配角的角色。

经过近十年的发展，力争“成都第二商圈”的口号仍犹在耳，是否真的座上了“成都第二商圈”的位置，就算是再加上临近的府青路，也依旧不敢妄论。

万年场商圈主要以万象城为主，万象城以打造代言全新生活的购物地标为目的，汇聚了高档影院、精品百货、大型超市、美食餐厅、健身中心等高端商业配套，与建设路商圈之间将形成竞争之势。

代表项目：华润万象城

商业规模：购物中心24.4万方

定位：集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能为一体的大型都市综合体

商业业态：高档影院、精品百货、大型超市、美食餐厅、健身中心、品牌旗舰店等。

在近十年的时间里，从锦华路到万年场，大型商业项目陆续崛起，如今更是形成了以锦华路—攀成钢—万年场为核心的新的城市主力商圈。

尤其是攀成钢的出现，让很多国际知名开发商争先抢滩，大型城市综合体纷纷进驻，势将片区打造成为“成都的华尔街”。

锦华商圈由万达广场的落成带动，成为锦江新的商业发展区域。

万达广场与原来的社区商业，以及摩玛城等楼盘新兴的商业一起共同构成了区域商业中心。

代表项目：万达广场锦华店

商业规模：购物中心26万方

定位：集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、住宿等多种功能于一体的大型都市综合体

商业业态：国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院等

——国际城南商圈——

国际城南商圈分为老城南商圈及城南科技区商圈——天府新城，老城南商圈大多以自发形成

是成都慢生活的活名片，天府新城商业供应量主要集中在南延线区域商业前景看好，潜力巨大。

国际城南商圈区域特征：

老城南商圈：

天府新城商圈：

红牌楼商圈

随着规划调整，老汽配城的迁出，红牌楼商圈转向生活化配套型区域商业，其代表就是红牌楼广场，与红星美凯龙、优客联邦等项目一起构建成为新的红牌楼商圈

老牌的红牌楼商圈，形成以来发展一直很稳定，临二环高架的商圈地理位置优越，区域配套成熟，租金价格也较高，随着城市规划调整，老汽配城的迁出，使得红牌楼商圈更转向生活化配套型的区域商业，其代表就是红牌楼广场，与红星美凯龙、优客联邦等项目一起构建成为新的红牌楼商圈。

高端云集、蓄势待发的天府新城商圈则聚集了13家5000平方米以上大型卖场，33项在建重点项目，10多个已建和在建商业综合体项目。

商圈建设刚刚起步，但起点较高，按照国际化、多元化、高品质、信息化、多业态标准，定位于国际购物、休闲、居家新天地，全新打造一座国际一流的示范商业中心，将成为“同步欧洲的时尚之城” 。

——人文城西商圈——

城西各种层次的消费需求巨大，以悠闲的商业为主，购物公园等“安逸”的商业形态，将是城西未来商业的主导。

人文城西商圈区域特征：

——财富城北商圈——

成北作为成都商业经济发祥地，拥有形形色色的专业商圈，传统的商业结构有待提档升级，城北的新专业市场依然是成都大城北最耀眼的商业地产投资板块，高档商业的真空地带随着“北改”的实施将被填补。

财富城北商圈区域特性

——成都周边商圈——

随着城市发展建设及相关政策的引导，成都近郊地区商业获得较大发展，以郫县、双流、龙泉为主，逐渐出现较大型集中商业，商业业态以餐饮、日用品百货、服饰为主。

成都周边商圈区域特征：

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