一文看懂2023成都最新最全购房政策！

最近成都贷款政策又有新的变化，结合926发布的楼市新政，来咨询成都购房政策的人明显变多了，因为政策变化较多，很多人都拿不准。

加上我们先前发布的相关文章已经过时，今天打算单独写一篇成都购房政策的文章，将整理出目前成都最新最全的限购、限贷、限售、摇号、交易税费等政策。

01 限购

限购包含三部分，分别是限购区域、购房资格、购房套数，三位一体，缺一不可。

怎么理解？

要在限购区买房，你就要有限购区的购房资格，有了资格，是不是就可以无限买，当然不行，不同资格会有不同的套数限制。

1、成都现在只有一个限购区域，那就是5+2区，高新南不再单独限购。

5+2区是指青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区、高新南区、天府新区。

2、限购的要求是购买144平以下的房子才限购，144平以上是不限购的，随便买。

3、买限购的房子，需要拥有5+2区的户籍，或者在5+2区连续交6个月社保。

4、不同家庭可以买几套？

单身家庭，分为两种，没结婚的或者离婚没带小孩的。

这类家庭，用户口或社保买房，最多只能买2套。

两人及以上家庭，分为三种，结婚没带小孩、结婚带1个小孩、离婚带1个小孩。

这类家庭，用户口买房，最多能买3套，用社保买房，最多只能买2套。

二胎家庭，分为两种，结婚带2个小孩、离婚带2个小孩，需满足其中一个孩子未成年。

这类家庭，用户口买房，最多能买4套，用社保买房，最多只能买3套。

三胎家庭，分为两种，结婚带3个小孩、离婚带3个小孩，需满足其中一个孩子未成年。

这类家庭，用户口买房，最多能买5套，用社保买房，最多只能买4套。

特别说明：

1、以上家庭，如果把其中1套住房用作保租房，还能再增加一套对应限购区的购房名额。 

2、外地父母投靠，单身可买2套，已婚可买3套，套数不和子女家庭捆绑。 

3、夫妻离婚，各自算一个购房家庭，家庭房产套数不再捆绑，也就是没有离婚满2年的限制。 

4、人才资格买房，分为A、B、C、D、E、F五类，只要完成人才资格认证，本科及以上买房，就可以不需要户籍或社保，另外，研究生及以上还可不受区域限制。

02 限贷

商贷开始执行“认房不认贷”政策，认房的标准是查看大成都的住房套数，不认贷的标准是不看外地是否有未结清的房贷。

1、5+2限购区

首套房，首付3成，利率4.0%；

二套房，首付4成，利率4.5%；

三套房，直接拒贷。

2、非限购区

首套房，首付2成，利率4.0%；

二套房，首付3成，利率4.4%；

三套房，首付3成，利率4.4%。

3、公积金贷款依然是“认房认贷”

首套房认定标准为家庭名下无房无贷，首付2成，利率3.1%；

二套房认定标准为家庭名下有贷款未结清，或成都名下有房（无论贷款是否结清），首付3成，利率3.75%；

三套拒贷。

03 限售

限售政策和之前相比，并无变化，主要有三种情况：

1、新房或二手房，如果要进行交易，必须满足拿到房产证满2年或合同备案满3年，二者满足其一即可。

2、3倍热盘，如果要进行交易，如果该盘是2021年3月22日前取得预售，必须满足拿到房产证满3年；如果该盘是2021年3月22日后取得预售，必须满足拿到房产证满5年。

3、用人才资格购买住房，如果买的是新房，备案满5年就可交易；如果买的是二手房，必须拿到房产证满5年。

4、居民用作保租房的住房，如果要进行交易，必须遵守保租房相关规定且5年后才能售卖。

04 摇号

满足以下条件之一的情况，都不再进行公证摇号：

1、首次开盘的“双限地”及其后续批次房源；

2、建面144平及以上的房源；

3、报名人数≤房源数2倍的楼盘；

4、现房销售的楼盘。

05 交易税费

1、增值税

房产证满2年，无论是否唯一，免征；

房产证不满2年，征收5.3%的增值税。

2、契税

所购住房建面在90平及以下：首套房和二套房，征收1%契税；

所购住房建面在90平及以上：首套房征收1.5%契税，二套房征收2%契税；

购买家庭第三套住房，无论面积大小，统一征收3%契税。

3、个人所得税

家庭满五且唯一的住房，免征；

能提供原购房发票的，征收(成交价-相关成本) x20%

不能提供原购房发票的，成交价x1%

如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例x (成交价-相关成本) x20%

特别说明：

自2022年10月1日至2023年12月31日，完成先卖后买，可申请退个税。