房地产成本多少钱一平方米

1. 房地产成本多少

高层住宅房地产开发成本：高层住宅（约25-28层）：一、前期工程费：15.00元/m21. 地质勘查费：2.00元/m22. 围墙及三通一平费：13.00元/m2 二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m21. 土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2(2)基本装饰：150元/m2(3)外墙保温及粉刷：80.00元/m2(4)塑钢门窗：65.00元/m2(5)电梯：50.00元/m22. 安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2(2)水暖安装：90元/m2 (3)消防及联动报警安装：30.00元/m2(4)智能化安装：15.00元/m 三、配套费用：191.0元/m21. 供电局配电安装：75.00元/m22. 自来水安装：16.00元/m23. 热力安装：35.00元/m24. 煤气安装：20.00元/m25. 室外管网及路面：30.00元/m26. 景观、绿化：15.00元/m2 四、其它费用：335.90元/m21. 施工图纸设计费：18.00元/m22. 施工监理费：8.00元/m23. 材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m24. 劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m25. 农民工保证金：1600*2%=32.00元/m26. 城市配套费：116.00元/m27. 价格调节基金：10.00元/m28. 墙体节能费：10.00元/m29. 施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m210. 建设工程规划咨询费：2.60元/m211. 自来水公司增容费：12.00元/m212. 热力公司增容费：44.00元/m213. 工程招标费、结算审计费：6.00元/m2 四、开发公司经营管理费：80.00元/m2 五、财务费用及税金：800.00元/m21. 财务费用：约100.00元/m22. 综合税金：700.00元/m2（综合税率占售房价的13%） 开发成本合计：3021.90元/m2 注：（土地费用未计算，可按实计入） 扩展资料：3. 高层住宅 按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。4. 其他 消费参考 对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。

基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类 高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。如何挑选高层住宅 目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。

高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6~8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。

一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。

一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。六、考虑车位问题。

在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。参考资料：高层住宅。

“筑讯中国”解答：这得根据当地的建材、人工价格来确定，一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右。

可查找当地的造价信息等。1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）5、抹灰工程：25~40元/平方米6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米13、人工费：130~200元/平方米14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米22、监理费：3~30元/平方米23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得e68a843231313335323631343130323136353331333363376538好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算，比较早了，里面的数据可以供你参考一下；

成本款项 具体开发费用 建安造价 备注

1、土地费用 土地成本 3341.69元/平方米*41895平方米=14000万元 预估土地成本

2、前期工程费 地质勘探 5元/平方米*9500平方米=4.75万元 闽价[2003]房505号

设计费 15元/平方米*41895平方米=62.84万元

环保排污费 1元/平方米*41895平方米=4.19万元

三通工程费 4元/平方米*41895平方米=16.76万元

散装水泥基金 2元/平方米*41895平方米=8.38万元

白蚁防治费 1.5元/平方米*41895平方米=6.28万元 省物价局、省财政厅闽价[2002]房572号

商砼交易费 3元/平方米*41895平方米=12.57万元

施工许可证办理费用 1元/平方米*41895平方米=4.19万元

工程质量监督费 1.65元/平方米*41895平方米=6.91万元 省物价局、省财政厅闽价[2004]房字412号

其他费用 5元/平方米*41895平方米=20.95万元

3、建安工程费 桩基工程 160元/平方米*41895平方米=670.32万元

土方工程 50元/平方米*41895平方米=209.48万元

土建及水电工程 730元/平方米*41895平方米=3058.34万元

门窗工程 63元/平方米*41895平方米=263.94万元

分包工程 35元/平方米*41895平方米=146.63万元

屋面防水 10元/平方米*41895平方米=41.90万元

住宅垂直电梯 95元/平方米*41895平方米=398.00万元 以1梯1户预估

发电机组 11元/平方米*41895平方米=46.08万元

一般消防及报警设施 13元/平方米*41895平方米=54.46万元

智能化及弱电系统 76元/平方米*41895平方米=318.40万元 以8000元/户配置预算

4、室内设施工程 区外市政道路建设 20元/平方米*41895平方米=83.79万元

区内道路建设 15元/平方米*41895平方米=62.84万元

绿化、园艺 100元/平方米*41895平方米=418.95万元

高低压配电 50元/平方米*41895平方米=209.48万元

泵房及自来水加压 6元/平方米*41895平方米=25.14万元

供水设施 25元/平方米*41895平方米=104.74万元

管道煤气 30元/平方米*41895平方米=125.69万元

5、公建设施费 人防工程费 1600元/平方米*9950平方米=1592.00万元

教育设施费 20元/平方米*41895平方米=83.79万元

基础设施配套费 40元/平方米*41895平方米=167.58万元

绿化易地建设费 4元/平方米*41895平方米=16.76万元

垃圾处理费 12元/平方米*41895平方米=50.27万元

6、工程监理费 21元/平方米*41895平方米=87.98万元

7、财务费用 房屋维修基金 27元/平方米*41895平方米=113.12万元

银行贷款利息 132.47元/平方米*41895平方米=555.00万元 贷5000万

物业启动资金 21元/平方米*41895平方米=87.98万元

8、开发商管理费 110元/平方米*41895平方米=460.85万元

9、不可预见费 165元/平方米*41895平方米=691.27万元

10、销售费用 357元/平方米*41895平方米=1495.65万元 包含广告费用

合 计 25788.25万元

“筑讯中国”解答：

这得根据当地的建材、人工价格来确定，一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右。可查找当地的造价信息等。

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）

5、抹灰工程：25~40元/平方米

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米

13、人工费：130~200元/平方米

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米

22、监理费：3~30元/平方米

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

注册房地产公司之后必须要办一个资质，最低的是四级资质

四级资质：

1.注册资本不低于100万元；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故

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