2023年楼市前路未卜，看涨房价和看跌房价的人开始互相博弈了

楼市，马上就要迎来一波，最大的看空，和看跌派，互相暗骂一声XX的时候了。

虽然现在已经有这种征兆了，但是还不够明显。

因为楼市回暖的还不够，各地的成交量没有达到预期。

尤其是新房楼盘，成交量同比还是下跌的。只是说二手房成交量同比是增加了。

二手房这段时间成交量增加，主要是三个原因：

这三个因素，是2023年1月份，各地二手房成交量上涨的主要原因。

但是，普通人是不会分析这些的。

或者说，韭菜是不会分析背后的原因。韭菜只喜欢听结果，二手房成交量大涨了。

现在楼市的市场氛围已经开始热起来的，没有什么意外的话，1月份的二手房成交量，大概率是高于了12月份。

接着呢，2月份的成交量，又会高于1月份。因为1月份有春节，少了7天以上。所以2月份的成交量，肯定是高于了1月份。

接着呢，3月份来了。

3月份比2月份，多了3天，再加上气氛的烘托，3月份的成交量，要比2月份多。

这么一来，就形成了，一个1、2、3，三个月成交量连续上涨的结果。

等到了4月份的时候，那才是多空博弈，最激烈的时候。

现在还不算最激烈。

毕竟等到了4月份，那些没房的刚需，手上还捏着钱的，他们看到成交量已经连续上涨了3个月，而且最害怕的YQ，也听不到了，各地的经济都在复苏，在这个时候，他们的心态是很难稳住的。

现在的多空博弈，还没有达到高点。

当下老牌的炒房客，还没有开始入场，或者说，大家都还是在担心房地产税。

大家还是想要知道一些更多的确定性消息。

毕竟就以国内的情况来看，你跟他们说不收房地产税，他们也不信的。

这是一个发展中国家，往发达国家的必经之路。

国内现在实行的是累进制税率，也就是意味着，收入越高，交的税越多，反过来说，房子是一种资产的话，那么随着资产价格上涨，所产生的收益，也应该是要交税的，并且也是房子越多，税率就越高。

在这个大前提之下，国内那些手上钱比较多的人，他们对于现在是否入场，还是比较慎重的。

彭叔认为现在买房，最主要是，还是要看大家手上的钱，也就是首付款，还有你以后的长期还款能力。

如果说，你手上钱多，并且你也有稳定的工作，那么就算房价以后真的跌了，对于你来说，你也能挺过去。

但是如果说你钱不多，并且你工作也不是稳定，那么你就一定要慎重了。

彭叔认为最理想的买房，是房租可以覆盖房贷，这个是最理想的。因为如果说房租可以覆盖房贷的话，就算你失业，你也可以通过自己住一个差一点的房子，来用租金来偿还房贷。

比如说，你买了套200万的房子，贷款140万，房贷每个月在7000左右，如果说你这套200万的房子，每个月能租到7000，那么你失业了，你可以自己租一套2000的房子，然后把这套7000的房子租出去，以租养贷。最差的结果，你也不会保不住房子。

现在国内房租达不到这个标准。

一般200万的房子，房租只有3000到3500之间，那么你如果想要靠房租来覆盖房贷，你的首付，就需要从原来的3成，增加到6成，也就是只和银行贷款4成，80万，这80万的话，分30年，基本上是每个月3000到4000了。

彭叔认为能买房的人，就是能达到这个标准的。

还有就是现在买房，彭叔认为除非这个钱，是你自己挣来的，不然的话，一定要征得家人同意，尤其是出钱的那个人的同意，千万别在对方不同意的情况下，你非要用这个钱买房。

彭叔做了3年的房产博主了，彭叔见了不少因为买房意见不一致，之后房价跌了，双方为此各种吵架的事情。

过去，房价一直上涨，就算是别人不同意，你坚持买，只要房价上涨了，你家人也不会怎么说你，但是如果说，你坚持买，房价下跌了，那你就比较惨了，会被反噬的。

而且，根据彭叔观察，一般，女方非要买房，房价跌了，后果会比男方非要买房，房价跌了，更严重。

因为现在一个家庭，大部分男人挣的都比女人多，也就是说，家里面买房的这个钱，大部分都是男人出的。

如果说，女人买房成功，房价上涨，那么男人会说女人有眼光，就算心里面不服气，也不会怎么样。

但是一旦，女人买房失败，房价下跌，男人的怨气就会比较有了，而且这个时候，女人心里面也会有点慌，毕竟她自己挣的不多，或者不挣，心里面压力就更大。

再加上一些亲戚一说，心理压力非常大的。

这个不是说重男轻女，而是男人出了大头，如果说买房这个钱，是女人出的，那男人也不会太怪女人什么。彭叔有个女同学，拿着嫁妆，非要投了套房，结果亏的一塌糊涂，她老公说她的时候，她直接很硬气的就回怼我是用我自己的钱，没用你的，就比较硬气。可是如果她这个钱，用的是家里面的积蓄，她就没那么有底子了。

所以彭叔建议当下，买房的话，最好得到家里人的同意，尤其是出钱的那个人。

现在和过去不一样了，不要太一意孤行了。

你们两人组成一个家庭，就是一个团队了，团队成员的意见，还是要听一下的。

彭叔再说一点买房的思路。

你现在买房，你首先要明确一下，你买房是为什么。

为了自己住，还是为了投资，还为了孩子，还是为了其他的。

你要想要自己是为什么买房。哪怕是半住，半投资，你也要想好是为什么要买房。

因为当下房价，你看些那些稍微要点脸的房产博主，没一个说房价要大涨的，撑死了就是局部房价上涨，大部分不涨，甚至下跌。

你想想，那些卖房子为生的博主，都不敢说房价大涨，现在房价大涨的概率有多少。

房价如果不大涨，你辛苦买房为什么，这原因，你一定要找到，这个是你的信念，也是支撑你未来还房贷的动力。如果说你没有这个信念，房价跌了，你会很痛苦的。

想想自己，为什么要买房，买房的钱从哪里来，如果房价跌了，自己心里面能不能承受。

这些都想好了，再入场。

房子都是身外物，家人才是最重要的，为了房子，和家人闹掰，划不来。