明日起实施！深圳双拼房将迎“双证合一”？官方回复“可以办理，需在白名单内”

每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

7月13日，《每日经济新闻》记者从多个渠道获悉，从明日（7月14日）起，深圳双拼房业主将允许办理“双证合一”业务。

7月13日下午，记者在福田区不动产登记中心现场了解到，“可以办理‘双证合一’，不过得先到各区的不动产登记中心查询是否在白名单内才行。比如你的房子在宝安区，就去宝安不动产登记中心查询，现在刚开始实施，每个区可能有点差异。”

双拼房是历史遗留问题，此前在市场限购不严时，受70/90政策影响（要求楼盘70%以上的房子在90平方米以内），广州、深圳、佛山、东莞等地出现了一批双拼房，因为这些房子明明是一套房子，只有一个入户门，但有两个房产证，需要两个名额购买。

不过记者注意到，上述通知并未在深圳住建局官网下发明确文件，而是采用的“窗口指导，现场办理”的方式。

对于办理该业务的条件，《每日经济新闻》记者从对该政策较为熟悉的内部人士处了解到，若房产证是红本，没有抵押，没有做异议登记等，可以正常办理，有的话需要解除后才可以。在第一批白名单内的业主，只需要带上身份证和房产证就可以了，不过得先查询房子是否符合条件。如果业主的双拼房不再第一批名单内，工作人员会先收集数据再向上同步反馈。

记者注意到，早在今年3月时，就曾有福田区香蜜湖的双拼房业主询问能否办理“双证合一”事宜，彼时深圳市规划和自然资源局回复称，“目前，我市针对双拼房的问题研究与政策制定工作，住建部门正在推进之中。受政策和职责限制，我局暂无法受理双拼房业务申请。待相关政策出台后，我局将按要求落实好有关工作。”

不过，近几年，不少城市先后出台了“双证合一”相关政策。2020年时，广州增城率先实行了执行“双证改单证”的新政。此后东莞、佛山等深圳周边城市的救市政策中就有类似条款。比如东莞在“莞七条”中提到，双（多）拼户型按一套算证；佛山市自然资源局顺德分局也曾发布《顺德区“70/90”商品房套型合并办事指南》。

在深圳楼市，对那些双拼房业主来说，过往容易面临难以流通、难贷款等问题，部分银行也会因为其流通性差的原因而拒绝批贷，此外还存在着部分业主买了一套房子，但占用了两个名额的情况，对后续换房、置换有一定影响。

7月13日下午，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“深圳‘双证合一’，其实已经传了一阵了，在深圳之前，已经有广佛等城市实施了这类政策，也是适应市场趋势的一种方法。”

李宇嘉提到，“双证合一”后能够在市场释放一定需求，但他认为影响有限。“从市场情况来看，小户型的需求是不及大户型的，市场目前存在需求不均衡的情况，‘双证合一’后或许能释放部分需求，但预计比较难带动整体需求的上升。”

深圳到底有多少套双拼房？根据深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司2018年统计数据，双拼房在除光明外的深圳9区都存在。其中，在南山的分布占比为31.34%，龙岗区22.39%，宝安区19.40%。另从公开资料看，中原地产曾做过统计，深圳至少有9万套双拼房，涉及全市120多个小区。

封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄