世界第八高楼

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项目简介：

天津滨海新区是中国国家战略“京津冀协同发展”的重要地点，从天津滨海站乘坐高铁，不到1小时即可到达中国首都北京，距雄安新区亦只有两个小时左右的车程。天津周大福金融中心位于滨海新区的核心区域，项目周边有许多为客运及货运服务的设施，包括驾车10分钟即可到达的“北方最大的综合性港口”-天津港，以及驾车30分钟就可到达的天津国际机场。

天津周大福金融中心基于完善公交连接的高密度、适宜步行的城市路网，形成了集商场、办公、酒店式公寓、酒店功能于一体的综合功能结构。

设计团队面临的首要挑战是将三个不同功能业态(办公、酒店式公寓、酒店），以新颖的建筑及结构设计融合在塔楼形态中。不同于其他超高层，先进行建筑设计，然后根据建筑外形搭配相应结构系统的传统方法。天津周大福金融中心采用整合设计，同时考虑建筑及结构，其高效的设计和工程策略使其最终成为未来综合性超高层建筑的典范。

设计采用由下往上，核心筒向外至幕墙的设计方法，外立面高低起伏的形态体现不同建筑功能与单一平滑体量的整合。团队将这种表现形式加以优化，以适应办公、酒店式公寓、酒店所需的不同使用进深，变化的核心筒宽度，及与外墙之间的关系。

带圆角的方型平面设计，使建筑几何造型保持流畅连贯的视觉表达同时，亦最大化使用率，减少风力及转角结构跨度，同时将三大主要功能使用效率最大化采用倾斜柱系统代替外伸桁架

提高塔楼建筑和结构效率的主要因素是阶梯式筒中筒系统和周边的斜柱系统。倾斜柱不仅承受大量的重力负荷，而且还能参与框架作用，提供了更多的延性。通过结构和建筑的综合分析产生出弯曲倾斜柱几何形体，从而获得最更好的建筑格局，同时也避免了采用外伸桁架节点复杂，造价高，施工难度大，降低设备层面积的缺点。

阶梯式筒中筒-建筑与结构的整合提高塔楼建筑和结构效率的主要因素是阶梯式筒中筒系统和周边的斜柱系统。酒店式公寓的核心筒尺寸刚好容纳所需的建筑核心元素；当酒店式公寓的核心筒穿过办公区时，再围绕内核心筒设置一个外核心筒。这一概念在建筑上非常高效，但却需要建筑、结构、机电、垂直运输等专业之间的密切协调，才能设计出核心筒开孔与最佳连梁深度相一致，且不影响建筑布局、楼层净高及机电管线的结构布局。

天津周大福金融中心实景照片(日景)

项目也进行了风洞试验，以确定塔楼的最佳形态以及各层外墙孔隙率和塔冠风槽的有效性。最终减小风力至等于或小于地震荷载，使设计不受风的控制。减少的风荷载和优化建筑形状使建筑位移和加速度非常低：采用最终优化后的造型，再进行的风洞试验表明，项目的最大10年一遇的加速度将只10.5mg( 远低于行业要求)，而无需补充阻尼器。从而增加了可使用的空间，提高了建筑效益，同时降低了工程造价，减少了施工难度。

天津周大福金融中心实景照片(塔冠)

开放式顶冠设计也有助于减少风荷载。塔冠卫星和建筑维护设备层使用格栅，可使塔冠顶部形成有效开口, 无需额外增加百叶，保证冷却塔散热效率的同时，使建筑外形上下一致。

项目总平面图

L7-L43层为办公区域，办公区域建筑面积约为14万平方米。塔楼内设有办公、酒店式公寓和酒店，并根据每种用途进行了最佳进深安排(从核心筒至外墙)——办公楼层的可租赁空间跨度较长，而酒店式公寓和酒店的跨度较短以充分拓宽视野。

L51-L70为酒店式公寓区域，酒店式公寓建筑面积约为5万平方米。塔楼内设有办公、酒店式公寓和酒店，并根据每种用途进行了最佳进深安排(从核心筒至外墙)——办公楼层的可租赁空间跨度较长，而酒店式公寓和酒店的跨度较短以充分拓宽视野。

L73-L91为酒店区域，酒店建筑面积约为6.5万平方米。塔楼内设有办公、酒店式公寓和酒店，并根据每种用途进行了最佳进深安排(从核心筒至外墙)——办公楼层的可租赁空间跨度较长，而酒店式公寓和酒店的跨度较短以充分拓宽视野。

剖面图

立面图

塔楼外立面是整体综合设计中的独特视觉元素，在通过系统优化尽可能降低成本的同时，有利于实现项目的高性能目标。外立面的设计既考虑了塔楼上部结构的限制，满足了规范的要求，同时也考虑了在室内空间规划以及所期望的外观效果等方面的要求。

裙楼B1-L5为K11商业，总建筑面积约4万平方米

天津周大福金融中心实景照片(夜晚)

精美的幕墙系统呈流线型且充满变化，突显出了天津的天际景象及夜景灯光。外幕墙突出了塔楼不同功能业态部分的比例，同时又巧妙地与曲线倾斜的柱子相呼应。塔楼幕墙灯光通过镶嵌在约1万5千块幕墙单元板上的3万多个LED灯及其光控设备所组成,产生不同的灯光效果，如动态模式，横向波浪、竖向波浪、闪烁效果、倒数效果等。

幕墙的灯光设计充分发挥和展现建筑流线造型特点，LED 灯带沿八条主建筑流线向上延伸，在塔冠汇合交融，突出了多变的流线，为夜景增加了独特的造型美感

塔楼的高性能外墙包括：玻璃采用Low-E涂层，减低夏天和冬天的室内温度过热或流失，减少空调采暖的能源消耗，夹胶外层玻璃和热强化内层玻璃的中空玻璃单元，以及亮银色、氟碳涂层的铝制窗框，窗横梁以及保温板。外立面的30%为实体部分并包含保温，相比中空玻璃单元的U值更低；这些实体区域在最大化了日照和视线的同时，也极大地降低了建筑能源供暖和制冷的负荷。同时，高性能的幕墙不仅仅满足了项目的可持续发展的要求，也为室内提供了充分的自然光和景观，自然采光有助于提高使用者的工作效率，开阔的景观也有助于使用者的身心更加健康。

结合基于BIM的参数化外立面优化，在不影响外观效果下简化外轮廓，优化每个单元的尺寸以减少玻璃及型材的种类数量， 由约1300种优化至400多种，不单减少材料之浪费推进环保，亦同时加强建造性，提高性能及实用性。

天津周大福金融中心实景照片(裙楼幕墙)

裙楼三角网格玻璃后安装有泛光灯具，营造“亮丽发光的盒子”的效果。

项目在2018年12月31日与当地政府和社会合作举办了跨年灯光秀活动，成功吸引了超过5万名当地居民和来自世界各地的游客。此后，天津周大福项目作为地标性建筑，多次获邀协助举办当地各类活动，例如泰达夏日艺术节等，成为当地最亮眼的名片。

参考当地政府的发展规划，新世界集团为天津周大福金融中心量身打造整套全新的运营商品牌组合，这将吸引更多的当地居民及游客，增强商业模式，使城市和项目更具有可持续性和活力。作为中国北方最高的建筑,天津周大福金融中心无疑重新界定了当地的城市天际线，之后，天津周大福金融中心将充分利用其优势的地理位置和当地繁荣的产业，打造创新及发展的平台给不同品牌、专业人士和来自世界各地的游客，贡献快乐,充满机遇的经济活力地区。

天津周大福金融中心实景照片(航拍)

2019/10 中央电视台-航拍中国 到天津周大福项目拍摄

天津周大福金融中心实景照片(日间)

天津周大福金融中心实景照片-21m悬挑大雨篷

天津周大福金融中心实景照片(夜景)

天津周大福金融中心实景照片(裙楼天幕）

天津周大福金融中心实景照片(塔冠)

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项目信息：

业主单位：天津新世界环渤海房地产开发有限公司

地产开发：新世界中国

项目地点：天津市经济技术开发区

完工时间：2018年8月29日

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