【观察】行情巨变下，无锡房地产市场现状如何？

2018无锡新进房企进驻图

深耕房企：拿地占比72%

截至10月底，无锡共出让的25宗地块，其中无锡城投拿下4宗地块，龙湖拿下3宗，万科拿下2宗，深耕房企的拿地数量占据绝对优势，占比达到72%。

作为深耕型房企，在无锡的补仓行为，更加印证了深耕型房企对无锡市场的信心。

新房市场：价格涨幅苏南最高，去化周期下滑

新房成交量：月均成交50万方

回顾今年苏南市场的新房成交量情况，无锡在苏南四市中处于中等水平，一直保持着稳定的增长，月均成交量为50万㎡左右。

尤其是8月份，成交量达到了近100万㎡，成为今年苏南四市的月度极值。但10月份成交量下滑明显，10月份虽成交量相较9月份下滑70万方左右，这个跟市场大势不无关系，同时，10月份，无锡无新房供应，另外，8、9月份的行情 也部分透支了成交量。无锡商品房后续成交如何发展，要有待观察。

新房成交价格：增幅高于苏常通

回顾今年苏南市场的新房成交量情况，除苏州一枝独秀外，无锡一直保持着良好的价格走势，并于10月份达到其市场价格的极值16401元/㎡。

从价格的增长率来看，苏州为9.61%，常州为14.27%，南通为27.58%，而无锡却达到35.56%，这也表明无锡作为一个上升期的市场，还有很大的发展空间。

去化周期：实际7-9个月

截至2018年8月，无锡库存量699万方，去化周期为14个月。无锡库存量大多是由于限签政策影响，而实际去化周期在7-9个月左右。

周期推断：后市可期

好地网、好地研究院认为，总体而言，无锡目前新房市场处于冲高期，近期由于限签有所松动，名义存量下降；

随着无锡地价近年不断走高，利润空间被压缩严重，近期市场去化难度明显增加，市场下行预期加大。但无锡整体市场有较强的购买力，整体表现比较平稳，后市依旧可期。

城市：规划完善，配套升级，区域发展潜力大

无锡是江苏第三个GDP突破万亿元的城市，仅次于苏州、南京，这为其市场发展提供了强大的购买力。在经济发展的基础上，无锡不断完善其规划发展，各功能分区定位明确。“一主两群”的发展格局，定位了无锡的发展基调，而环湖发展的部署，也从侧面表现出无锡市场对于居住环境的重视程度越来越高，展示出其市场对于改善住宅的需求。

无锡是自深圳、苏州、宁波后第4个独立拥有地铁的非省会省辖市。2014年7月1日，无锡地铁一号线正式开通运行。2014年12月28日，无锡地铁二号线正式开通运行。近日，3号线一期全线洞通，4号线也命名确定。基础设施的不断完善，也为其市场发展，增添了诸多动力，为后续市场的健康发展奠定了基调。

无锡市规划的完善与基础设施的逐步完备，为其市场的发展，创造了无限的可能性。以滨湖区为例，其作为无锡市重点发展区域，市政府搬迁为其配套、交通与道路建设提供了新的契机，为房产市场提供了良好的外部环境，金茂、绿城等诸多品牌房企的项目均价也达到了较高水平。

近两年来，房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明，今年“金九银十”周期也黯然收场。时近年末，开发商回笼资金压力增大，市场出现波动属于正常现象。无锡房地产市场，显然也无法幸免。

但今年的无锡市场既能够引来外来房企的进驻，深耕房企的补仓，又能够提供稳定的价格增长，而基建的完善提供有序的支撑，这些都为其市场的健康发展打下了基础，亦是翡翠之城兼具吸引力与增长力的关键。返回搜狐，查看更多