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其22700-26800元/㎡的预售价格，不论是基于项目自身还是整个大源板块，价格优势都极为明显。

从项目前期已交房的住宅来看，其二手房指导价已达到33006元/㎡，比预售新房价格均价足足高出了9000元/㎡！而从大源板块来看，随着城市配套的完善，区域的地段价值不断飙升，近几年的新房项目已逐渐“稀缺”化。

去年开盘的项目合景泰富臻林，成为了近两年大源板块内唯一的全新项目。其高层产品均价约33778元/㎡，总价门槛480万元/套起，物业费达8元/㎡·月，最终仍是三倍热盘，足以见得购房者对大源区域的认可，以及区域新房的“稀缺”。

而除了这一高端项目外，近两年的新房供应只有“零星”出现的老盘加推，比如万科公园五号、中洲锦城湖岸、凯德世纪名邸等，均是“刚需”购房者的狂欢。

目前，区域内还有存量新房的项目也屈指可数。据悉，位于天府一街北侧的中洲锦城湖岸最后2栋小高层预计也即将取得住宅取证。但基于160㎡起的户型建面以及上批次清水房源26000-30000元/平米的价格，对于总价预算200-300万的购房者来说，门槛相对较高。此外，位于天府二街北侧的项目朗诗熙华府，也还有最后两栋楼待推售，户型面积约133-157㎡，目前还没有推售的消息。

而去年，位于天府四街南侧的一宗土地，经过多轮竞拍被远达竞得，限定清水最高销售均价为28500元/㎡。但地块须建设面积比例64%的可销售型人才公寓，未来面向“普通”购房者销售的商品住宅房源有限。

综合看来，大源新房住宅房源少，而对于总价预算有限的刚需购房者选择更少。凯德世纪名邸无疑是现阶段刚需“上车”大源的最好机会，错过再无。而项目置业顾问透露，基于前期对意向购房者的粗略统计，可能只有“刚一”客户有机会进入“摇号池”（以实际情况为准）。

凯德世纪名邸（东庭）

项目地址：天府一街以南，南华路以东

占地面积：约100亩

容积率：3.39

绿化率：30%

楼栋数：15

总户数：1881户

楼层：20-26F

户型面积：约91㎡-114㎡

车位比：1：1.24

本批次推售套数：236套

本批次取证价格：清水约2.2-2.7万元/㎡

物业公司：置信物业

物业费：高层3.2元/㎡·月

预计交房时间：2022年6月

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项目周边优质学校环绕

商业、生态配套亮眼

凯德世纪名邸（东庭）位于天府一街以南，南华路以东，周边教育、商业、生态资源较为亮眼。

项目距离地铁5号线锦城湖站约900米，周边有天府一街、剑南大道等城市干道，交通较为便捷。

项目南侧紧邻公立小学成都霍森斯小学和双祥川音幼儿园。周边还有高新区石羊第十三幼儿园、高新区绿舟盛安幼儿园等教育资源。

目前世纪名邸学区划片所对应的小学正是霍森斯小学，该学校是一座国际公立学校，由高新区与丹麦霍森斯市在学校设计、教师培训、友好学校缔结等方面开展合作，共同建设而成。目前，霍森斯小学还没有毕业生源，小升初还没有明确的对口学校。此外，项目东侧还紧邻成都“王牌学校”成都七中（高新校区），在通勤距离上算是一个加分项。

成都霍森斯小学实拍图

在生态资源方面，项目南侧有一个小型市政公园，东侧紧邻南杆堰滨河公园（在建），距离生态、商业相融合的UPARK公园约370米，距离锦城湖公园约800米，与总面积约3450亩的大源中央公园步行距离约1.3公里。

南杆堰滨河公园

商业配套方面，凯德世纪名邸自带商业街即凯德壹街，且凯德世纪名邸（西庭）的商业街已经呈现。与项目距离最近的商业综合体为UPARK公园，另外在项目周边1公里步行范围内，还有铁像寺水街、沃尔玛购物广场（盛邦街店）等商业配套。世豪广场、伊藤洋华堂、建发鹭洲里等大源核心商业配套，距离项目也只有约1.3公里。

凯德世纪名邸底商

项目略为逊色的即为医疗资源。目前大源板块还缺乏大型优质的医疗配套，项目周边1公里范围内有桂溪社区卫生服务中心和高新海尔森医院。若有就医需求，可以前往金融城北侧的市一医院。

整体来看，项目周边的城市配套是十分完善的。同时基于大源的区位，对于城南上班族来说，项目的通勤时间也是一大优势。

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清水准现房

206万起买91㎡套三

凯德世纪名邸（东庭）总面积约100亩，容积率为3.39，总共有15栋高层，采用围合式布局，形成南、北两个大中庭。项目南、北、西侧均有出入门，车辆从小区东侧进入，人车分流。

项目中庭实拍图

目前该项目已基本呈现，从建筑外立面看，颇具现代感。中庭内部景观区有蓝花楹、樱花、芝兰玉树等植被，设置了聚会草坪和休闲区。此外，中庭内还打造有全龄段的儿童游乐区、两个阅读区、多功能运动区和老年活动健身区，可满足业主的基本休闲。

项目本批次取证的4号楼和5号楼均临天府一街，共22F，2梯6户布局。房源共计236套，为清水交付，包括建面约91㎡、105㎡、114㎡共三个户型，对刚需十分“友好”。

据悉，每户层高约3米，公摊比例约18%，阳台、飘窗等赠送比例约占10%，相对于目前市面上的新房住宅，得房率较高。而从户型的分布来看，面积最小的91㎡户型朝北临街道；105㎡户型朝南看中庭；而面积最大的114㎡户型位于楼栋的东西两翼，南向朝中庭，北向临街道。

114㎡四室两厅双卫

虽然建面114㎡户型北向卧室临天府一街，难免会有噪音影响，但该户型为南北朝向，通透性较好。

该户型建面仅约114㎡，却设计为四室两厅双卫+双阳台，功能性强；户型为横厅布局，且动静分区明显。户型客厅开间为7.8米，观景阳台宽为5.7米，进深1.5米，公共空间尺度相当于市面上户型140㎡左右的产品。但由于总面积的限制，其卧室空间整体都偏小。

该户型适合家庭型刚需用户，一是能满足家庭成全的基本居住需求，而且公共空间尺度感不错，便于家人之间互动交流。针对预算有限的购房者，该户型可实现一步到位。需注意的是，4号楼西侧的房源视野或有遮挡。所以喜欢横厅的购房者，可优先选择4号楼东侧和5号楼的房源。

105㎡三室两厅双卫

105㎡户型朝南对着中庭，是取证房源中景观视野最好且最安静的一个户型。该户型为竖厅布局，动静分区明显。客厅开间为4.2米，进深约7.1米，餐厅或有采光不足的问题。观景阳台宽度为6.9米，景观视野较好，但与次卧连通，或将影响次卧的私密性。主卧带有衣帽间和独立卫生间，但两间次卧的空间都较小。此外，厨房面积约6㎡，只能放下单开门冰箱。

虽然该户型的所有房源均看中庭，但基于楼栋的位置差异，5号楼的中庭视野明显更为开阔。

91㎡三室两厅双卫

91㎡户型由于临天府一街，所以会有噪音影响。同时，客厅及两间卧室均朝北，几乎全年看不到阳光，居住体验感较差。

户型为竖厅布局，动静分区明显，整体空间尺度较小。客厅开间为3.9米，没有观景阳台。厨房不到6㎡，也只能放单开门冰箱。相比之下，主卧的尺度相对大一些，两间次卧的面积则分布不足8㎡、10㎡。不过，对于单身购房者，该户型可以变幻成大套二。

整体来看，该户型的总价门槛最低，但不利因素最多。建议预算充足的购房者，优先选择建面105㎡和114㎡户型。

世纪名邸本身打造的是较为明显的刚需产品，但基于地段优势以及周边成熟城市配套，以及诱人的价格，基本上会被“三倍熔断”（以实际情况为准）。据了解，项目上批次333套房源取证，摇号的入围门槛为17个月社保的“刚一”。而这一批次仅有236套房源，入围难度或许会更高，但有购房资格的购房者，还是要抓住机会搏一搏。不试试，怎么知道幸运儿会不会是自己呢？

成都凯德世纪名邸（东庭）售楼处电话：400-000-0460转8886【售楼中心】返回搜狐，查看更多