日本房产类型大盘点

原标题：日本房产类型大盘点——居住体验各不同

大家平时在看日剧或是动漫的时候有没有留意过日本人住的房子呢？这些房子你都能叫出它们的名字吗？如果是你，你会选择居住在哪种房子里呢？别看日本地方不大，可房产类型还真是挺丰富的。那么，这么多房产类型，到底有什么区别呢？

首先大家比较熟悉的应该就是日本的公寓，日本的公寓分为两种，一种是平价的アパート；另一种是高级的マンション，マンション可租可买，买的话只享受房屋永久使用权，没有土地使用权。

这个图中展示的就是アパート，它一般是2层的木质结构，或者是轻量钢铁耐火结构。这种类型的房产，建筑成本较低，没有电梯；不需要管理组合，管理费较低；房租一般会比较便宜。

而マンション分为低层住宅、中层住宅、高层住宅和超高层住宅，是钢筋混凝土构造的，有电梯，设施齐全，管理严谨。所以，マンション的租赁费用比アパート高了不少。

从租赁费用上来说，アパート在东京世田谷区，使用面积 13 平方米的情况下加上管理费每月至少 3 万日元+，而且这些アパート很多都是建成已经几十年的了。而マンション的租赁费用根据房子的不同差别就比较大了，一些有建筑历史的公寓，使用面积 15 平方米的加上管理费每月至少 5 万日元 +，如果是新建的公寓，25 平方米的要支付 8 万 + 的月租。

图片上的这种房子是不是很熟悉呢。没错，这就是大雄的家。这种就是日本漫画或电视剧中最常见的日本独立住宅——木造独栋（一戸建て）。它是日本私家房最初的模式，由一个小院加停车场，2 至 3 层的木造小楼构成，面积约在 100 平米到 300 平米之间，享有永久土地使用权和房屋使用权。日本人在购买 “ 一戸建て ” 分为两种情况，一种是购买建好的（日语叫 “ 建売住宅 ”），另一种是购买空地，然后再根据自己意愿设计建造房子（日语叫“ 注文住宅”）。如果是 “ 建売住宅 ”，新建的和中古的（旧住宅）价格又不同了。这种类型的房产一般是2层小楼，建造成本比较低，冬天温暖舒适，但夏天会感觉比较热；更适合一家人一起居住，很少会出租。

而マンション分为低层住宅、中层住宅、高层住宅和超高层住宅，是钢筋混凝土构造的，有电梯，设施齐全，管理严谨。所以，マンション的租赁费用比アパート高了不少。

日本现在主要的住宅类型就是这些，相信大家现在对日本的房产类型已经有一个大致的了解了。如果你居住在日本，又会选择哪一种呢？

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