房价大幅下跌，当真带来银行倒闭和失业吗 现在绝大部分人都是这样的逻辑“房价大幅下跌必然带来银行倒闭和失业”，所以房价不能跌，只能“慢涨”，至少要维持？真的如此吗... 

来源：雪球App，作者： 萌动子时，（https://xueqiu.com/4466680930/199790626）

   现在绝大部分人都是这样的逻辑“房价大幅下跌必然带来银行倒闭和失业”，所以房价不能跌，只能“慢涨”，至少要维持？真的如此吗？！

         现在绝大部分人，包括国内、国外都认为“当前房价过高、房价不合理……”，既然不合理，一定回回归，再强大的力量都不能违反规律，违反“道”！这个道理大家都明白，只是担心房价暴跌带来失业和银行坏账过高引发系统性金融风险（即金融危机，有日本的前车之鉴，更加强化了这个逻辑），所以“房价只能慢涨或者维持”，用时间来换空间。也许这个逻辑有道理。不过，有没有想过，保持“房价慢涨或者保持”会是什么样的结果，其中一定会有一个难以承受的结果——房价稳了，也不失业了，金融也稳了，但是“人没了”！你不能喊口号，因为生孩子、养孩子这件事不能在大街上、广场上做，结婚生孩子必须得有房子，怪不得丈母娘。以当前的人口情况，不用逻辑来正明，事实已经摆在面前了，还有进一步恶化的趋势。即便房价大跌一定带来失业和银行危机，他们与“人没了”相比，那个孰轻孰重，一目了然！况且，房价大幅下跌，并不会导致银行倒闭和不可承受的“失业”！

         房价大幅下跌，不会导致银行倒闭，更不会引发系统性金融危机。首先，我国当前银行的坏账率很低，经常做“房价下跌的压力测试”，而且银行的盈利能力非常好，有很大的风险承受能力，我只讲大致逻辑，专业人士可以数据证明或者反驳这个逻辑；第二，我国的银行都是国有银行，有政府做背书，想让银行好，是一件很简单的事，大家或许已经忘了，曾经国有四大行上市前，郭嘉为了让其财务报表满足上市条件，成立了相应的四大资产管理公司来接受和运营银行剥离的不良资产，随着经济的发展，很多呆坏账也“转为危机”，当前情况下，郭嘉依然可以这么做。况且，房价相关的呆坏账，大多与个人相关，破产不还的可能性更低。第三，我们是主权货币国家，国家可以根据情况为国有银行注资，现在以国家的实力，更有能力注资。房价回归理性的最大拦路虎，其实是一个纸老虎！

         诚然，由于房地产规模庞大、产业链长，房价大跌可能会导致大量失业，尤其是短期情况，不过这个代价与“人没了”和系统性金融风险相比，简直是“九牛一毛”，不可同日而语。因为：第一，以我们当前积累的社会财富，绝对能承受这部分人失业，他们绝对不会因为“吃不饱、穿不暖”引起的社会问题，他们只是少几次旅游、少买几件衣服、少吃几个花样怪异的所谓美食。必有有人或者组织为过去的疯狂付出一些代价，这是“道之所在”，避免不了！第二，他们的失业是短暂的，进行相应的学习和培训，他们能进入其他行业，因为：一则，我们经济只达到的中等水平，距离高收入水平还有很多行业、很多工作可以做；二则，当前世界处在变革的前夜，新能源、新能源汽车、新材料、新通信……等很多新兴行业，需要大量刚想敢干，放下过往重新出发的人。失业，短期是一个阵痛，长期也不是一个问题。关键是付出这部分代价后，经济能走上良性循环，甚至实现超越的关键一跃。因为长期把资本和人力资源、原材料等用于房地产，拿什么进行技术变革，谁愿意去尝试占领未来世界的制高点，这叫“破釜沉舟、绝处逢生”。

         另外，还有些担心是“房价大跌导致地方政府收入锐减，影响政府投资，甚至日常运营”，这个也是杞人忧天。房价大跌导致地方政府收入减少，这应该是事实，但并不是没有解决办法。第一，由于郭嘉性质，他又大量的资产可以变卖或者抵押融资；第二，大量增加负债。可能很多经济学家认为这个方法不能用，会导致严重金融危机，甚至郭嘉破产，例如希腊、西班牙、意大利就是先例。实则不然，日本和美国的负债率远远高于以上三个郭嘉，日子过得还不错，况且我们比日本、美国有优势多了。希腊等国的债务危机主要是由于这些国家产业太弱，而且没有发展潜力，最重要的是它们不是主权货币国家，受制于欧元，不能为其债务做支撑。日本和美国债务高但日子过得不错，主要是因为它们的产业不错，而且是主权货币国家。我国不但产业好，尤其是实体产业好，而且发展潜力巨大，再加上是世界上最大的主权货币国家之一，而且主权货币的能力还在不断增长，所以我国债务承受能力远远高于日本、美国。所以，这个问题也不是问题。

         其实，房价大幅下跌虽然有些问题，就是一个上不了“台面”的问题，尤其是与经济实现良性循环进而高速发展、国家前途、民族命运相比。但为什么这么一个小问题，变成了一个超级问题，绑架了政府、绑架了国民经济和民族命运。这主要是因为房地产行业几十年的巨大发展，相关组织和个人积累的巨大的财富和实力，为了保持既得利益，一个组织就能花几千万请一个“扭逻辑”，其他“智囊”更是数不胜数，在当代失去“士”的理念和追求经济利益的环境下，谁能经得住这样的诱惑。俗话说“假话说一千遍就变成了真话”，何况是无数个实力强大的组织和个人用嘴说，用钱砸的情况呢！

         有人或许会说“即便房价下跌了，也救不了人口，日本案例就在眼前”。当然，日本的情况可以参考，但是我们与日本不同：第一，日本的房地产泡沫比我们大得多，当回归“道”的时候，受的惩罚自然就大；第二，日本国土面积小，人口与我国相比，也少得多，即没有广袤的土地与众多人口这两个巨大的战略缓冲，错不起！就像投资，有的人亏几百亿还有几千亿，有的人亏十万就破产了，失去了玩下去的资格；第三，经济发展水平不同；第四，城市化水平不同；第五，技术发展水平，尤其是“通需技术和互联网”技术，导致城市作用改变。当前，我国城市人口问题，基本没有多大改观了，但是城镇和农村还有希望，如果还是“保房价”，把这个希望打破后，人口问题真的就无解了。

         郭嘉举债实行凯恩斯主义刺激经济，帮助失业者再就业，是正确的。但是投资权重和方向要重新分配。传统产业虽然需要投资，但已经不是重点，重点是新产业、新技术，尤其是量子技术。量子相关理念，我国又独特的优势，“波粒二象性”、“薛定谔的猫”对外西方学者来说，是不可理解，无法并存的现象，但对于我们传统哲学来说，根本就不是个问题，因为“阴阳是互存”，只是某个特定时间表现为阳、或者阴而已。所以，郭嘉未来“第一重点投资领域”应该是教育、教育改革。教育改革已经开始了，“双减政策”就是开端，至于怎么改、路在哪里，不知道，至少先把错路掐断——减少无用功，不能让那些“大忽悠”收割国民，赚得脑满肠肥。即便是无头苍蝇，只要足够多，尝试的足够多，也能找到方向，何况是智商高于世界上大多数民族的炎黄子孙呢！房地产也一样，先把错路堵上，腾出资源和人力试错，总有人找对方多，真正实现民族的伟大复兴。至少，没有人相信靠房地产能实现这个伟大理想吧！

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