开发商一直不给办房产证如何起诉

开发商一直不给办房产证如何起诉

导读：

　　1.向法院提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本，当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址，当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名；

　　2.向法院提交相关证据材料；

　　3.当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数，证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案；

　　4.立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续，对不符合立案条件的，依法裁定不予受理，当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用；

　　5.立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

　　法律快车提醒您，开发商不能办理房产证可能因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。具体而言，开发商不能办理房屋产权证情形包括：

　　1.利用集体所有土地开发的项目；

　　2.未经立项批准的项目；

　　3.未取得规划审批的项目；

　　4.没有销售许可证又无大产权证的房屋；

　　5.未经验收或验收不合格的房屋；

　　6.土地或者房屋未解除抵押的；

　　7.开发商未交纳相关税费的。

　　开发商不给办房产证有如下后果：

　　1.开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的。开发商应承担相应的违约责任。

　　2.出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，按合同约定处理。

　　3.出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的。

　　商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　4.因出卖人未按时提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋产权证书超过一年的，购房者可要求解除购房合同。

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