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扬子晚报网17日讯（记者 季娜娜）位于太湖大道金匮桥堍的“金匮大观”曾经被无锡市民所熟知，然而因为资金问题该项目于2013年全面停工。期间，B块住宅项目更名为“金桂尚苑”，最终在2017年底完成交付手续。在政府、法院等多方支持指导下，管理人与债权人多次协商后，提出了由管理人进行续建并销售的重整方案。昨天上午，A地块更名为“古运传奇大厦”后，正式对外开放营销中心。这也是江苏省首例房地产企业破产重整案获得成功。 原名称为“金匮大观”的楼盘是由无锡嘉宝置业有限公司开发的楼盘，分为AB两地块，原计划于2014年9月交付。由于资金链断裂，项目开发建设至约70%时，约2013年11月全面停工。无奈之下，300多位债权人向原无锡市南长区人民法院申请开发商无锡嘉宝置业有限公司重整，2014年10月15日，法院受理了债权人对嘉宝置业公司的重整申请，并指定清算组作为管理人，负责管理财产和营业事务。 2014年底的房地产市场低迷，加之债权人众多，没有投资人愿意接盘“金匮大观”，经过多番考量，在政府、法院等多方支持指导下，管理人与债权人多次协商后，提出了由管理人进行续建并销售的重整方案。获得大额债权人支持后，管理人着手起草重整计划草案。由于该种管理人续建模式在江苏省内尚无先例，诸多事务无明确法律规定，且涉及续建、验收、销售等房地产专业事务较多，管理人多次论证并与债权人商讨，最终制定了嘉宝置业的重整计划草案并提交嘉宝置业公司债权人会议表决。由于该方案有利于全体债权人，最终重整计划草案获得了高票通过。2015年9月22日，南长法院作出（2014）南商破字第1号民事裁定书，裁定批准嘉宝置业重整计划，终止嘉宝置业重整程序，嘉宝置业公司进入了续建阶段。 通过公开招标程序，管理人确定了项目相关施工单位，2016年2月正式启动了项目复工及相关销售工作。经过一年多的续建，在多方的配合与支持下，经历重重困难，B块住宅项目更名为“金桂尚苑”，最终在2017年底完成交付手续，原购房户的房款得以全额返还。目前B块住宅项目400余套房屋的业主迎来崭新面貌，干挂石材、喷泉、欧式园林等彰显高端楼盘身份，1/3户业主已经装修完毕，数十户业主已经入住，尚有部分房屋正在装修施工中。 由于A块属于商业项目，如管理人继续沿用B块续建销售模式，可能因续建及销售进展缓慢，导致重整计划不能顺利实施。最终，管理人采取了招募投资方的形式进行续建加包销的模式，通过两次公开招募程序，确定了无锡亚澳资产管理有限公司作为A块续建包销投资方。A块项目开始续建及销售。 目前A块项目楼盘更名为“古运传奇大厦”，5月16日开放营销中心。“古运传奇大厦”预计将于2019年5月底正式启动销售。据悉，该项目业态为酒店式公寓和商业，地理位置优越，位于太湖大道旁，周边超市、菜场等生活配套设施齐全。酒店式公寓定位为轻奢、全龄化、高端精装公寓，面积45～90平方米不等，户型主要为挑高4.5米的loft户型及挑高3.9米的平层户型；商业部分将利用锡师附小、江南中学、机关幼儿园等教育资源环绕的地理优势，打造教育培训集中区，整体意图打造梁溪区标杆项目。值得注意的是虽然该楼盘周边暂无在售新楼盘，目前“古运传奇大厦”售价较周边二手房具有巨大的价格优势。“古运传奇大厦”续建及销售工作的启动，标志着嘉宝置业公司重整计划的进一步顺利实施。 嘉宝置业重整采取的管理人续建并销售的模式，有效的将债权人清偿率大幅提高，探索出房地产企业重整的新模式，实现了破产房地产企业的价值最大化，有利于破解农民工欠薪僵局。对于地方政府及法院处置烂尾楼盘、维护社会稳定具有较强的参考价值。
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