谜之燕郊：房价下跌普超万元，为什么不会崩盘？

报告认为，从现有的住房调控政策来看，限制城市居民购房的政策主要是限制商业贷款和限购。而相比之下，取消限购对被调查家庭购房的促进作用要弱于取消限贷，且被调查家庭最希望放宽的限贷政策为降低贷款利率，表明大部分家庭不购房的原因仍是支付能力不足。

本次报告还发布了一个中国住房价格风险指数。指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估，结果显示：2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。而47%的数字报出来，则可以理解为最为狡猾的分析，进可攻，退可守，等于没说。

应该说，身处中国城市之中，要么买房，要么租房，二者必选其一，住有所居，是最大的民生。作为一个个体，对房地产，对宏观调控，对房价的高与低，对政策的有效或无效，以及未来的走向，都有着自己切身的体会。这些内心的感受虽未必外化为一个个数据，但其精确程度不容忽视。

无论报告预测的如何，真实的市场只有一个。当心理价位与真实价位偏差时，去听从内心的声音做出判断和行动，还是听信报告的分析，还真不是一件轻松的事儿。毕竟房产是一个家庭中最重要最大数额的投资，真金白银，投进去，是亏是盈，煞费苦心呐!

燕郊楼市为什么不会出现崩盘？

再回到燕郊，有人希望房价崩盘。“赶紧崩盘吧，房价从30000元降到1000元，我要买一堆房子！”这种段子屡见不鲜。这些祈祷房地产崩盘的人，难道没听说过有一句话叫“覆巢之下，安有完卵”？

房地产的疯狂与崩溃，日本、美国之前经历过，这些国家和地区，房价崩盘后，普通人的生活出现了哪些变化？这些人了解过吗？

楼市的崩盘，主要表现就是该地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。而中国楼市崩盘，应该说是小概率事件。除非遇到以下几种情况：

其一是除非爆发大战、内乱、非典等的重大事件。其二是除非爆发金融、经济危机。其三是除非经济转型成功，产业结构调整成功，有新的经济发展模式与增长动力代替，地方不靠房地产发展经济、支撑财政、基础设施投资。我们乐见第三种情况快点出现，有助逐步摆脱土地财政的掣肘。

如果楼市崩盘，将会出现如下的后果：

与房产有关的行业都会崩盘，中国经济将遭受打击倒退许多年；银行业出现支付困难，银行倒闭；股市动荡着走向末日；人民币贬值更加严重；失业人数将会急速加剧；财富更加集中，贫富差别更大；人民生活水平大幅度降低；政府陷入巨大的债务危机；社会结构发生变化，社会犯罪几率增加。

为什么燕郊乃至整个中国的楼市都不会崩盘？任志强在几个月前那次著名的访谈中已经说得很清楚。要了解中国的国情，要了解中国的经济发展状态以及房地产市场，尤其重要的是，要了解中国特色的政治体制。

而无论如何，燕郊的环京概念仍在。从物理空间距离和心理距离上看，燕郊与北京之间的关系从来都没有改变。北京往东发展城市副中心的战略未变，燕郊未来承担首都的部分功能未变。现在燕郊从户籍到其他各个方面，政策收紧，为提前上车者吃了一颗定心丸。返回搜狐，查看更多