房价从6.5万降到4.8万，依然卖不掉！炒房客：扛不住了

没有买房的时候都希望房价下跌暴跌，一旦买上房，就希望房价越涨越高，这是人之常情。关于房地产，玻璃大王曹德旺有一句话说的非常好：“房地产应该让懂的人去做，让不懂的去做，做那么大，害了自己也害了别人”。这句话不仅仅是对搞房地产的人和炒房者适用，对刚需购房者同样适用，毕竟买房也是看机会的。比如，过去那些早买房的人，基本都实现了财富的增值。那么，现在买房是不是机会呢？一个最主要的问题，就是看现金流。就是说，如果人们普遍收入提高了，国家经济发展稳定了，买房的人一定会多。

2月28日，据国家统计局数据显示，截止2022年末，全国就业人员7.33亿，全年全国城镇调查失业率平均值为5.6%。年末全国失业率为5.5%。失业率高说明很多问题，如果连最起码的生活保障都没有，买房更不是曹德旺所说的“机会”。

早在2017年，曹德旺就发表过一个惊人的观点：那些有多套房子的，应该把多余的房子卖掉，以防以后租不出去也卖不出去。现在看来，曹德旺说的话基本已经应验了。

三大案例，管中窥豹

案例1：房价从6.5万跌至4.8万，炒房客直言，扛不住了有人在网上爆料，自己在南京河西南板块买的二手房，降幅达26%。据说该房源在21年高峰期曾经达到6.5万/平，现在已经跌至4.8万，仍然卖不出去。面对这种情况，很多炒房客直呼：扛不住了。

而与房价大幅跳水同步的是，成交量在此期间出现了大跌，据悉同2021年相比，去年该楼盘的成交量还不足2021年的4成。如今很多地方的二手房都出现了有价无市的情况。即便是降价，也很少有人问。与此案例相似的还有很多，比如江北核心区21年高峰时长久均价4.4万/平，现在已经跌至3.8万/平都难卖，降价6千，跌幅13%。

案例2：武汉一楼盘降价促销，房价跳水达6000元/平，业主要求退房据相关媒体报道，在去年9月，武汉一楼盘上演价格大跳水，轰动全城，引发了前期购房业主和开发商同行的反对，双方僵持一整天。

据了解，庭瑞阅江台一楼盘，将原价19800元/平的房子，降到13300元/平，直降6500元/平。这在前期业主看来，很不满意，他们认为开发商恶意降价，将导致自己的房子大幅缩水贬值，强烈要求退房。

之前已经有过不少类似的案例，比如在21年昆明一楼盘，将原价16000元/平的房子，直接降到10000元/平，遭到原业主反对，并且要求退房、退差价。

案例3：学区房价格大跳水当老师轮岗，名校不再名校，学区不再是学区，房子终于回归合理价位。据杭州钱江晚报，文鼎苑并不是一开始就很火热，只是开发商引进了学军分校，一跃而起成为学区房，房价随着水涨船高。2021年3月份高峰期，一套58.66平的小户型房源，曾经以746万成交。单价高达12.7万，其它小户型超过12万的不在少数。但现在成交价已经跌到6.8万/平，跌幅已经达到46.5%。

这种情况在深圳、北京、上海等大都市更普遍，原因大家都知道，教师轮岗，就是教师不再固定在一个学校，而是几年轮动一次。过去教育资源都集中在核心区，但实行教师轮岗后，为追求教育资源均衡，教师轮岗后好教师将不再固定在一个学校，学区房自然大打折扣，逐步回归居住属性。

如果你是抱着炒房的目的去买房子，亏赚都正常，投资就不可能只赚不赔。但如果你是刚需，买了房以后涨跌与你有什么关系吗？黄金也有涨有跌，房子为什么就不能跌？房子既然是商品，涨跌都是规律。不过对于普通人，一下子亏损几十万是很难接受的，但就是曹德旺说的，谁让咱不懂就去做。遇上这种事，就只能怪自己运气不好。不然，即使你“痛哭跪地”，开发商也不会因此就退钱，就比如前几年在南京镇江出现的戏剧性一幕，50名业主痛哭跪地，开发商毫不理会，网友还吐槽“毫无企业精神”，最后不了了之，该赔多少还是多少。

最后奉劝大家一句，准备买房之前就要有两种准备，不管房价怎么变，都应该顺应市场规律。不过，在当今房住不炒的永久调控政策之下，房价大涨大跌的情况已经不会再出现了。让更多的青年刚需放心购房，是房地产调控的最终目的。