房屋租赁备案只有房东本人可以办理吗？需要准备哪些材料？

需要多长时间？

快和小编一起了解一下

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什么是房屋租赁备案

租赁国有土地上的住房办理房屋租赁备案是公租房货币补贴领取的必要条件。公租房审批通过前需先办理好房屋租赁备案，否则取得保障资格后系统无法自动发放货币补贴。

房屋租赁登记备案是规范管理住房租赁活动的重要举措，杭州作为全国首批住房租赁试点城市，出台《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》，要求住房租赁活动需使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本在市租赁平台进行网签备案，有利于保障租赁当事人权益，并将房屋租赁登记备案作为浙江省居住证办理及申领公租房货币补贴的必要条件。

只有房东能办理吗？

租赁当事人签订房屋租赁合同的：出租人及承租人均可申请办理；

通过房产经纪企业和住房租赁企业签订房屋租赁合同的：由相应企业申请办理。

怎样办理？

线下办理

租赁当事人可以前往房屋所在地的区、县（市）房屋租赁登记备案部门直接提交材料申请办理。

办理需要准备哪些材料？

房屋租赁当事人双方身份证明、房屋合法权属证明、房屋住房租赁合同、同意转租证明、共有权人同意出租证明，对于分割出租的房屋，房屋住房租赁合同应附平面图，并标识分割出租的房屋部位、面积。

上述材料中管理部门能通过数据共享获得的，申请人只需提供相关信息，无须提供资料。

哪些材料能作为房屋合法权属证明？

1.已签订房屋交接书的商品房预售合同；

2.继承、受赠、司法确权房屋，提交有关公证书、判决书（调解书）等生效法律文件；

3.单位自建房，提交国有土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明、房屋测绘成果；

4.提交商品房买卖合同或房屋转让合同，购房发票，房屋交接书；

5.回迁安置房，提交安置协议、购房付款凭证等材料；

6.物业管理用房，应提交杭州市物业管理用房交接单，其中属前期物业服务期内的，还应提交前期物业服务合同；

7.行政机关划拨、调拨房屋，提供行政机关有关房屋产权划转或调拨的文件。

如何完成“网签备案”？

“网签即备案”是指租赁当事人（其中出租人必须为房屋产权人）通过市租赁平台网签住房租赁合同，可即时生成房屋租赁登记备案电子证明。

具体操作如下：出租人在租赁平台进行实人认证，并报送房源相关信息，经审核通过后，与在租赁平台实人认证的承租人网签住房租赁合同，即时生成备案证明。

什么类型的住房不能办理？

经济适用住房为保障性住房，根据有关规定不允许对外出租，不予办理房屋租赁登记备案手续。

设计用途为非住宅的房屋可以办理房屋租赁登记备案证明，但租赁该类房屋无法申请办理浙江省居住证。

办理需要多长时间？

（一）线上申请：提交相关材料后， 3个工作日内通过短信方式通知申请人审核结果。

（二）线下窗口申请：即时完成房屋租赁登记备案办理。

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▌来源：杭州住保房管局、杭州发布、图虫网等

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