刚买的房子烂尾了，到底怎么才能最大化降低损失

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保交楼一直在进行中，正是因为有保交楼，我们从另一个角度来看，说明很多楼就没保住，烂尾掉了，那买了烂尾楼怎么能尽可能降低自己的购房损失呢？

大家好，我是谢晖。从18年下半年开始，楼市就进入到了大规模的低迷期，而这期间，很多开发商纷纷出现烂尾楼的操作，也导致成千上万的家庭买了房，却走上了漫漫的烂尾维权之路。

对于大部分普通家庭来说，房子就是命根子，可能一辈子辛辛苦苦攒出来的几十万上百万，就全部套在烂尾楼上了，很多人都是第一次碰上烂尾楼，可以说完全无头绪，大家可以参考以下的几个步骤进行操作。

首先，大家遇见烂尾楼，第一时间先不要急着去退房，一定要保管好自己的购房合同、购房款转账票据、贷款合同等，最好单独扫描成PDF一份，因为烂尾维权之路会比较长，像票据这种时间久了就看不清了甚至都不知道哪张票转了多少钱，有电子版方便后续留底，纸质原档就尽量不用动，日常使用复印版或者电子版文件就好了。

第二步，确认你买的这个楼盘的烂尾原因，是属于单独烂尾还是开发商完全要破产导致的烂尾了，如果只是开发商资金短时间周转不开，但是能救得起来的话，这种就有希望从烂尾变成续建，要给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，大家的损失便可降到最少。

但是，要是开发商由于资不抵债，濒临破产的话，记得千万不要立刻退房给房企，因为就算你退房后，往往也是拿不到钱的，只能拿到开发商的欠条，购房款还是被欠着，而你跟开发商之间的关系也发生了质的变化，从买卖联系变成了债权债务联系，如果这家开发商最终不得不破产了，根据企业破产法的规定，支付了大部分购房款的债权会优先高于普通的债权。

如果你已经办理了房贷并且在正常还贷了，千万不要觉得烂尾了就不用还贷款，你跟银行的关系已经绑定了，跟开发商是否建好楼是没有直接联系的，而且如果抵押物贬值过多，银行还可以要求你追加新的抵押物或者提前还更多的钱，所以，这就是非常不合理的地方，自己买的房，开发商破产了，房贷的追偿不是开发商，反而转嫁到了购房者身上了，所以就出现了很多烂尾楼的业主，一边没房子可以住，要在外面租房，一边还得每月按时还银行的房贷，一旦不还断供了，房子没了，首付没了，还得背负一屁股诉讼费和违约金，你说恼火不恼火。

第三步，是业主的自救之路，开发商出现资金链断裂，其实就是某一个环节出现问题了，可能是建筑工程款拖欠、可能是预售资金挪用、也可能是老板卷钱走了，最关键的就是需要新的钱来盘活这个局面，所以购房者需要做的就是找到新的投资者进入重组项目。但是新的投资人也不是傻冒，拿自己的钱去做慈善给这些老业主肯定不会，只有评估后有利润才会进来，投资人可能是其他房企、地方政府授权的国企、甚至可以是建筑集团，但是多数的投资人都会想着把开发商耗死，破产后，再进来重新收拾局面。

而且，即使这个烂尾楼建的差不多了，业主也很难拿到房产证的，因为会有施工方扣着在建工程不放，楼盘也不可能竣工验收，不具备交房的条件，只能继续等待把所有的债务都理顺了，才可能顺利办下产权证。所以，一旦遇到烂尾后能成功逃离的先行者都是极少数，更多的业主能做的只是拉拉横幅和闹一闹开发商或者地方政府，没救起来的开发商只能等待破产清算。

所以，碰到烂尾的开发商，积极主动的盘活这个项目是业主能做的唯一努力了，其他的普通购房者很难做了，破产清算的话，大概率只能拿到购房款的40%-50%甚至会更低，这也是预售制埋下的重大隐患，取消预售真的刻不容缓。

所以，大家要避免房子烂尾，最好的三个办法，一个就是坚定信心不买现在的高价房；第二个是只买现楼或者准现楼，认准国企央企的牌子；第三个是尽量买同区域的二手房。

保交楼的行动还在进行中，但是原本就应该的交楼却被开发商包装成卖点，这就有点匪夷所思了，而且大家可能有所不知，保交楼的权益还是靠众多的烂尾楼业主争取来了，这些业主走投无路，铤而走险冒着征信被毁上老赖的风险，在去年7月集体发声对延期交付的楼盘停止还贷后，才陆续出台了各种保交楼的配套政策，所以要为这些敢得发声、维护自己正当的权益烂尾楼业主点赞，也要为我们的高层政府点赞，他们看到了老百姓的疾苦，并且即时出手了，没有让烂尾成风，挽救了成千上万的购房家庭，这里应该有掌声，做的好的地方要表扬，做的不好的地方大家指出来再改正，敢于批评和自我批评是我们的优良传统。

像最近一直在说支持民营经济，在楼市方面，如何保住民营房企的交楼就是第一步，不然，很多老百姓现在都不敢买民企的房子了，就担心哪天会暴雷，因为连大到不能倒的某大都会出现暴雷，那其他民企谁又敢保准不会暴雷呢。

如果以后只敢买国企央企的房子，那还不如直接把其他小房企吞并掉，直接收归国有，土地国有、所有房企国有，这样大家买的也放心，价格嘛，都是国家说了算，反正土地也是国有的，只要能正常收楼，大家就都会大力的支持去买的，毕竟，现在购买力还是以70、80、老一辈90后为主，这些人还都经历过楼市的上涨，赚过买房的钱，会有底气和勇气去买的，此处应该给买房人掌声。

而那些叫嚣不买房的00后或者接近00的90后们，让他们嗷嗷叫一会儿就好，这些小年轻都没啥钱，毕业出来几千块工资，拿啥买？他们没有决策的行动权，所以这群人不买的话影响不大。而且房住不炒一定要贯彻，让楼市回归到风险市，买房亏钱的风险要增加到70%甚至更高，就跟买股票一样最好，然后以前买房赚到钱的人再买房的话，就有可能重新把钱亏回去，怎么赚来的再怎么回去，还是不错的共同富裕通道。

因为只有买房亏痛了，某些人才会收掉那只炒房的邪恶之手，那全民房住不炒的思想就会更加稳固了，相信那时候每个人都会自觉的坚持房住不炒，甚至真心会觉得租房比买房好，而在没有高房价的炒作之后，甜蜜蜜的生活就在我们眼前，有房没房，我们都很幸福！

甜！

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