“三块砖头”是什么意思？

“三块砖头”是什么意思？

在上海市拆迁中征收补偿款包括三部分：补偿部分、补贴部分和奖励部分。其中补偿部分加补贴部分就是老百姓俗称的“三块砖头”。那么，官方文件中是怎样的称呼呢？“三块砖头”=评估价格+价格补贴+套型面积补贴。

一、第一块砖：评估价格（市场评估价）

公房的评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积×80%。

私房的评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。

被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算（就高不就低）。

评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。

二、第二块砖：价格补贴（政府补贴）

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。

三、第三块转：套型面积补贴（特定房屋）

套型面积补贴=评估均价×补贴面积

被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

被征收房屋不属于上述房屋类型的，在公示的正式方案中已经明确参照给予套型面积补贴：即属于成套独用工房且在签约期内签约、协议约定时间内搬迁的，参照给予套型面积补贴。参照套型面积补贴=评估均价×12平方米建筑面积。

在了解“三块砖头”如何计算的时候，我们还要了解房屋的建筑面积是如何认定的。

如果房屋产权证上记载的是建筑面积，则不需要再换算；如果承租的是公有非居住房屋，则要以房屋租赁合同记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：

房屋类型

公寓

独立住宅

（花园住宅）

新里住宅

新工房

（有电梯、成套）

新工房

（无电梯、成套）

新工房

（无电梯、不成套）

“两万户”

新工房

旧里住宅

简屋

换算系数

2.06

1.83

1.82

2.00

1.98

1.94

1.65

1.54

1.25