2023年，如何选择适合自己的房子！

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2023年，在疫情防控全面松绑、楼市政策利好的前提下，前期积压的购房需求不断释放，无锡楼市也进入止跌企稳阶段。

在这样的市场背景下，为促成交，新房市场各大房企积极营销，多房企利用“五一”、“520”等节日抛出折扣优惠；而二手房挂牌量不断上升，诸多二手房房东挂牌置换。

时常，有不少网友私信问：哪里的房子最好卖？有什么好房子推荐吗？

那么就一起来看看近一年来无锡各类热销产品都有哪些，又该如何选择适合自己的房子呢？

NO.1

手稳心稳

市场在稳定，购房也要稳定

只是从手机端听说政策如何利好，房子优惠有多大，认为现在是买房的好时机，但是对想买哪个区域都不了解，买什么样的房子也不明确，甚至对自己的支付和偿还能力都没有明确的认知，这种情况下，就无从下手。

因此，对于购房者而言，小编认为买房首先得有“两个了解”，即对无锡房地产市场有所了解、对自身需求有所了解。

纵观近一年无锡商品住宅成交走势，整体而言，2023年的无锡楼市还是比较稳定的，房价也不会大涨大跌，对于购房者而言，有合适的房源可以下手。

NO.2

目标明确

选择与自身购房需求相匹配

根据克而瑞数据显示，目前无锡楼市已止跌企稳，再加上目前宽松的购房政策，相比较前几年，当前购房成本和门槛比较低，对于购房者而言，无疑是一大利好。

那么，对于购买新房的客户而言，应该选择什么样的房子比较靠谱呢？

1、选择实力雄厚且稳定的国央企

2、选择准现房或者现房

当然，买房一定要明确好自己的购房预算，比如首付能力以及后期贷款偿还能力。

从近一年无锡商品住宅各总价段成交走势来看，无锡主力成交总价段主要集中在200-300万元/套左右；此外，值得注意的是，成交总价500万元/套的产品领先明显。

以首付30%为例，一起来看看大家都喜欢买哪里？

首付50万以内，这是纯刚需置业，这类项目主要集中在无锡惠山区、锡山区以及新吴区的乡镇板块。

对于刚需置业而言，主要还是看自身购房需求，是为了缩短通勤时间还是为了满足孩子教育需求等。

从克而瑞成交 来看，惠山区的洛社、钱桥是置业热度比较高的板块。 其中洛社板块的建发金玥湾， 是性价比比较高的选择。

建发作为国企品牌，长期保持稳健的发展，其新中式风格也是备受锡城购房者的喜爱。目前，金玥湾一期已经交房，二期预计2023年10月提前交付，小区内部园林景观比较亮眼。

105㎡高层产品，三开间朝南，双阳台设计，动静分区，户型较为方正，且南北通透，对于刚需置业者而言，无疑是理想的选择。

首付50-70万元，总价段约180-240万元，这类项目成交较好的主要是万科梅里上城、上城壹号、溪西云境等。

万科梅里上城位于 新吴区梅村板块，是集住宅、商业、教育、生活为一体的综合社区项目， 在售89-118㎡带装修的高层和多层产品，项目从刚需到刚改，产品面积段可选择度高。当然，不可否认，万科的品牌影响力也为项目赢得了不少加分。其89㎡小三房设计，三开间朝南，户型方正。

上城壹号，自2023年春节以来，一直都处于热销的风口浪尖，其年后 来访、认购一直都位列前列。项目位于锡山区和新吴区的分界处，临近荟聚，在交通和商业方面占据优势，与地铁站直线距离仅约500m，妥妥的地铁红盘。项目主要在售建面约89-118㎡品质高层/洋房户型，从刚需到刚改，可选择度高。项目热销的关键词主要是：高性价比。

首付70-90万，总价段约270-300万元/套，主要以惠山区、新吴区以及锡山区核心板块为主，比如惠山的惠山新城、锡山区的东亭、锡东新城、新吴区坊前板块等，侧重配套、价值、教育等置业需求。

首付100万以上，首选经开区、滨湖区、梁溪区南长板块等，以高价值、板块能级、圈层等维度为重点置业需求。

不可否认，对于买房者而言，都想要买到品牌、品质、地段、配套、教育等面面俱到的房子，但是好的产品 必然与高价位匹配，因此要量力而为，明确自己的需求以及购房能力。

NO.3

最适合的房子就是最好的

没有十全十美的房子，只有最适合你的房子。

对于刚需客户而言，明确自己的购房需求，主要就是看户型、配套；对于改善客户而言，看品牌、地段；而对于买豪宅客户而言，还有圈层、园林景观设计等。

总之，最适合的房子就是最好的。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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