100日元，就能买日本乡下900多平大别墅？

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

最近，一套日本房子火了。

日本长野县中野市出现了一个包含280坪（1坪≈13.3057平方米）土地的老屋房产，开价竟然只要100日元，合人民币4块5？

一顿早餐钱，就能在日本买大别墅了？

先来看这房子长啥样？

主屋大约占地38坪。

前屋主的物品都还留在屋内，四处散乱。

甚至房顶还被大雪压破了一个大洞，以至于“采光”很好！

主屋旁的大仓库和仓库内部的物品，也全都包含在100日元之内！

除此之外，还有一小片田地和竹林。

其实，这种超便宜的乡下房子近年在日本并不算罕见，并且还有不收取费用免费赠送的，这些房子大多都是因为前屋主去世或搬家，导致房屋无人管理。

那如果有人喜欢依山傍海，空气清新，自带温泉的住所，想买这种房子的话，实际上得花多少钱才能搞定呢？

首先，购买时必须支付不动产取得税、登记费用、水道维持协助费、温泉维持协助费、名义变更手续费等，共约100万日元（约人民币61700元）。

买下后，需要装修。虽然看照片，状态还好，但里面需更换墙纸、榻榻米，室内进行彻底清洁处理。

这笔费用至少60万日元（约人民币37000元）。

再有，此房污水处理属汲取式。根据别墅用地的规定，必须设置净水槽，大约需要90~100万日元（约人民币55500~61700元）。

不过政府补贴40万日元（约人民币24700元）。

算下来，买下房子，简单处理到可以住人程度，初期费用约220万日元，折合人民币146000元。

不过，别忘了，买下后，哪怕不装修不住人空关着，每月还有2万2550日元（折合人民币约1400元）的维持成本。

像上面这个房子，想要拆屋卖地都得花超过300万日元，这还没算其他税金！

最后这种房子常常就会基于安全和治安考量，由当地政府代为管理和寻找接手的人，这次这个100日元的房子也是由市政府人员带着看房的。

这种房子到底有价值吗？

当然有。

因为它带的有地。

日本的土地所有权归所有者，购买房产就会得到土地。

如果是公寓楼房，则所有者平摊地价，共同使用权。

一户建下的土地，则完全就是自己家财产了~ 传给子子孙孙或者卖掉，都可以由所有者自由支配。

但是土地所有权除了肉眼能看到的地皮以及地皮上的建筑物，上空和地下怎么归属呢？

其实日本土地所有权的空中和地下的范围基本上没有上限和下限的，但根据情况，它也受到限制。

例如，在建造房屋时，会涉及“建筑标准法”和“建筑协议（按地区指定的规则）”的等相关法律，并且房屋的楼层数和高度都是有限的。

有关详细信息，要咨询当地市政府的建筑部门等。

如“民法”第207条所述，“土地所有权在法律中规定，从地上到地下的范围”，基本上是没有严格的规定。

总的来说，你想捡漏这种房子，一般都在偏远小镇，可以用地广人稀，甚至没有人烟来形容。

喜欢真寂静的人，可以考虑。

不差钱的，直接上吧。

想了解最新日本财经、房产资讯，把握日本投资命脉，掌握优质房源？

赶紧扫描下方二维码，加入【米宅日本房产交流群】，与聪明的人一起聊日本~

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.