2.4万套！3月上海二手房住宅成交平稳！刚需收缩，豪宅异动！挂牌市场量价齐升！一房一万楼市数据快报

距离2批次新盘公示仅仅过去了半个月，3批次新盘就马不停蹄的来了，这也创下了集中供应以来最短的供应间隔时间，但总得来说是雷声大雨点小

今年3个批次，每批次平均供应量不到6900套，相较于2022年约1.17万套的每批次平均供应量，近乎腰斩，新房市场供应明显放缓

打新难度变大可能是今年很多购房者的心声，今年新盘单次平均供应量仅为248套，较去年下降约20%，少量多次供应之下，新盘入市认购率、入围积分上浮，买到的概率降低，当然还有很多“鸽王盘”让大家望眼欲穿

新房紧俏，二手房“狂飙”的剧本正在上海楼市上演，来看3月份上海二手房住宅成交、挂牌数据！

一句话总结：

3月上海二手房住宅成交量约2.4万套！市场整体站上阳春线，与2月相比虽未再上冲，但基本保持平稳，市场没有过热！

全市挂牌量继续走高，但二手房去化周期小幅回落，市场没有明显抛压！

价格方面，链家挂牌价上涨，但市场价整体平稳，老公房和动迁房价格小幅波动！

我们分成3个方面来分析：

1、2.4万套，3月小阳春成色如何？

2、核验价进一步放松，二手房接下来有行情吗？

3、3月上海二手房价格涨了吗？

1、

2.4万套，3月小阳春成色如何？

半个月前一房一万在直播间讲到3月二手房市场的时候，就曾预测过全月成交量预计在2.4万套左右，所以看到最终成交量也并不觉得意外

大幅超出2.1万套的阳春线，小阳春实至名归！

当然，市面上也有很多看空的声音，主要还是在于3月二手房市场的表现不如2月惊艳，失去了节节攀升的势头，甚至单周成交量还出现了一定下滑！

但很多事情都是冲高容易维持难，整体上来看，3月上海二手房住宅单日成交量约780套，单周成交量站稳5000+套，这已经是近两年来表现非常亮眼的数据了！

2.4万套的成交量，跨越19个月，与核验价出台的2021年7月比肩，无论是在近10年还是近5年的3月成交量排名中，都处于中等水平，小阳春的使命圆满完成

2、

核验价进一步放松

二手房接下来有行情吗？

关心二手房市场的朋友应该发觉了，最近链家外网挂出了不少高价房源，这些在2021年7月后便“隐身”的二手房，如今又以超20万/㎡、30万/㎡的价格重出江湖，甚至三价就低也有所放松！

体现在数据上，我们可以看到2022年以来，上海二手房住宅挂牌第三次“量价齐升”

3月上海链家二手房住宅挂牌量延续了2月的上升趋势，截止到月底挂牌量为7.17万套，较2月底上升了约28%

与2月的量升价平不同，3月链家二手房挂牌价出现明显上升！

一房一万直播中讲过：当下二手房市场主要是以价换量，2月二手房市场挂牌增加、价格平稳，有利于成交；而3月则恰恰相反，挂牌价格走高，在没有明显利好刺激的情况下，抑制了成交的积极性，市场重新回到僵持状态！

表现到成交数据上就是：刚需收缩，豪宅异动！

3月二手房成交结构中，总价400万以内的成交占比相较于2月下降，总价1000万以上的成交占比提升，400-1000万的成交占比持平！

二手房接下来有行情吗？

当下的市场，基本上不存在支撑二手房成交量继续向上的动能（在价格没有明显松动的前提下），能维持在阳春线以上，就已经是市场的小确幸了

不出意外的话，接下来的几个月，二手房市场可能会有一定回落，几个值得关注的事件：

首先是4月18号上海第一批次土地集中供应，其次是预计这个月会公示的2023年度土地出让计划，说白了，当下市场，三级市场联动非常紧密，土地市场、新房市场的动向对接下来的二手房市场影响巨大！

这里给大家放出来近5年上海二手房房单月成交量走势的对比数据，仅供参考

3、

3月上海二手房价格涨了吗？

与挂牌价的大幅上涨不同，3月上海二手房市场价整体平稳！

我们将上海二手房住宅分为4个类型来看：

首先是次新商品房（房龄2008年以后的商品房，不包含动迁房）；早期商品房（房龄2008年以前的是商品房，不包含动迁房）

两种类型的住宅的市场价基本延续了2月走势，总体平稳！（市场价为当月成交房源的还原价，更接近当下真实价格）:

在价格平稳的情况下，次新房和早期商品房的成交量涨幅却并不相同！

次新房成交量涨幅约35%，高于全市成交量涨幅的24%，早期商品房成交量涨幅仅为21%，低于全市水平

其次是，老公房（性质为售后公房）和动迁房

市场价出现回升，老公房市场相较于2月底上涨约1.6%；动迁房市场价相较于2月底上涨更为明显，约3.35%；这两类产品受成交结构影响较大，价格波动比较明显，一房一万会持续观察

成交量方面，动迁房与全市近乎持平，而老公房成交量涨幅大幅低于全市，仅为17%

总体来看，上海二手房市场价整体呈现平稳状态，价格更低的老公房和动迁房价格波动明显，而次新房和早期商品房市场价平稳！

总结

3月小阳春市场保持了相当的活跃度，但买卖双方的交易体验都不算友好，尤其是核验价的放开，大量高价房源涌入市场，交易分歧可能会放大！谨慎好看后续二手房市场走势！

操作建议方面

对于要打新的二手房业主来说，抓紧市场活跃期卖房打新，以更合理的价格挂牌是当下更为明智的选择

买房四部曲：时机、地段、产品、价格，抓紧当下的时机，置换地段、产品更优的新房！

3批次已经公示在即，预计新盘认购节奏会比较紧密，打新依然是更优选！

操作建议维持不变

预算400万以内的朋友可以着重考虑中环附近或郊区核心地段的二手房，多挑多看；当然，远郊带地铁的新盘依然值得考虑，例如嘉定、宝山

预算400-800万的朋友，带地铁、商业、学校的新房值得重点关注；总价从低到高可以看嘉定、宝山、虹桥、闵行、唐镇等

预算1000万及以上，视积分不同，可以选择中环内、内环内百平三房，前滩、三林滨江、徐汇滨江、东外滩、桃浦等等