小区违章搭建如何界定、处置？相关部门这样说

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近年来，城区住宅小区日益增多，大部分市民对于住房的需求从“有房住”向“住的好”转变。然而部分小区仍存在少量违章搭建等现象，这不仅影响了小区住户的居住体验，更有损市容市貌。

案例一

我们所在的小区联排别墅和叠墅为主，很多家都有自己的花园，大部分人都倾向帮花园围起来，这过程中有的人家就会侵占到小区内部公共道路；此外，封阳台的时候为了让空间更大，也存在阳台过度外扩的情况，这不仅影响小区形象，还存在巨大的安全隐患

案例二

小区地下停车场变成了某些业主的杂物间，柜子、桌子、椅子随意堆放在人行过道上，原本就不宽敞的路更加逼仄，消防通道上更是停满了私家车，开车进出十分不方便

以上是两位市民反映的自家住宅小区存在的违建情况，对于这类普遍存在的现象，也有市民提出了这样的观点：

某些业主在装修前没有认真阅读物业发放的《装修协议》和《业主手册》等相关文件，大家都不了解自己的装修、改造的尺度在哪里，想当然的按自己的喜好来。

针对这一问题，我们特地咨询了玉溪市住房和城乡建设局相关工作人员，了解相关部门对小区违章建筑的界定和处置方式是什么，供广大市民自查自纠。

对于业主普遍关注的违建物如何认定这一问题，相关工作人是这样解释的：各县（市、区）对于违章建筑制定具体的认定标准，主要包括但不限于以下几种形式：

1.未经审批或未按审批建设、侵占住宅小区道路、绿地、楼宇内公共空间、消防通道等小区公共用地的建筑物、构筑物；

2、已经到期且尚未拆除的临时建筑物、构筑物；

3、未经审批在既有建筑上擅自加（改、扩）建的建筑物、构筑物；

4、私自开挖地下空间擅自建筑的建筑物、构筑物；

5、群众举报经核实的小区内其他性质的违法建筑物、构筑物。

处置方法包括

限期整改

拆除（含局部拆除）

暂缓拆除

没收（违法建筑或者违法收入）等

违建整治工作一直在推进

谈及对这类乱象的看法，相关人员表示违建整治一直是各有关部门重点关注的工作之一，对各类商品房、单位自建房、集资建房、房改房等住宅类小区的违建清理整治一直没有停过。

近日，玉溪市住房和城乡建设局联合玉溪市自然资源和规划局联合印发了《玉溪市持续推进城镇住宅小区违章搭建清理整治工作的实施范方案》。以开展摸底排查、持续清理存量、坚决遏制增量、倡导建设美好家园小区等为目标，推进整治工作，直至清零。

整治违章搭建需各方协力

清理整治小区违章搭建是一个持续的过程，需要县（市、区）政府牵头，各有关职能部门及街道办事处参与，社区居委会、物业管理企业积极配合开展清理清查。

房地产开发企业

需要强化规划建设管理，提升建筑设计水平，从源头上解决因设计缺陷造成的违法违规建设问题；在新建商品房销售合同（或其他补充协议）中明确告知购买人不得实施违法建设、装修不得破坏建筑物外立面统一等。

小区物业

充分利用《业主手册》、《装修服务协议》等文件严格限制违建行为，杜绝跟风违建，做好宣传教育工作，对私搭乱建、毁绿占绿、占用堵塞公共和消防通道等违法违规行为履行排查、劝阻义务，及时向相关处置部门报告小区内违建情况。

全体业主

提高思想站位，强化小区主人翁意识，从自身做起杜绝违章搭建等行为，维护小区建筑安全和全体业主的合法权益，为提升小区人居环境贡献力量。

审核：邵雪梅

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