一条微信告诉你济南的“富人区”都在哪？住在哪里最舒服？

时至今日，开元片区仍有一些豪宅投入市场，比如燕玺台、开元府，均价在2万甚至以上。

但开元片区最辉煌的日子已经过去了，片区内最稀缺资源已被占用。在济南高端住宅市场上，开元片区的地远不如往日。

在2005年以后，经十路以南新的景观大道——旅游路打通，济南新的富人区呼之欲出。

在此之后，在旅游路西段，形成了金鸡岭别墅区、阳光舜城、千佛山熙园、国华东方美郡、东山小区、银丰山庄等成片的高端住宅区。这可谓是济南第二代“富人区”。

2009年，随着全运会召开和济南市委市政府东迁龙奥大厦，以及省直机关宿舍区落户高新区旅游路，加上龙奥大厦南面群山连绵环境优美，使得奥体片区成为新一代富人区。

在这个片区，最为知名的富人社区当属海尔绿城、中海奥龙观邸。其中，海尔绿城御园更是堪称奢华：在2013年的时候，海尔绿城推出了30多套御园别墅，起价达3000万元，楼王价格更是达到近亿元。

数千万的房子是怎么样的？看下面的图吧：

概括一下，济南目前成片的高档住宅区，主要是在旅游路沿线：自最西端的阳光舜城往东延伸，经由千佛山以南，擦着开元片区，一直延伸至龙奥。在这一线，基本上都算是高档楼盘。

除了旅游路，随着济南城市构架的扩大，二环南路沿线也开始出现一些“富人区”，比如华润仰山、鲁能漫山香墅、中海铂宫央墅等，但这些片区的成熟度与旅游路相比还有差距。

另外，在老市区，也零零散散分布着很多非常“昂贵”的楼盘。在这些楼盘中，有一些很难说是富人区，比如重点学区房，虽然价格贵，但宜居性很差。另外一些，占据着得天独厚的资源，比如，黑虎泉南边的司里街小区，简直是有价无市。

富人区有什么特点？

富人区有什么特点？

看看香港的富人区吧：大都位于港岛半山及山顶区，还有港岛南区最为传世的浅水湾，李嘉诚等大佬和明星均住在这里。在北京，富人们非常稀罕香山，那里的别墅区一片连着一片……

小编为各位总结——

富人区第一大特点：对外部稀缺资源的占有。

在济南，最珍贵的外部资源是山、水、泉。占据这些外部的稀缺资源，是富人区的要件。

富人区第二大特点：环境幽雅，交通便利但不嘈杂。

要闹中取静，出可以通达四方，入可以清闲僻静。大家可以仔细盘算，济南的别墅区，大都在靠近主干道的“山里面”，原因正是如此。

富人区第三大特点：小区本身的品质，不仅要建筑精美，还要有风格、有特点、有内涵。再好的地段，再好的环境，摊上一个烂开发商，照样玩坏。

济南哪里住着最舒服？

参照富人区的特点，济南哪里住着最舒服？

从东往西看，将济南分为三大部分：二环东路以东地区；老市区；二环西路以西部分。

二环东路以东部分：

工业南路以北地区基本放弃。黄台电厂、济钢的存在，注定让工业南路以北地区与高端住宅无缘。唯一可以保留一点奢望的是华山片区，因为它占据着稀缺外部资源。但我们之前说过，华山片区的成熟还需要漫长的时间。

工业南路以南、经十路以北部分，同样很难出现高端住宅。因为，外部稀缺资源较少，而且交通混杂，东边还受到炼油厂和济钢的污染。

最宜居的部分，在经十路以南：远离污染源、占据山体资源、交通便利但不嘈杂。

老市区部分：

经十路以北地区，房子很贵，但宜居性较差。人多，杂乱，外部环境差。即使小区自身品质高大上，但出了小区门，就被堵在路上，怎么能住得舒服？

经十路以南，千佛山、旅游路片区环境好，前文已经说过了，这里是济南传统富人区，宜居。现在，二环南路沿线正在大开发，也出现了一些高档住宅区，但这里位置稍偏，便利性稍差。

二环西路以西地区：

以经十路为界，分为西客站片区和腊山片区。

腊山片区，有山有水，自然条件是要高于西客站片区的。可惜的是，腊山片区被铁路分割太严重，而且整体规划性较差，以至于腊山片区的宜居性远低于西客站片区，可惜了。

各位亲，聊完这些，济南哪里住着最舒服，大家心里应该有个谱了。

当然，我们买房子，不仅要看宜居性，还要看自身条件和需求。比如，对于孩子要上学的家长，再宜居的环境，可能也比不上一套嘈杂、狭小的学区房来得划算。

但无论如何，宜居，都应该是我们购房的重要指标之一，希望本文能对给位亲购房有所帮助。

（来源：济南楼市观察，转载请注明出处）

执行编辑：泉小妹 内容编辑：泉小妹 审核：根叔

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