昆明房价已连跌5个月！全国21城发布“限跌令”！

11月15日，一月一度的房价如期公布，数据显示：10月70大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨，而9月份是27城；从环比来看，三亚涨幅0.8%领跑，北上广深分别涨0.6%、涨0.1%、跌0.3%、跌0.2%。

整体来看，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

其中，10月昆明新房价下跌0.80%；二手房价下跌0.30%。

11月15日上午

#21城发布房价限跌令#

话题登上微博热搜

引发众多网友热议

下半年以来，楼市面临着较大的下行压力，全国多地出台房价“限跌令”。

11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。

山东聊城住建局本月发布的一则通报显示：某品牌楼盘的降价促销引发老业主投诉，最终被叫停整顿。同时，通报中还强调：其他企业要引以为戒，严格自律。

镇江下辖的扬中市建筑房地产业商会近日发布倡议书，内容包括新开盘的房源不低于备案价85%销售，在售楼盘同一楼层、同一户型的成交价不低于上季度成交均价的95%。

据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

▲资料图

那么

昆明楼市情况如何？

房价又有何变化呢？

来看看近5个月

国家统计局的数据

↓↓

6月，昆明新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%，同比上涨4.7%；二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比上涨3.1%。

7月，昆明新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比上涨3.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比上涨2.6%。

8月，昆明新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比上涨2.4%；二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比上涨2.4%。

9月，昆明新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%，同比上涨1.5%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比上涨1.3%。

10月，昆明新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%，同比去年持平；二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨0.6%。

开屏新闻梳理发现，继今年6月新房房价环比首次下跌之后，7月、8月、9月、10月昆明新房房价环比继续下跌。继6月昆明二手房房价环比首次下跌之后，7月、8月、9月、10月继续下跌。

▲资料图

今年8月，昆明房协召开了落实“稳房价、稳地价、稳预期”座谈会，要求昆明Top30房企及大型经纪公司参加，其中提到恶意降价、扰乱市场的行为一旦发生，相关开发商将被约谈。

虽然出台了“限跌令”，但8月新房市场继续延续量价齐跌的态势。

根据克而瑞研究中心统计，8月昆明主城商品住宅成交均价14028元/平方米，环比下降2.95%，同比下降8.65%。价格下滑原因则是有大量刚需项目以低价备案，市面上还有很多特价房源。

据统计，昆明主城在售的约90个楼盘中，8月与5月对比，涨价的楼盘仅有12个，还有78个楼盘成交均价都在下跌。

到了9月，楼市依然冷淡。

根据克而瑞数据统计，2021年1—9月，昆明主城区共44宗住商办土地成交，建筑面积共约157万平方米，总体成交宗数和建筑面积还不到去年12月份一个月的量。今年土地市场的冷淡程度可见一斑。

截至今年9月，昆明主城商品住宅的存量达到881万平方米，存量创下一年来的新高。9月商品住宅供大于求，存量大幅上升，去化周期延长至约12.99个月，去化周期依旧保持高位。这是自今年4月以来，连续6个月去化周期延长。各房企随之开启了特价房源、工抵房、员工福利房等促销方式，但效果并不明显，去化压力较大。

▲资料图

未来房价走势如何？

来听听专家的分析

58安居客房产研究院分院院长张波分析，目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。而大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后，市场就会逐步回归正常，不一定需要“限跌令”。

诸葛找房数据研究中心分析认为，整体来看，目前昆明市场仍然存在一定的供求失衡现象。受前段时间部分开发商资金出现问题，以及市场调控政策不断收紧等情况的影响，购房者的观望心理有所加重。但随着房企问题被逐渐解决，楼市维稳政策不断深化，房价逐步趋于理性。

9月中旬，云南省住房和城乡建设厅发布《关于公开征求云南省“十四五”住房和房地产业发展规划意见的结果》，其中提出了“房价不能暴涨暴跌”等意见。

业内人士分析，国家最近在很多会议上都提到了房地产，因为房地产跟整个国民经济息息相关，国家在进一步强调“稳”。大环境叠加市场自身调节机制的作用，成交规模将随着市场及结构性等因素合理变动，未来，房价大概率将维持平稳态势。

来源：春城晚报-开屏新闻综合自第一财经（林小昭）、都市时报、国家统计局网站、新浪微博等

校对：朱咏梅

编审：赵梅圭

原标题：《昆明房价已连跌5个月！全国21城发布“限跌令”！》