2023年房价还会大涨吗？专业人士表示，明年房价或超乎想象

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过去，凭借着“房子只涨不跌”“房价会永远涨下去”“买房是最好的抗通胀投资”等逻辑，咱们的房价从最初的千余块一平，经历20多年周期，已经涨到了上万一方。

有些高端城市甚至房价已经涨到超乎想象的三四十万一方。

房价一路暴涨，大家为了从此分一杯羹，纷纷筹集6个钱包、甚至不惜借贷更高利息进场。

筹措到资金、买了的，高兴不已

口袋没钱、没买的，唉声叹气

过去20年，买房，似乎成了所有人一生的“爱”和“恨”，成了绝大多数人的人生大事。

可没想到的是，就是这样一个被众人追捧的市场，经历一个大的周期后，房价竟然破天荒的打破了大家以往的买卖逻辑。

自从21年开始，楼市突然遭遇冷空气，大家过去那套“大老板不会让房价下跌”的逻辑突然在这一年瞬间不管用了。

房价“跌跌不休”，尽管各地“老板”出台各种、诸如限跌、降息、降首付这样的“奇招”“妙招”鼓励买房，但效果终究不尽如人意。

在这种情况下，房价还会大涨吗？

如今，不少非专业消费群已经开始退避三舍，远远观望；

而那些专业人士却认为，随着楼市3大趋势的显现，未来房价可能会超出想象。

哪三大趋势？

其一，供给过剩

如今，越来越多人，根据房子的库存和城镇化比率，以及人口等情况来预判后，达成一个共识：咱们不缺房子了

按照早期、“大老板”规定的人均40方来衡量，据说，如今咱们所拥有的房子，足以支撑34亿人居住

可就咱们目前的人口净增情况，21年实现人口净增不过48万左右，照这个数据发展下去，人口进入负增长时代，很快就要来了。

可楼市最大的支撑来源主要就是人口，一旦老龄化加剧，劳动力人口减少，将来，大家对房子的需求可能还会继续下滑。

大的环境如此，对于如今的房企就是一个大的考验。

如果房企还不改变销售策略，回笼资金，可能接下去面临的，就只能是“生存危机”

其二，鼓励无效

今年，央妈为鼓励买房，已经连续三次下调与房贷相关的五年期LPR利率。

如今，刚需买房的利率最低仅要4.1%左右；如果按公积金贷款买房，利率甚至可以实现只在3%以内。

这种现象，在过去长达20年时间里，几乎从未出现过。

可见，为了刺激房子回暖，央妈算是“下血本”了。

可没想到的是，几轮操作以后，效果却并不理想。

以前房贷利率虽高，但是鉴于其具备的金融属性、投资价值，房价大幅上涨时期很容易实现保值增值，大家的买房意愿自然会大幅上升。

可是如今，利率虽一降再降，但房子的涨幅空间少了、甚至现在买房比过去多了一层“买就亏、买就跌”的风险。

外加通胀加折旧等因素在内，考虑到现在买房的保值增值减弱，不难理解为啥会有那么多人选择观望了。

其三，买房不再是真正的必选项

以前，大家买房不为别的，只为满足丈母娘的要求，或是为了婚娶、孩子上学更方便。

可奈何房价太高，不少年轻人因此不敢成家，甚至做起了“不婚族”。

将来，随着“租售同权”的不断推进，越来越多人即便租房也能享受城市买房的同等待遇。

大家不用借贷、不用汇集6个口袋、更不用非得承担超高压力买房，才能让孩子在城市就近入学。

哪怕租房，孩子依然可以享受正规的教育，也能享受城市一砖一瓦，每一个公园、医疗等配套。买房不再是真正的必选项。

综合上述三大趋势，未来，楼市的供需端矛盾可能会越来越突出；

考虑到购买力的下降、人口出生率的严重下降、老龄化加剧，未来，开发商和炒房客之间可能会打破底线抛售房产；

同时，如果买房的人继续观望，很难说在不久的将来，会不会出现房价、房贷利率双下滑的现象。

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