重磅！无锡这5个片区规划更新！新增学校、居住、公园等用地！

编辑/黄黛青

最新消息！无锡市自然资源和规划局官网一下子放出了新吴区那个五个管理单元的动态更新，涉及鸿山、空港、泰山路、太科园等板块，规划调整并新增学校、居住、医院、公园等用地！

《无锡新区高新区C区控制性详细规划

鸿南-创孵区管理单元动态更新》

该片区位于梅村和鸿山核心住宅区交界处，

大多为工业用地

· 规划范围：

无锡新区高新区C区控制性详细规划鸿南-创孵区管理单元动态更新管理单元，东至锡张高速、南至京沪高速、西至薛典北路、北至伯渎港，总面积约5.14平方公里。

△更新后土地利用规划图

· 更新内容及理由：

（1）落实《无锡市电力专项规划（2018-2035）》，增加鸿声变。将锡梅路与新鸿路交叉口西北侧地块的工业用地（M1）调整为供电用地（U12）。

（2）落实《无锡市新区水系详细规划》，优化水系布局。在锡张高速与锡梅路交叉口西北侧工业用地内增加水系（E1）。

（3）落实《无锡市新区水系详细规划》，优化水系布局，对局部水系线型进行优化调整。

（4）将锡协路与新鸿路交叉口东北侧地块的工业用地（M1）调整为一类物流仓储用地（W1）兼容通信用地（U15）。

△导航地图示意图，仅供参考

《无锡新区商务综合配套区控制性详细规划

江溪三-坊前南管理单元动态更新》

该片区为泰山路板块和江溪板块，

将打造伯渎河公共服务轴；促进产城融合发展；

新增小学用地，调整幼儿园用地；

·规划范围：东至沪宁高速公路，南至春丰路，西至锡兴路，北至新光路，总面积约3.75平方公里。

△更新后土地利用规划图

·更新内容及理由：

（1）优化伯渎河两侧用地布局，打造伯渎河公共服务轴，提升片区城市形象，激发片区活力。将商业配套服务设施调整至伯渎河北侧，将伯渎港南侧区域RB(商住混合用地)变更为R21(住宅用地)。

（2）促进产城融合发展，结合产业发展需求拓展产业空间，为科研设计提供中试场所。将泰山路与312国道交叉口西南角Raa(单身公寓用地)调整为Ma(生产研发用地)，将泰山路南侧BB(商办混合用地)调整为BB(商办混合用地)/Ma(生产研发用地)。

（3）优化服务设施布局，在确保绿地总量不减少的原则下，强化伯渎河沿岸开放功能，增加服务设施用地，充分利用景观资源塑造片区城市形象，提升人气及吸引力。将伯渎港北岸RB(商住混合用地)调整为A2(文化设施用地）、B1(商业用地) ，将伯渎港南岸RB(商住混合用地)、G1(公园绿地)调整为B1(商业用地)。

（4）优化教育设施布局，为教育设施的发展预留合理空间，配建社会停车，解决片区停车需求。将泰伯大道北侧Rax(幼托用地)及G3（广场用地）调整为A33a(小学用地)，将泰山路北侧RB(商住混合用地)调整为A33(中小学用地)，将泰山路北侧幼儿园(Rax)移至地块北侧。新建街道社区级综合服务设施用地(Aa)，将社区体育设施调整至伯渎港沿线景观带内。

（5）根据市政廊道的防护要求，优化停车场用地布局，将消防站调整至高速公路东侧。根据供电网络建设的实际需求，增加一处供电设施用地。调整S42(社会停车场用地)及U31(消防用地)，优化S41(公共交通场站用地)布局。将泰山路北G2(防护绿地)调整为U12(供电用地)。

（6）落实上位道路交通系统规划管控要求并优化完善片区道路交通系统。将锡兴路拓宽至60米，沿伯渎港南侧绿地增设6-18米宽的支路，将泰山路南侧支路延伸至规五路，取消春丰路北侧支路。

（7）结合伯渎河沿线用地功能布局调整伯渎河线形，在满足伯渎河廊道绿线控制要求且确保绿地总量及服务能力不减少的前提下，结合河岸整治和慢行步行道建设，优化河道两侧绿地布局。

△导航地图示意图，仅供参考

在泰伯大道以南的泰山路板块内，有三个新房项目在售，分别为中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里，价格在21000-26000元/平。

泰山路两侧则分布了几个有最新规划的学校，比如说规划18班规模的春明幼儿园、泰山路幼儿园以及泰山路实验小学。

《无锡空港产业园区控制性详细规划

硕放一-硕北管理单元动态更新》

该片区为硕放板块，

将结合轨道交通线打造薛典路中央活力发展轴；

扩大医院用地规模；

布局高中用地；调整规划中学位置；

新增两处小学及一处初中用地；

·规划范围：东至锡通高速公路，南至沪宁铁路，西至华友中路、312国道，北至沪宁高速公路，总面积约8.61平方公里

△更新后土地利用规划图

·更新内容及理由：

（1）为了提升空港片区北门户形象，完善空港临空综合服务功能，优化提升空港物流体系布局，对该片区的用地功能进行优化调整，增加片区商业服务业设施用地兼容性，提高规划实施可操作性。将物流仓储用地、商办混合用地、一类工业用地调整为商业用地/商办用地/科研设计用地（B1/BB/B9a）、住宅用地（R21）和商住混合用地（RB），并优化片区内路网结构 。

（2）为了结合轨道交通线打造薛典路中央活力发展轴，将商业、商务功能用地集中布局到薛典路两侧。将商业用地、商务用地调整为住宅用地（R21）。

（3）落实《无锡市区教育设施布局规划》要求，布局高中用地。将商住混合用地调整为高中用地（A33c）。

（4）为了与硕南管理单元统筹布局教育设施，原规划中学调整至硕南管理单元。将初中用地调整为住宅用地（R21）和幼儿园用地（Rax），并保留现状道路 。

（5）结合片区用地功能调整，优化完善各类教育配套服务设施。将商业用地调整为小学用地（A33a），将物流仓储用地调整为小学用地（A33a），将商业用地、商住混合用地调整为初中用地（A33b）。

（6）为了完善片区绿地布局及停车设施，结合现状实际情况，保留现状公交首末站，现有社会停车场结合绿地设置。将小学用地调整为公园绿地（G1）+社会停车场用地（S42）和公交首末站（S41），保留现状道路。

（7）优化文体设施及绿地布局，结合生活圈范围分级配置社区公园，推进公园绿地服务均等化。将公园绿地+体育场馆用地调整为街旁绿地（G1c）+商住混合用地（RB），将住宅用地调整为文化设施用地（A2）+体育场馆用地（A41），将商业用地、文化设施用地调整为街旁绿地（G1c）+社会停车场用地（S42）+文化设施用地（A2），将住宅用地、商业用地、物流用地、防护绿地调整为公园绿地（G1a）、街旁绿地（G1c）。

（8）为了保障宗教服务设施用地，将受华友路施工影响的宗教用地进行迁移，结合路旁绿地布局，将街旁绿地调整为宗教用地（A9）。

（9）为了提升片区医疗服务水平，完善医院配套服务设施，扩大医院用地规模。将行政办公用地+商办混合用地调整为医院用地（A51）和商住混合用地（RB）。

（10）优化消防设施布局，同时为了满足片区公共停车需求设置社会停车场，将消防站移至物流园区内华友中路旁，原消防站用地调整为社会停车场用地（S42）。

（11）结合现状道路实施情况，对道路线型及相接道路及地块进行微调。调整华友中路道路线型，对相接道路和相邻地块进行局部优化。

（12）落实现状河道，优化片区水网体系。优化走马塘河流线型，落实唐庄河、薛典桥河等现状河流。

△导航地图示意图，仅供参考

目前该片区内暂无新房项目在售，体量较大的几个住宅区有南星苑、云港佳苑等“苑”字辈的安置房小区，二手房挂牌均价在10000元/平左右；还有就是已经交付吉祥国际花园，目前二手房挂牌均价在14000元/平左右。

范围内的最新出规划的学校就是在吉祥国际花园南面的18班制的吉祥幼儿园。

《无锡新区高新区C区控制性详细规划

鸿北-新市镇管理单元动态更新》

该片区为鸿山板块，

适当扩大教育设施规模；调整商业和住宅用地布局。

·规划范围：东起锡通高速、北至锡贤路、西至锡东大道、南至伯渎港，总面积约5.23平方公里。

·更新内容及理由：

（1）结合轨道5号线站点设置和中心湖位置调整，强化泰伯大道轴线功能，提升新市镇西、南入口门户形象，加强新市镇与西侧梅村西仓片区的功能联系，考虑西气东输管线的影响，优化完善彭祖墩遗址周边、泰伯大道沿线及锡东大道沿线的用地功能。将泰伯大道与至德大道交口西北侧住宅用地（R21）调整为商办、商住混合用地（BB/BR），将锡东大道与彭祖路交口两侧住宅用地（R21）调整为商住混合用地（RB），沿泰伯大道调整为商业用地（B1）。

（2）适当扩大教育设施规模，为片区发展预留空间，并按照服务半径优化教育设施布局，调整教育设施规模和布局。

结合基层社区划分和其他高等级公共服务设施，优化社区服务设施布局，同时增加用地的兼容性，提高地块使用效率，调整街道社区级综合服务设施、交通场站、街旁绿地的规模和布局。

根据变电站用地最新需求扩大设施用地规模，优化2处变电站用地规模和布局。

（3）为使交通组织更为通畅，考虑道路施工的可行性，优化局部路网，调整中庆路南段、NS5路、锡义路东侧3处道路线型，加强通锡高速和市政廊道的绿地防护。

（4）优化调整水系，并完善优化滨水绿带。

△导航地图示意图，仅供参考

目前该片区内仅有时光鸿著一家有新房项目，在售建面约89、105、112平高层，均价16000-17500元/平。建面约109平小高层，均价18100-19000元/平。

片区规划建设鸿山金桥实验学校，15年一贯制学校，位于三让路北侧、锡贤路（至贤路）南侧、至德大道西侧地块，总投资45000万元。

△总平面图

《无锡（太湖）国际科技园控制性详细规划

科创区-研发区管理单元动态更新》

落实市级民营医疗卫生项目（海力士医院）；

围绕万达商业综合体项目增加周边用地的居住比例；

调整一处48班小学用地；

·规划范围：西至华谊路、东至菱湖大道和运河、南至具区路和震泽路、北至吴都路，总面积约6.06平方公里。

·更新内容及理由：

（1）落实市级民营医疗卫生项目（海力士医院），增加医疗配套服务设施，提升该片区公共服务设施水平。同时优化绿地布局。将和风路以北、科研北路以南、净慧西道以西、华谊路以东的科研设计用地（B9a）和街旁绿地（G1c）调整为其他服务设施用地（B9）和商业用地（B1），将街旁绿地（G1c）调整至科研北路北侧。

（2）围绕海力士医院完善配套服务设施，强化震泽路城市服务发展轴，并考虑到与华庄生活组团的功能协调，适当增加居住用地，提升片区活力。将震泽路以北、和风路以南、净慧西路以西、华谊路以东的科研设计用地（B9a）调整为住宅用地（R21）和幼托用地（Rax）。

（3）围绕万达商业综合体项目，适当增加周边用地的居住比例，满足片区发展需求。将清晏路和净慧东道交叉口西北角的商业用地（B1)调整为商住混合用地（RB)。

（4）依据现状情况，落实小学用地。将清源路和华谊路交叉口东南角的住宅用地（R21）调整为48班小学用地（A33a）。

（5）调整缘越路的道路线型，优化地块边界，便于开发建设。

目前片区内有璞悦滨湖望项目在售，建面约130、143、162（顶复）、178（顶复）平装修多层，预计28000-29000元/平。

还有2020年12月17日被华宏置业以楼面价4684元/㎡底价竞得清源路地块。据悉，所建住宅将作为定向人才房，最高限价16800元/㎡，在满足人才公寓需求后，余房将由新吴区政府按照原核定价格回购。

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以上，就是这些地方最新的规划信息啦。还有什么问题可以在下方留言。