站南片区之高新九区，小学初中楼盘最全盘点

2021年，高新五区变为高新九区，包含小学以及对口初中不变。

高新九区变化史

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2019

2020

2021

高新九区属于站南学区。

2021年，高新区划分了五个学区范围，包括了站南学区、芳草肖家河学区、大源学区、中和学区、西区学区。

其中的站南学区，东至锦江区交界处，西至武侯区交界处，成都绕城高速以北，成昆线以南。

高新九片区的划片摇号一共有三所初中，七中初中天环校区、石室天府交子校区以及七中初中锦城校区。

因为七中初中天环校区、石室天府交子校区，2021年各提供50人招生计划，面向符合在高新南区升学条件的小学毕业生，通过先自愿报名、再电脑随机录取的方式安排学位。（也就是我们说的小小摇号）

所以他们两所初中划片的名额相对来说比七中初中锦城校区少一些，从概率的角度上讲，摇进七中初中锦城的概率相对来说最高，但世事无绝对，大家各凭运气。

# 七中初中天环校区 #

七中初中，全名成都七中初中学校，创办于2008年，天环校区地处桂溪立交，高新区乃至成都市龙头学校。

七中初中没有高中，也没有可以直升的高中学校，所以大部分学生出口方向是中考。

七初天环校区有晚自习，但不是初一就有，具体开设晚自习的时间要根据学校当届的安排来。不住校，全校走读。

2020年七中初中本部初中获得33个教科院附中高中部的指标名额，34个石室天府高中部的指标，35个科大实验高中部指标名额，玉林芳草11个，中和中学11个。

# 七中初中锦城校区 #

七中初中锦城校区为原玉林中学石羊校区改制而来（2019年），今年会有第一届七初锦城的出口。

学校里面的老师一直在进行考核淘汰制，整个学校都在朝着七中初中的模式和理念靠近。至于未来发展如何不好下定论，但比起之前的玉林石羊，总归是正向发展。

七初锦城全部名额通过多校划片录取，高九划片摇号名额占比最大的就是七初锦城。

# 石室天府交子校区 #

石室天府中学，高新区公立高完中（高中+初中），创办于2011年，现初中部为一校两区（交子校区+锦城湖校区）。

石室天府交子成绩在高新区属于中上水平，优势在于高中部，直升本部高中的名额每年不等，前几年在80个左右，偶有缩减。

可以住校，住宿环境优秀，据说有空调和独立卫浴（两寝共用），但是石室天府的住校管理上是属于相对比较松散的。但学校整体是非常之相当优秀的。

市指标到校名额：

七中初中天环校区2020年共获得四七九市级指标到校12个，2021年共获得四七九市级指标到校9个。

七中初中锦城校区，以玉林石羊的名义拿的指标，2020年和2021年分别获得3个。

石室天府交子校区2020年共获得四七九市级指标到校11个，2021年共获得四七九市级指标到校8个。

TIPS：

2021年，高新南区小升初实行的是：学生先填报志愿，后电脑随机录取的方式安排学位。

学生选择所在片区的初中学校填报顺序志愿，且志愿必须覆盖所有初中。

高九片区有3所初中，学生必须填报第一志愿学校、第二志愿学校、第三志愿学校。

若初中学校第一志愿报名人数大于该初中学校的招生计划数，则进行电脑随机录取；若初中学校第一志愿报名人数未超过该初中学校的招生计划数，则直接录取，剩余招生计划数由第二志愿递补，以此类推。

高新九区目前包括了五所小学：锦城小学、锦晖小学、泡小天府、七中附小、芳草小学南区。

2023年预计还会加入一所小学：石室天府附小。

# 锦城小学 #

锦城小学，高新九区成员中唯一的一所百年老校，前身是创办于1904年的华阳县石羊中心校，后来经过几次改名，最终在2005年成为现在的锦城小学。

学校总占地面积为20.94亩，近期又新建了一栋教学楼—悦美楼，已经投入使用。

学校现任李雪梅校长于2018年11月加入，中小学高级教师、四川省小学语文骨干教师、成都高新区学科带头人...曾先后担任西昌铁路三、西昌十二小、西昌三、西昌一小语文教学工作兼学校党支部书记、校长等职务。

而老师方面，班主任一般都是由10-20年教学经验的主科老师，学校也有新招老师。

锦城小学的教学理念为乐群：乐于群体合作，围绕这个理念主要有乐群学堂、乐群讲坛。

另外，学校还有一门特色课程—“青铜魔坊”，已发展近20年，除了有专属的教室-青铜坊外，还经常受邀参加各种交流活动，并与三星堆博物馆也长期保持密切交流与合作。

青铜面具趣味交互

▶▶▶锦城小学对口楼盘主要就是大体量的南城都汇，所有小区都是无底商纯住宅，但是在生活配套上还是相当成熟。

除此之外还有3个楼盘，分别是时代晶科名苑、融城理想、理想中心。

南城都汇，挂牌均价30514-35638元/平

总占地有1036.47亩，体量庞大，总共规划8期住宅，一期-六期都已交房入驻，而七期/八期还在修建中。

一期建成2009年，分为2个小区（雍翠路221号+222号），均没有实行人车分流，222号环境相对一般。一共29栋高层，均为16F，有2梯3户/2梯4户；户型面积都在90平米以上，主打套三。

二期建成于2011年，分2A/2B小区，总高17-18F，也没有实行人车分流，二A期汇雅园一共有27栋，均为2梯4户，二B期汇智园一共有15栋（环境、位置比较一般），有2梯4户/2梯5户，二期户型方面都主打套二。

三期建成于2012年，也是分为A/B两个区，总高均为18F。3A期汇馨园一共有16栋，也是2梯5户，3B期汇曦园，也是位置最好的一期，一共有12栋。三期户型有套二/套三/套四，以套二为主。

四期汇尚园建成于2014年，目前体量最大的一期，也是居住环境最好的一期，一共有47栋，其中的20-22栋为18F，其余都是22F，户型方面有套二-套四，依然主打套二。

五期被独立在了剑南大道西侧，建成于2014年，也是分为A/B区，A区为汇朗园/B区为汇晴园，均为2梯2户，户型方面，绝大部分是89平左右的套三双卫。

六期汇彩园于2019年年初才交房，小区一共有19栋，户型一般。

时代晶科名苑，挂牌均价31614元/平

建成于2013年，整个楼盘是呈围合式布局，一共有26栋（无4/14/24栋），均为独栋独单元，总高20-29F，户型面积从86-118平米，有套二、套三、套四户型。几乎所有户型都是客厅带4-11平米的阳台。

融城理想，挂牌均价27094元/平

一共分为两期，都在一个园区内：其中的1-10栋为二期，总高全部是11F，而11-15栋+17栋为一期，总高为5-6F。

小区房龄超过15年，没有实行人车分流，户型主打套三。

理想中心，挂牌均价17038元/平

70年产权写字楼。

# 锦晖小学 #

锦晖小学，2010年开办，去年加入新成员——锦晖小学金融城分校。

锦晖小学整个校园占地30余亩，办学规模为48个教学班级，学校的操场已改建完成，金融城分校占地约17.25亩，规划24个班。

锦晖小学金融城分校

锦晖小学现任校长为程燕校长，曾在武侯区龙江路小学等6所学校任职，学校师资方面成熟稳定，老师本科学历达95.3%，研究生学历达14.2%，有一批数学和语文的名师，教学上很扎实，并且管理严格并且责任心也非常高，新开办的金融城分校大部分是新招聘老师。

锦晖小学擅长数学教育、信息课程也很重视，整体偏应试，作业较多，另外素质教育也做的比较好。

学校自2010年8月创办以来，就把提升学生的阅读素养放在全面育人的重要地位，学校独创“新海量阅读”，并在此基础上又开始推进全科阅读。

▶▶▶锦晖小学主要对口楼盘在交子公园以北，以南主要包括复地金融岛/招商大魔方/泰悦湾/鑫信和中心。

长城半岛城邦，二手房指导价为29943元/平

半岛城邦占地160余亩，分三期开发（2011-2013年间交房），小区东侧临锦江湾流处，沿江有150亩的滨江公园。

整个半岛城邦绿化率大概56%，欧式园林风格，户型方面全部套三起，主力户型为套四，另还有套五。

小区优势是带入户，赠送面积大。100平米户型赠送大概49平米；111平米户型实得160平米左右；176实得225平米左右。

天府长城，二手房指导价为23766-28225元/平

天府长城一共有四期：一期丽日清风2004年修建，小区共7栋多层大户型，套二都是100平米以上，其余套三套四为主。

二期嘉南地，一共8栋，有11F的小高层和高层，户型有套二/套三/套四，面积区间为92-244平米，顶跃和底跃带入户或者花园。

三期柏南郡共5栋，总高为18-34F，主力户型套二-套三，总占比达到85%；其中的套三和套四户型较好，带书房，套四还可改套五。

图南多建成于2009年，小区一共由8栋住宅，偏刚需，主力户型套二。

礼顿山1号，二手房指导价为35652元/平

项目一共4栋，容积率较高（5.0），有100个地上车位，小区绿化还不错，并配套有露天泳池/儿童游乐/健身设施。

户型面积区间为80-130㎡，套二/套三为主，带入户，客厅带大阳台/6米高双层挑空，赠送面积大。

华敏世家花园，二手房指导价为17230元/平

小区只有3栋，设计很有品质感，而且楼间距也很开阔，缺点就是园区面积小，配套少，整体环境一般。小区最小户型都是套四，300平米以上。

凯丽滨江花园，二手房指导价为24556元/平

小区只有4栋，其绿化率45%+配套不错，不过容积率也高（5.85）。

户型为85-94平米套二，116-150平米套三，162-178平米套四；所有户型客厅带阳台和独立储物间。

御府花都，二手房指导价为22766元/平

小区分为A/B区，A区为2/3栋（1梯2户/2梯4户），B区为1栋(2梯3户/4户)，户型有83-110平米套二，124-142平米套三。

首座MAX，二手房指导价为18466元/平

综合体，住宅只有1栋，绿化15%，无小区环境，住宅梯户比：2梯2户，大户型为主。

图源水印

复地金融岛，二手房指导价为34389元/平

复地金融岛总占地约350亩，建筑部分约120亩，包含了住宅、公寓、写字楼、商业，其中住宅在项目南侧，分两个组团呈围合式布局。

整个社区四面环水，拥有独立小岛，私密性强，其中70%的地块都用来打造景观，项目内还有1.2万㎡的双中庭园林。

银泰泰悦湾，二手房指导价为32123元/平

临江品质刚需楼盘，楼间距很开阔，欧式花园风，户型方面兼顾刚需改善：60平米的套一，82平米/90平米的套二；还有152平米和196平米套四！主打还是113平米套三。

招商悦玺，二手房指导价为35343元/平

招商大魔方占地189亩，由商业和住宅两部分构成，其中住宅部分，统称玺悦，改善盘，大部分楼栋直面锦江河岸景观，精装不错，有专门的楼栋管家。

梯户比为2梯3户-5户，层高3.15米，户型方面多以大户型为主，最小的也是90平米左右的套二，最大的则是300平米左右的套五。

泰和佳园，二手房指导价为28579元/平

一共3栋，主打133平米/153平米套三户型，138平米套三有顶跃。

泛林格兰晴天，二手房指导价为24520元/平

小区2006年建成，只有一栋分别5个单元，总高为15-16F，主打刚需小户型，套二72-86平米，套三96-146平米。

天府名居+天府名居金沙江苑，二手房指导价为24314-24692元/平

天府名居一共8栋（4-13栋，没有9/10栋），小区建成年代比较久，外观稍旧，内部环境不错，容积率低+绿化高，户型方面有套二、套三、套四，得房率高。

金沙江苑一共4栋，内部环境相对还好，大户型为主，128-178平米的套三套四。

五洲花园，挂牌均价26510元/平

小区一共10栋，2006年修建的小区，没有人车分流，绿化高、景观一般，户型以185平左右套四为主。

鑫信合中心，挂牌均价34674元/平

该楼盘大户型为主，3.2米层高，3梯4户。

# 泡桐树小学天府校区 #

泡小天府校区，泡小直属校区，成立于2011年，2017年学校扩建二期投入使用，教学楼一共4栋，还新修建了食堂、综合训练馆、体育馆。

学校校长宋茜，中小学高级教师，一直承担小学语文学科，泡天师资方面流动比较大，年轻的老师占大部分。

但泡天生源很好，学校的竞争氛围比较好。

课程方面，英语有外教课，数学还包括了数学思维，语文有国学、习作，体育也是分常规课、特色课；泡天很重视创新教育，编程课程、创客课程、机器人课程比较丰富，社团多，比如体育节、艺术节活动。

▶▶▶泡天所在是金融城板块，拥有的都是顶级配套，房价领衔城南，小学划片不大，一共只有15个小区，非常有秩序的排列学校南北两侧。

人居南苑，二手房指导价为34925元/平

小区楼龄偏大/配套一般，容积率1.5/绿化率≈50%，一共分A区/B区，都是总高16F的高层，2梯2户纯版式结构。

A区共15栋，户型统一为183平米的套四双卫；B区共19栋，户型上也是全部统一203平米套四双卫。

人居天府欣苑，二手房指导价为29972-33959元/平

小区主打低密（容积率1.5），绿化达到60%左右，同样楼龄偏大/配套一般，地下车库只有负一层。

该楼盘分为东区、西区：东区一共4栋，户型全部套四大户型（189平是套四双卫/206平套四三卫)；西区一共6栋，户型只有189平米的套四双卫。

人居天府世家，二手房指导价为37928元/平

楼龄新，户型选择较多，从套三-套六都有涉及，相对来说，小区总价低，但出租人员多，部分临锦城大道，楼间距一般。

中海城南华府+中海城南官邸，二手房指导价为38493元/平

城南华府共九栋20个单元，围合式布局，配备双中庭，容积率为3.0，景观有设计感，内部配套丰富。

户型方面，刚需可选择89平米的套二，135/160平米的套三，而改善可选择186平米的套四和225平米的套五。所有户型都很方正。

城南官邸，金融城别墅的先河，小区总共102户，均为联排别墅，独立私家车库。

中海九号公馆，二手房指导价为38815元/平

一共10栋，双中庭打造，其中的1栋为精装，装修标准为5000元/平米，其余都是清水交付，户型上选择比较多，套二-套五，其中89平米套二多用于出租。

中海城南一号，二手房指导价为38461元/平

成都首席高层豪宅”，无底商的纯住宅区！分为一期/二期（一期为1-8栋，二期为9-17栋），

一期年代要旧点，绿化环境不如二期，一期户型客厅均为飘窗，最小户型90平套二（2梯3户/4户）；二期全是大户型，170平套四起，且客厅带阳台，所有楼栋均为2梯2户。

中铁建西派国际，二手房指导价为38862元/平

西派高端系，共13栋，其中7栋为9F小高层，其余为高层住宅

华商交子公馆，挂牌均价36432元/平

小区自带会所，私人管家，开发商统一装修装准，三大件“空调/地暖/新风系统”，配智能化家居，户型奢侈。

奥克斯广场，二手房指导价为25658元/平

该楼盘是一体式的综合体，1-5楼是商场，6楼以上是住宅+公寓，小区住宅均为2梯4户，南北朝向，户型有90多平米的套二，和128-134平米的套三双卫。

中航国际交流中心，二手房指导价为36171元/平

楼盘1栋是写字楼，2/3/4栋为酒店公寓，只有4栋是住宅，一共3个单元，属于开放式小区，非常刚需，3梯8户，户型有56平米套一和78平米套二

高盛公馆，二手房指导价为27916元/平

小区住宅一共两栋4个单元，均为2梯4户，一共就两个户型，86平米套二和134平米套三。

# 七中初中附属小学 #

小学于2012年正式开学，总占地35亩，设施设备配套完善，各种功能型教室一应俱全。

学校主要对口东苑（多是市级机关及事业单位职工），所以生源很有优势。

现任校长为刘靓校长，是原泡小教育集团秘书长、原泡天副校长。另外，学校还加入了一位教育大咖——唐俊峰副校长，曾担任石室天府附小校长，泡天副校长。

学校的优秀教师，有经验的教师都比较稳定，而新老师一般由高新区每年引进再分配，同时学校也有新招聘各类老师。

值得一提的是，七中附小被剑桥大学英语考评部官方授权成为：中国中小学剑桥英语联盟学校暨剑桥英语等级考点学校。

▶▶▶七中附小周边生态、生活、交通等配套非常完善，划片范围内的楼盘有：

人居东苑A区-F区，二手房指导价为21910-25898元/平

东苑是政府为方便南迁的市级机关及事业单位职工而修建的福利房，楼龄较老，配套一般，车位比较紧缺，物业享受政府补贴，每个月只要1-1.25元/平米！

整个东苑总占地300亩，一共有A-F共6个区，除了F区有底商外，其余都是纯住宅，除了F区以外，其余基本都是2梯4户以下。

户型方面，A区套三套四为主，其中套四比较多；B区全部为套三；C区套三套四；D区以套三为主；E区主打套四；F区有套二/套三/套四户型。

桂溪苑，挂牌均价34853元/平

一共只有3栋高层住宅，配置刚需，不过户型上以套三和套四为主，88平米的套二户型较少。

东苑锦江派，二手房指导价为26281元/平

纯刚需盘，只有1栋分为2个单元，开放式小区，户型主要为63平米左右套一/77平米左右套二，其中部分套一还带花园。

长乐佳苑、长鸿苑、长桂源，挂牌均价24020-25618元/平

均为多层小区，房价温柔，居住一般。

# 芳草小学南区 #

芳草小学成立于1996年，现有南、北两个校区，芳草小学南区于2013年开办。

芳草小学南区管理架构上，与本部同一个校长，目前执行校长钟玉文，是芳草小学副校长，懂教学，更懂语文。老师基本都来自芳草小学本部，在学科教育上抓的比较紧。

学校的“阅读与表达”、“数学分享式教学”、“智慧课堂”等课改经验和教学实践做的比较成功，大批老师应邀到全国各地讲学、交流。

另外，芳草小学南区爆仓风险较小，高新九区所有小学中，只有它2021年新招班级数在10个班以下。

▶▶▶芳草小学南区划片范围内的楼盘以益州大道为界，分为东西两个小板块，以西的楼盘品质较高，而以东的楼盘则品相一般。

中海翠屏湾，挂牌均价27423元/平

中海的早期作品，小区一共11栋住宅，车位不足，部分楼栋临三环，但居住环境不错，户型主打82/87平米套二，89平米套三户型，赠送面积相对较大。

桐梓林壹号，挂牌单价最低35650元/平

小区一共13栋高层住宅，总占地约113亩，分两期开发，小区双中庭设计，英式园林景观，最大楼间距达约230米，

梯户比为2梯4户和3梯5户。户型区间为约88-205余平米，整体来看，套二户型相对较少。

蓝光公馆1881，挂牌均价35595元/平

蓝光难得的高端大户型楼盘，总占地60亩，配置改善，保姆电梯、金管家服务，英伦风园林设计，小区全是大户型，面积180-400平米，每户还带独立卫生间的保姆间。

南钻威尼斯，挂牌均价32543元/平

小区只有2栋3个单元，是封闭式小区，绿化配套一般，梯户比为2梯4户设计，户型方面，套二都是90平米以上的，套三都130-145平米左右，而且基本都是双阳台。

城市春天，挂牌均价30452元/平

城市春天分写字楼区和住宅区，住宅一共6栋，围合式布局，容积率5.99，绿化有60%，

小区为2梯4户，户型全部套三起，其中主打套三，基本上都带入户花园。

英祥财富领域，挂牌均价22953元/平

综合体，住宅就1栋，户型上为40-90㎡小户型房源。

叠翠峰，挂牌均价21542元/平

只有4栋785户，其中1/2/3栋都是70年产权住宅，4栋为40年产权的公寓。

整个小区只有3种户型，40多平的标间、80多平的套一和150多平的套四，注意部分户型不通气。

人居盛和林语（暂无二手房出售）

总占地125亩，规划容积率3.88，泰和二街分为了两个南北两区。

北区占地面积约65亩，容积率3.3，6栋高层住宅和2栋独栋商业，高层均为南北朝向设计，2梯3户/4户；南区占地面积约60亩，容积率4.6，规划了9栋高层住宅，为2梯4户/6户。

新南中心，挂牌均价25869元/平

小区一共有四栋建筑组成，6楼以上都是住宅，类似开放式小区，户型上主要为套一/套二，套一都是70平米左右，带圆弧形阳台

江南岸，挂牌均价21167元/平

年代感十足的高层，环境一般，小区全部2梯5户，户型上有90平米左右的套二/130平米左右的套四。

都会路苑，挂牌均价24281元/平

也是老小区，电梯盘，有些许绿化，户型上有套二/套三，面积区间再70-120平米左右，全部2梯6户设计。

# 石室天府中学附属小学 #

石室天府附小2018年才开校，目前还没有毕业生，所以对口初中还未明确，不过未来大概率会加入到高新九区。

学校占地50余亩，打造的生态校园，1000平米草坪，建设四天农场/种植园...近期学校还投资3611万元，进行整体改造，包括学校外立面、主广场、樱花大道，建设了天象馆、全息影像、人工智能等十大中心，还有科学实验室、音乐、美术创作室等二十余间。

目前负责石室天府附小管理的是罗净楠校长，其称号有：中小学高级教师，四川省特级教师、四川省骨干教师，市优秀教师、模范教师...

师资配置方面，一年级都是语文老师任班主任，并且班主任只负责自己班上的课。

课程方面比较有特点的是，石室天府附小的英语课，不仅包括了听力口语，还有外教课，另外学校的延时课非常丰富，比较特别的是少年军校课程、川大创新课。

▶▶▶石室天府附小划片范围内的楼盘都是品质电梯房，最高指导价为39300元/平米，最低指导价为23617/平米。

但其范围内的楼盘大部分都不满5年，所以会有5.6%的增值税。

金房大榕湾人家，指导价为30324元/平

小区实际建筑面积只有8.5亩，容积率为2.8，内部绿化30%。小区只有4栋住宅，点式布局，楼栋分为2梯5户/6户。

楼盘一共540户，其中有500户96-146平米的平层，还有40户为跃层（实得225平米）。

人居天府汇城，指导价为 31228元/平

楼盘占地面积只有47亩，容积率为4.74，共5栋住宅，另外的6栋为办公，7栋活动用房，8栋为商铺。

其中住宅1栋/3栋/5栋为2梯6户，2栋/4栋为2梯4户，户型也是套三起。

保利锦湖林语南区，指导价为35994元/平

南区主要由4栋22层高层和7栋6联排别墅组成：高层为2梯5户，面积为96-116平米的双卫套三/套四；联排面积为165平米左右，共4层带私家花园。

保利锦湖林语北区，指导价为33273元/平

北区占地50亩，由4栋高层和3栋8联排、4栋9联排别墅组成；其中高层96平米套三双卫/113平米套四双卫，2梯5户配置；别墅的面积/户型和北区类似。

润富国际花园，指导价为38164元/平

浙江和润集团在成都开发的首个项目，联合绿城打造，总占地105亩，其中庭营造的是法兰西园林风情，配套各方面非常齐全。

小区住宅以改善大户型为主，125-172平米套三、177-191平米套四，大部分房源的客厅都是双阳台设计，而且阳台面积也比较大，另外小区全部为开发商精装。

仁和春天国际花园，指导价为34391元/平

小区总体占地80余亩，只有8栋29-32F总高的高层住宅，外墙干挂石材立面，配套有私人会所/儿童游乐场/恒温游泳池等，所有楼栋均为3梯4户，层高3.15米，户型面积区间90-258平米。

文儒德，指导价为39300元/平

楼盘总占地85亩，容积率3，绿地率30%，整个楼盘南向面锦城湖公园，东侧临剑南大道。

产品包括高层、别墅：高层仅两栋为3梯2户，其余为2梯2户，户型面积为185-253平米，层高3.15米；别墅一共33套双拼，主推面积为426-528平米。

誉峰，指导价为37546元/平

总占地100余亩，住宅一共分为东区，西区，都是无底商的纯居住宅。

西区2009年开盘，配套私人会所和管家，一共有15栋，同样主打大户型，套四占比80%，所有户型都板式通透；东区没有会所，但有三个中庭花园，总体规模更大，花园景观较好，大户型为主，套四户型占比70%。

布鲁明顿广场，指导价为24285元/平

小区有住宅也有公寓，4梯16户通道式，中庭带下跃式花园，绿化率20%，主打小户型，包括44-47平米标间，51-61平米套一。

枫丹国际，指导价为23617元/平

小区分为一栋2个单元，总高31层，1-4楼为商场，5楼有一个公共平台有游泳池，其中1单元是写字楼，2单元包括住宅和公寓，8梯18户，1-9号房是住宅，10-18号是公寓。户型只有套一、套二。

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