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12月,#广州多家银行还房贷最长可延期一年#登上热点。 不止广州,深圳、北京、上海、重庆、郑州、青岛等多个地区的多家银行都推出了房贷延期还款服务,但不同地区不同银行细分政策有所不同。 主要分为延后还款时间、延长贷款期限、变更还款方式三种措施。 延长期限从3个月到36个月不等,这个期限可以跟银行协商,如果遇上因停工延期交房的情况就有可能申请更长的期限。 在疫情期间,有些人因感染新冠肺炎需要治疗,有些人因为密接等原因需要隔离,受影响的企业更是不在少数。因为直接或间接的原因,存在一部分暂时失去收入来源的人群。这部分人在偿还贷款方面困难重重,房贷延期政策因此出炉。 延期还贷 房贷延期政策有什么好处? 主要有两点: 在延长期限内不计罚息复利。 不上报征信逾期记录。 为什么有人不愿延期呢? 其实延期还房贷并不会少还,只不过将当前的还款压力转移到了未来。这里有几个重点: 延期还贷也需要还利息,还贷时间长了,利息也增加了。 部分银行要求,选择延期还款,需要在到期后一次性把延期期间需要还的本金和利息还清,还款压力可能更大。 根据《中国证券报》对银行贷款人员的采访,虽然延期还款不上报不良征信,但其征信记录与正常还款的记录有所差别,对于日后的贷款是否会有影响还未可知。 提前还贷 提前还贷有什么好处? 可以少支付一部分的贷款利息。 如果是提前部分还贷可以减轻月供压力。 如果是抵押类贷款,提前还贷可以提前取回抵押(比如房产证),便于日后的需求。 但提前还贷也有坏处,那就是需要缴纳一定的违约金。 提前还贷好还是延期还贷好? 对于不同类型的人来说,答案也是不同的。 延期还贷更适合: 实在无法按期还贷的人。 还贷压力较大的小企业主或个体工商户,可以等待疫情之后资金回流。 提前还贷更适合: 非等额本息还款法还款的人。 如果房贷选择的是等额本息还款,在还款前期利息占比会比较大,随着还款的进行,利息占比越来越低,到了后期其实利息已经不剩多少了。这时候提前还款省下来的利息扣去违约金可能就没剩多少了,太不划算。 急于将抵押物收回的人。 房贷利率大幅下降,有能力提前还款的人。 今年广州的情况就与之类似,由于广州首套房利率下降到4.3%,居民买房时的贷款利率较高,觉得“买亏了”。于是掀起了提前还贷的热潮,提前还贷的客户大幅增加。 延期还贷确切地说只是个“救急”的方法,但凡有能力如期还款,就没有什么必要延期还。 而提前还贷需要手里资金流充足且可以省下较多的利息才合算,否则也可以考虑用手里的闲钱进行投资理财,获取收益,也许比提前还贷收获更大。 无论是延期还是提前,都要根据自己的实际情况进行选择,二者没有绝对的更好或更差,最主要的还是个人需求。了解利弊之后,选择更适合你的还贷方式吧! 来源:Visa财知道 |
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