如何进行户型分析

如何进行户型分析

内容简介：

包括：户型分析的概念和分类，户型分析的方向和要点。

目的：提高置业顾问解读产品户型的能力。

一、户型分析概念

1

、概念：在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平

面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。

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、特点：户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的

理性条件有关，也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的

承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关。因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的，经常是多

元的，但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的。

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、目的：在符合产品定位的前提下，为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。

二、当前市场流行的户型经济标淮分类

（一）分类

1

、经济型，又称紧凑型，普通标准；

2

、小康型，又称中品型，中挡标准；

3

、舒适型，又称高品型，高挡标准；

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、豪华型，又称消费型，超级标准。

（二）分级

一般每一分类按不同功能设置、不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境条件、不

同物管标准等条件又分成高、中、低三级。但分级不象分类那样严格明确，经常互相交叉相融。

三、户型分析方向

1

、布局、朝向、楼层、实用率；

2

、布局是关键（交通路线、功能分区、动静分离

, 

公私明确等）。

四、户型布局分析要点

（一）使用功能

1

、主要功能

: 

私密区（静区）

-

主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等

公共区（动区）

-

客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等

2

、辅助功能：

专用区（人流量疏区）

-

主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等