重磅！通州取消双限后的三大趋势

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刚刚，北京市住建委发布“关于调整通州区商品住房销售政策的通知”。

划重点：

这次政策核心是取消了过去落户、社保或纳税需满3年的要求。

新政前后四类家庭买房变化如下图所示。

通州取消双限这个结果其实早在我们的预料之中，之前公众号文章已经写过了。

我们来聊聊通州取消“双限”后，市场的三大趋势。

1、通州房价涨不起来

这次政策调整后，肯定有一波别有用心的人会带节奏说，通州房价要涨了。

部分业主也会调整挂牌价试探。

但是我们可以很直白的告诉大家：通州的房价涨不起来。

当年之所以双限，是因为副中心的落位，导致很多人去通州炒房，房价飞速起来，才出了这么个政策。

现在的通州楼市非常稳定，根本不具备炒房的市场条件。

2、新房二手房市场有一波小高潮

很多购房者是想在通州买房的，但是之前因为双限的缘故，一直没有资格。

这次取消双限，对于原本就有意向在通州置业的购房者来说，是个非常大的好消息。

尤其是通州这几年搬过去了那么多政府机构、学校、医院、企业，其中肯定是有很多潜在的购房需求。

所以，春节后，通州的市场大概率会有一波成交小高潮，但对房价不会有大的影响。

大家按需购房即可。

不过好的二手房，一些热门新房的折扣可能会收回，好楼层好户型也会卖的快一些。

3、春节后北京限购政策可能还会调整

这次调整通州限购政策，其实是大家意料之中的。

对于整个北京市场其实影响并不大，还不如之前的认房不认贷、降低首付、利率影响的范围大。

虽然现在的二手房成交量保持在1.2万套以上，不算差。

但这里边有多少都是以价换量贡献的数据。

北京市场要想有所改善，调整限购政策是大势所趋。

广州、上海都已经动了。

北京也该动一动了。

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