2023年首个重磅消息！首套房贷利率降至3.8%，成都能否跟进？

2023年首个重磅消息！房贷利率3字头终于来了！

1月29日，郑州部分银行宣布首套房贷利率下调，*低降至3.8%，二套利率不变，已经执行。

今年1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，提出对新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

1月29日，郑州部分银行将首套房贷利率低降至3.8%；1月30日，福州宣布首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自31日起执行。

据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。

另据贝壳研究院统计数据显示，在重点监测的50城中，1月首套房贷主流利率平均为4.1%，环比上行1个基点；二套房贷平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146个基点和93个基点。

房贷利率从4.1%降到3.8%，以贷款100万等额本息30年计算，月供将减少172.41元，由4831.98元降至4659.57元，整体少约6万的利息！

具体到成都，2023年01月18日，成都部分银行执行二套首付比例降至3成起（认房不认贷），首套房贷利率*低4.1%执行，三圈层首套首付比例2成。

目前各大银行确实是在陆续执行首套房利率*低4.1%，多为上海银行、银行银行等小银行，等到五大行也普遍执行，预计还需要让子弹飞一会。此外，存量房贷贷款也于2023年1月1日重新定价。那些房贷选择的是LPR浮动利率的，今年的房贷利率和月供都会有所下降。在去年9月下调利率后，目前公积金首套个人贷款5年以上为3.1%；二套公积金个人贷款5年以上不低于3.575%。

总的来说，当下无论是公积金还是商贷，银行利率都在呈现明显下降的趋势，利好诸多成都买房者。

大家*关心的肯定是：成都房贷利率接下来有没有可能继续下降，直接降至4%以内呢？

众所周知，作为二线城市中的代表，郑州与武汉2022年的楼市均处于相对低迷的状态，整体来了一波普跌。有业内人士表示，在先行城市调整首套房贷利率下限的基础上，预计大部分符合条件的城市后续都会跟进，降至3.8%、3.9%甚至以下都是有可能的。

而自2022年7月以来至年末，成都新建商品住宅价格指数不论是同比或环比，都是呈现上涨态势，其中新房价格已经出现增长愈发加快的抬头趋势。也就是说，至少近3个月内， 成都利率降到3.8%这种事，概率极低。

对于未来信贷政策走势，有专家分析表示，不久前召开的中央经济工作会议把支持住房改善视为扩大内需的重要任务，预计未来需求侧的宽松政策仍将持续，高能级城市的购房限制政策仍有进一步优化的空间和可能，包括贷款利率、首付比例、“认房又认贷”政策等。

从全国大环境来看，后续买房政策可能会进一步往宽松方向调整，限购放开也不是可能，而成都届时或将视情况跟上。