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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 今年苏州第五次土拍中, 唐宁府东地块经过28轮报价后,最终被绿城拿下。 时隔十年绿城终于重回园区,而当聚焦到该地块所属的奥体板块时,我们发现一个有点遗憾但却不争的事实: 随着 上东区- 海和云庭- 上东区P RO- 林溪雅苑- 颐和玲珑接连被一扫而光, 热闹已久的奥体, 即将面临断供了。 除了绿城地块这一独苗,奥体接下来可以说是没有新房了。 那么奥体之后呢? 隔着一条悠悠十里的斜塘河,我们看到了对岸的斜塘。 靠着奥体南的地理优势,斜塘无疑成为奥体外溢的第一站, 但似乎很久没有存在感了 。 最近靠着斜塘三子的规划刷屏,才又把视线拉到了这里。 01 斜塘 园区最没有存在感的板块 最近两年,湖东、奥体的火热不断刷屏,关于娄葑、胜浦和车坊的讨论也层出不穷。 但有没有发现,其实园区还有个板块斜塘,尽管就在奥体往南一点,但因为没啥存在感被遗忘很久了。 那要说为什么没存在感,其实很简单,就是没啥新房。 新房断供两年已久. 遥想2015-2016年,苏州楼市借政策东风红透了半边天,2016年也被公认为苏州房价的分水岭。 就在那时候,斜塘以金辉尊域、中南锦苑等为代表的一批刚需初改盘 收割了一大波新苏州人。 而2019-2020年 苏高新、融创和九龙仓联手打造的泊云庭入市,即使是3.6万金字塔上层的价格,热度也和奥体楼盘不分上下,并且长期占据苏州销售榜头名。 ◎ 泊云庭实景图 不过当时的辉煌已过,到目前斜塘已经两年没有新房了。 也正因为没有新房,所以很多新苏州人对其刻板印象也在加剧:斜塘=安置房。 那个有着“莲花帝国”的斜塘. 不知道大家有没有一个住在莲花新村的同事? 如果没有,那有没有莲香新村、荷韵新村、敦煌新村的? 这不是一个段子,以莲香新村、莲花新村、荷韵新村为代表形成的“莲花帝国”,占据了斜塘板块的大半江山,并且 正成为99%苏漂打工人租房的第一站。 什么概念呢,他们的存在大概就像是苏州的天通苑,苏州的回龙观。 在这里,1000元左右就可以租一个单间。 1800元左右就可以整租一套一室一厅的房源。 而据我们了解,这些老新村的租房群体大概可以占到总住户的50%。 也就是说,整个“莲花帝国”一半是租户,一半是自住。 并且在二手房市场上,这些老新村也十分火热。 据不完全统计,斜塘板块二手房近3个月共计成交了39套房源,户型以1室和2室的刚需小户为主,单价最低2.2万/㎡,总价约126万起。 而就在这39套房源中,像莲花新村、荷韵新村和敦煌新村此类的安置房老小区占据了24套。 占比约62%,可以说这些小区撑起了斜塘二手房的一片天。 正因如此,大家也不约而同把斜塘和安置房画上等号,提到斜塘就想到XX新村, 久而久之就没人提了。 02 那为什么又说 斜塘有潜力 诚如上文,相信大家对斜塘的印象大多就是安置房多、界面较差。 但斜塘为什么还有那么多的年轻苏漂呢? 因为斜塘本身其实是有潜力的,甚至整个板块在园区还算不错的存在,总的来说就是奥体南+配套强。 两大核心中间的优势区位. 大家可以看看斜塘在整个园区的地理位置,北面是湖东板块,南面是独墅湖板块。 湖东和独墅湖,一个是金融和商业的宇宙 中心 ,一个 高校众多且高新产业林立, 两个板块的价值想必不用多说。 而斜塘就恰好在其正中位置,距离两个核心板块也不过约3-5公里,自驾十来分钟,即使是骑共享单车也不到半小时。 三轨环抱,板块配套成熟. 因为地理位置不错,所以斜塘的配套总的来说是比较成熟的,毕竟近水楼台先得月嘛。 尤其是交通方面轨交大爆发,除了去年开通的地铁五号线,在建的6号线和8号线都将在板块内设站,未来轨交出行十分便利。 自驾方面,东西向有金鸡湖大道、独墅湖大道,南北向有星湖街、星塘街和中环东线等城市主干道,可快速畅达苏州。 除了交通,商业方面也值得说道。 尽管目前斜塘板块内只有斜塘邻里中心、联丰广场和其他社区底商,但也得益于地段和交通,所以板块能受到湖东、奥体和独墅湖等商业配套的辐射。 ◎ 斜塘邻里中心 此外,一直受人诟病的教育短板,斜塘也在努力补齐。 目 前板块内有3所九年制学校,分别是扩建中的斜塘学校、东延路实验学校和莲花学校。 而新的规划中明确斜 塘东宏路南,金堰路东增加一所九年一贯制学校,还有2所幼儿园。 总之,无论是交通、商业,还是在日趋完善的教育,都能明显感受到斜塘这一园区宝藏板块的潜力和优势。 而从近期的规划和新动作,我们也能看出自带奥体南光环的斜塘在逐渐发力。 03 趋势明显 斜塘势必成为园区黑马 随着一系列的新动作规划和落地,斜塘似乎也有点要起飞的意思了。 那为了承接奥体外溢成为园区黑马,斜塘究竟做了什么? 街道拓宽,车坊和独墅湖划入斜塘. 去年12月,园区发布了最新的街道划分。 车坊和独墅湖科教创新区一并划到了斜塘街道。 而“退二进三”居住片区控规调整出炉,预示着斜塘的路或许会越走越不一样。 住宅供量近百万方,成为园区主力供应. 2020年官方对还没有被挖掘的斜塘板块规划进行了调整,明确斜塘近100万方的大体量用地。 其中包括 8宗住宅、 3宗学校和1宗商业。 不仅如此,斜塘此前还正式发布了土地征收开发公告。 片区东至星塘街,南至吴淞江,北至车郭东路。范围总面积122.5031公顷,拟征收集体土地32.2463公顷, 包含 6宗纯住宅用地以及2宗商住混合用地。 “退二进三”调整中的8宗地块,再加上土地征收的6宗地块,斜塘未来保守估计有14个新楼盘,体量可想而知。 并且今年园区供地12宗, 包括湖东、奥体、独墅湖和斜塘等板 块。其中斜塘供地3宗,占比四分之一,远超奥体独苗。 而随着奥体发展饱和后往南移,奥体南的斜塘已经可预见会成为园区接下来主力供应区之一。 改善崛起,斜塘三子齐出规划. 除了在土地供应方面发力,前不久斜塘的苏高新27号地、保利43号地块和象屿44号地块规划也齐刷刷亮相。 这三宗地块在土拍时就备受瞩目,近期规划公示更是让斜塘赚足了期待。 苏高新27号地块,与奥体隔河相望,由苏高新、华发、仁恒三家房企联合开发,将打造建面约143㎡共计380套的小高层住区,仁恒口碑或将吸引大量关注。 与该地块一路之隔的是保利43号地块,由保利独资开发,拟建8栋17F小高层,建面约140-160㎡,均为一梯一户设计,据说项目将打造继保利天汇之后的又一“天字系”。 ◎ 图片来源: 金刚石数据 而象屿44号地块,位于斜塘老街南,由象屿、恒泰联合开发,将打造2栋建面约143㎡的高层和12幢建面约165-195㎡的洋房,大面积洋房占比很高。 ◎来源:象屿项目洋房户型图 最值得一提的是,这三个项目都是大面积的改善产品,装标更是高达5000-6000元/㎡,并且据说价格要上4.5万。 到底会不会冲4.5万我们暂不得而知,但这三个项目的到来,却是实实在在让苦改善久矣的斜塘一下子来了三个改善王者。 那起点都在这儿了,接下来的新盘估计更是不会差。 最后 虽然几年没有新房,斜塘很久没有存在感了。 但随着斜塘三子的到来,我们能明显感受到改善逐渐在斜塘崛起。 并且奥体发展逐渐饱和,从园区对斜塘的一系列动作中,我们也能发现这个板块被寄予的厚望,那就是成为下一个奥体。 所以未来园区该看哪里,答案或许很多,但斜塘绝对不容忽视。 以上为正文 编辑 | 荔枝 校对 | 柚妙妙 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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