广州95个旧改项目暂停，这是一份房企裁员指南……

今天，我们就来一探究竟。

广州旧改

谁爆雷了

在过去的一年里，房企的爆雷事件已经见怪不怪了。

曾有媒体做过一个房企爆雷名单，这份名单足足有30家房企。爆雷的原因集中在理财产品逾期、商票逾期、大量裁员、美元债违约、债务违约等这几方面。

并且这些爆雷房企身上背负的债务，一个比一个吓人。

以恒大为例，据网络上流传的消息，恒大共欠债1.97亿。

这是什么概念？我们来简单换算下：

一恒≈947115爽≈1469薇≈197000伦。

这么一看，确实挺多的。

巨额的债务，犹如一座大山压得各家房企难以喘气。并且我们还发现了这份名单上的房企，不少都还在广州拿过旧改项目。

随后，我们做了个统计：

不好意思，又手滑放错图了，应该是这个：

一方面是房企自身的债务压力，另一方面手上的旧改项目需要大量的资金补充。不少黄埔项目都传出房企拖欠临迁费的情况。如果项目一旦进入了停滞阶段，房企所要面临的资金压力可想而知。

哪怕等待了许久，终于迎来了最终的旧改定调。但有些房企早已撑不住了，纷纷兜售手上的旧改项目。

被摆上货架的

旧改项目

一般来说，没有房企会轻易把旧改摆上货架。

除非真的顶不住了。

这不仅仅会牵连成千上万的村民，还可能引发巨大的社会舆论。

我问过一个做旧改的朋友，如果没有那一纸禁令的话，黄埔的旧改项目最快能多久出货？

他说，最快六个月。

黄埔此前的旧改基调是“快批、快拆、快建”，为此出台了一系列的配套文件。

并且为了让开发商快速回笼资金，甚至可以做到融资区预售前置。

有了黄埔的改造经验，其他区的旧改也同样走上了“快车道”

然而，随着房企债务危机的蔓延，防止大拆大建的禁令颁发，广州多个旧改项目的主体发生了变更。

根据克而瑞广佛区域的统计以及综合整理，截止到今年三月份，共有15个旧改项目的主体发生了变更。

在诸多因素的影响下，广州旧改最终出现了“国进民退”的局面。“囊中羞涩”的房企再也无法承担巨额的拆迁补偿款，过度“跑马圈地”的行为，最终由各自区域的国企买单。

暂缓或

继续推进

最先开始宣布暂缓的旧改项目，是位于番禺区的明经村。

因政策变化的原因，明经村决定暂缓三年。

根据开发商朋友发给我的文件数据，广州（除黄埔区外）共有95个旧改项目实施暂缓、74个旧改项目继续前期研究、19个旧改项目转征收储备项目、2个旧改项目转微改造，只有23个旧改项目可以继续稳妥推进。

这场等待最终迎来了意想不到的结局，也标志着广州旧改完成了第一轮的洗牌。

当然，这样的结局，自然有人欢喜有人愁。

在得知吉山村可以继续推进的消息后，珠江花城的一位业主第一时间就在朋友圈分享了这个消息。

他在朋友圈写道：

终于尘埃落定，吉山村好彩无暂缓。

跟他同样高兴的，还有许多购买了珠江花城房子的业主。

珠江花城毗邻吉山村，仅一路之隔，目前周边配套相对简陋。按照吉山村的改造规划，改造后的吉山村将高标准升级教育、医疗、养老、居住等公共配套设施，大大丰富了周边的公建配套。

吉山村改造后效果图（以政府实际批复为准）

用珠江花城一位业主的话来说，珠江花城未来的涨值空间，都赌在了吉山村的旧改上。

而有些人就没那么幸运了，那些转微改造、征收储备、甚至暂缓的旧改项目，何时才能重启，一切都是未知数了。

这对于爆雷的房企来说，显然不是一个好消息。

最后提一嘴，按照往年的习惯，3月份本该是港股房企集中发财报的时间段。但已有房企发布公告，称已经无法在3月份发出财报。

这其中，不少还是疑似爆雷的房企。

这也能理解，毕竟爆雷房企去年的财报，确实没以往的亮眼了。返回搜狐，查看更多