2022年三亚市老旧小区改造方案

2022

年三亚市老旧小区改造方案

项目认知：

老旧居住小区是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不

高、使用功能不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏

物业服务不能满足人们正常或较高生活需求的居住小区。

当前我国城市老旧小区改造多为三种方式。第一种是维护保

留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格的居住区，通常采

取维护的方式，对建筑的结构进行加强，对外观进行修缮恢复，维

持小区原貌。二是修缮升级，对于城市较多数的普通老旧居住小

区，这些小区不具有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房，其

结构较为稳固，还可以继续居住，只是外观落伍、小区配套设施不

齐全，特别是随着居民生活水平的不断提升、私家车的增多，老小

区停车紧张，对于这样的小区通常采取修缮升级的方式，对外立面

进行出新，对小区配套设施进行加强。三是雨污分流，在老小区

中，由于雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环境受到影响，

此项也属于修缮升级。四是拆迁重建，对于年代更为久远的老旧小

区，这些小区结构不很稳固，环境较为脏差，已经不适于居住，但

是地理区位又相对较好，相比于改造，重建的价值更大，所以通常

采取拆迁重建的方式，合理规划增加建筑面积，原地安置原住户居

民。目前，大多数城市小区改造还是以修缮升级为主。

老旧小区改造是一项长期的系统工程，需要系统谋划和稳步推

进。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市