2023年房价还会下跌吗？

是的，千万别以自己血肉之躯、家庭幸福傻傻的帮炒房客套现。

房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？

记住，任他舆论狂风骤雨，你们都别接盘，别给炒房客套现、别为房地产利益集团接盘，房地产税没落地就别谈底部！

谨防中介颠倒黑白恶意制造恐慌诱导人接盘。

高盛对中国房地产分析慢我太多了、质量也一般，他们分析师可以看我的就够了，听高盛这类机构分析，黄花菜都凉了，失去了套现的时机；信了我的系统性科学分析，可以精准高位套现或者避免接盘。

最近高盛发布报告：预计内地房地产市场将在未来数年出现L型复苏（如下图），理由是（中国）政府似乎决心不将房地产行业用作短期刺激工具，而是希望减少经济对该行业的依赖。

“随着中国人口需求下降、政策重心转向支持具有战略意义的重要行业以及住房负担能力减弱，预计内地楼市将出现多年放缓。”

高盛还是太慢了，这不都是我老早的分析了吗？过去几年，我不断强调以下观点和结论——

甚至去年单独写了篇文章。全文详见《从此往后，房价走势将是“L型”！》。

高盛对中国房地产分析慢我太多了、质量也一般，他们分析师可以看我的就够了，听高盛这类机构分析，黄花菜都凉了，失去了套现的时机；信了我的系统性科学分析，可以精准高位套现或者避免接盘。

什么是“L型走势”？（下图群聊所示）

这轮房地产超级价值回归（超级跌停潮），要等房地产税落地才会到底，然后会保持一段时间横盘，核心城市核心地段房子也要等经济转型升级人们收入上涨房价才会慢慢上涨，绝大部分地区房价下去就不会起来了（记住！）。

曾经这些是副业的未来会是主业，比如做仓储物流地产；曾经主业变成副业，比如住宅地产开发。

王老板应该是幸运的，这轮房地产超级价值回归潮之前退居幕后，让郁亮、祝九胜等人接棒也许是其职业生涯后半场绝妙抉择了，不然精力18-23年也会身心俱疲、甚至有晚节不保的风险。

2018年，万科的秋季例会主题定为 “活下去”，彼时很多房企还讥讽万科多虑了，是杞人忧天，此刻回过头再看看万科当初的风险预判思维是多么难能可贵。想想当年多少无良房地产自媒体混淆视听万科的警告，依旧无所不用其极说什么房价永远涨、来忽悠人买房自己赚佣金。

恒大、泰禾、新力、富力、绿地、花样年、佳兆业、华夏幸福、蓝光发展等就是万科先见之明下的背景板。

21年我国多少房地产暴雷啊，恒大、融创、泰禾、蓝光……，他们这些创始人哪个没呼风唤雨过，结果如何？

根本原因就是对房地产缺乏深刻认知。这种人喜好“人定胜天”论，缺乏对客观规律的敬畏。他们喜欢把自己的成功归咎于自己“行”，而不是搭乘了时代红利。

这不，前几天万科总裁祝九胜居然承认自己对房地产认知有严重不足。万科其实还算好的，最起码“活下来”了，曾经的对手恒大、融创、泰禾等等可都没了啊！

很多人喜欢给一些成功人士立一个聪明人人设，好像他们不会犯错一样，哪有什么神啊！

总有人喜欢在网络上找有价值信息，殊不知网络上的垃圾信息甚至有害信息远多于有价值信息。

要想识别有价值信息，首先要有分别价值信息的能力。而分辨信息价值的能力与自身水平关系很大，自身能力有限的人是没能力分辨价值信息的。

大家不要给炒房客套现，让他们跑了，不打骨折，绝不接盘，不能倒在黎明前！

供需决定商品价格走势，人口老龄化（出生人口锐减）决定了房地产今后命运。

现在二手房挂牌量猛增、交易量猛降，绝大部分房地产投机客已经错过了套现时机了。今年，我说了无数遍要变现就珍惜年初那波，利益集团制造的舆论也是舆论，总有不明真相傻子上当。现在好了，第4个月房地产冷了，5月份继续冷，后面将更冷。

22年以来房贷利率下降那么多都不改变房地产价值回归趋势，何况其他无关痛痒的政策了。

炒房客们，你们那么看好房地产，怎么不去解救这些1元地产股，怎么不去大肆投资万科等房企股票，他们股价可是在创新低呢！但凡你们知行合一，房地产股票和债券也不至于这么惨。

说了一万遍，人口老龄化（负增长）决定了房地产是夕阳行业了，有些人就是不信科学系统性分析，就喜欢看歪门邪道的阴谋论、胡说八道的小作文，这种认知，命途自然多舛。

估计这群人2020年末也造谣过深圳房价还要大涨、永远涨，现在深圳如何？2020年买房的都已经万劫不复了，倒是那些大V中介骗子倒是赚得盆满钵满。

资金是聪明的，知道哪里可以去、哪里不该去！

记住，任他舆论狂风骤雨，你们都别接盘，别给炒房客套现、别为房地产利益集团接盘，房地产税没落地就别谈底部！谨防中介颠倒黑白恶意制造恐慌诱导人接盘。

1. 一直以来，上海豪宅市场领跑全国，如今大批量的豪宅被摆上货架，透露了怎样的信号呢？

2.【杭州电视台】杭州一套房比去年跌价近百万，4月已售二手房超95%为降价卖出。

3、深圳房价都连跌两年，2020年被中介忽悠深圳永远涨、值得闭眼投资的人已经万劫不复。

4、钱江晚报统计了杭州102个刚需小区，30%价格跌回2017年，跌回6年前。

房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？

记住，任他舆论狂风骤雨，你们都别接盘，别给炒房客套现、别为房地产利益集团接盘，房地产税没落地就别谈底部！谨防中介颠倒黑白恶意制造恐慌诱导人接盘。

想一想20年高位接盘的朋友，不仅房价高耸入云、房贷利率也高耸入云。想一想当时房地产利益集团如何忽悠他们买房的！想一想他们忽悠人那套可笑至极的话术！

信我的朋友在房贷利率方面就省了一大笔钱！仅房贷利率，我就帮不少信任我的朋友剩下了一辆卡宴！

去年末房地产利益集团还制造恐慌说什么房贷利率会大幅上调忽悠人买房接盘，不多日，房贷利率动态机制落地戳穿他们的骗局。

这样的骗局他们已经搞过几次了，20年房贷利率普遍6%以上，他们还是说未来房贷利率会更高而制造恐慌诱骗不明真相人上当。

务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能收到房和房价变化的。《每年都要炒作一次【房地产是支柱产业】，长点心！？》

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

接盘高房价的朋友们，别忘了那些忽悠你接盘的不择手段唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。

比如米宅、大胡子、子木、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！

别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！

别让米宅、大胡子/樱桃这种教唆人无脑炒房的大V跑了，他们的财富自由就是纯割韭菜，现在怕韭菜们清算，于是卖惨说自己也被坑了，这是安抚伎俩，属于忽悠到底。

这种违背国家意志、助推房地产泡沫、房地产无序发展的人，怎么能让他们这么容易溜之大吉？他们基本上属于财富诈骗犯。

像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%，发广告估计一篇软文好多个万。被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。

让我说：别让米宅、大胡子、樱桃、卢俊以及各种房叔/房哥/房姐/房爷这等鼓吹房地产泡沫之流跑了！就像现在的明星代言得对代言负责一样，这些泡沫经济鼓吹手也要负责任。

从最近一年收到的近千朋友感谢信，同时考虑到知乎阅读量近3亿，百万点赞和60万收藏和44万分享，估计已经影响千亿级资金做出正确的选择。

只需要影响10万家庭，即便每家100万/套房，那就是1000亿，这个目标应该是已经实现了。

我要竞争全网帮人赚钱最多的【共同富裕】践行者！

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。

以下是一些朋友分享的最新案例！

相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。

比如原本300万房子，贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。

等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。

在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。

未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。

即便我强调一万遍房地产核心在于人口，依旧有很多人还是记不住，说什么大城市永远不缺人口，难道金字塔地基崩塌了塔尖还能高高在上！？这不搞笑吗！？

目前2022年各地区人口数据还没有公布完，已经公布的地区比去年更差，去年才负增长85万，今年人口负增长可能200万规模，意味着各地区常住人口拐点已经到了，不管你曾经吸引了多少人口，那都是过去时了，此刻，该考虑人口负增长了。

房地产核心逻辑只有一个，那就是人口（背后是人口结构和城镇化），人口影响政策决策，政策也只是个果，而不是因！

分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能收到房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。

【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。

房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。

你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）

大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。

中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。

还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。