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很多人在办理房贷之后,平时只管按期足额还款,可还来还去却发现,剩余贷款本金还是没怎么减少,感觉每期还款金额中大部分都用于支付房贷利息了。那么,房贷利息到底怎么算的呢?接下来我们一起看看。 房贷利息到底怎么算? 房贷利息的计算,只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。 1、房贷本金 根据购房价格和可贷比例来看,比如房价80万,最高可贷比例80%,那么房贷本金就是64万。 2、贷款期限 房贷的最长期限一般为30年,所选择的贷款期限越久,产生的房贷利息就会越多。 3、房贷利率 首套房公积金贷款,1-5年为2.75%,5-30年为3.25%; 首套房商业贷款,最低为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,可得5年以上的商业贷款利率最低为4.1%。 4、还款方式 等额本息,每月月供相等,月还款压力比较平均; 等额本金,每月应还本金相等,每月利息依次递减,前期还款压力大,后期还款压力小。 等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。 5、房贷利息的具体计算 假设房贷本金60万,贷款期限30年,是首套房,按最低房贷利率执行,那么: 公积金贷款: 等额本息方式下,房贷利息=340045.65元,约34万; 等额本金方式下,房贷利息=293312.5元,约29.33万。 商业贷款: 等额本息方式下,房贷利息=443708.48元,约44.37万; 等额本金方式下,房贷利息=370025元,约37万。 以上就是关于“房贷利息到底怎么算”的相关内容,希望能对你有所帮助。 房贷 信贷 贷款 利息 |
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