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你的买房成本又要增加了! 2022年8月住建部发布了国家标准《民用建设通用规范》。 该规范已于3月1日开始执行了。 其中一条,大伙看了之后就“炸锅”了。 新规规定,建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。 说白了,未来连外立面都算建筑面积了!公摊面积更大,出房率更低!
先要明确两个概念,建筑面积和公摊面积。 建筑面积是什么? 按照原来的规范,勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等不应计算建筑面积。 也就是说,涂料、外立面,包括我们之前所了解的腰线等等都不计入建筑面积。 但新规执行之后,这些都得算面积。 所见即所得,你能看到的通通都算! 公摊面积是什么?
比如电梯井、管道井、楼梯间、设备间、变电室、过道、公共门厅、电梯间等,都属于公摊的范畴。 每户均摊,就是业主所要承担的公摊面积。
建筑面积-套内面积=公摊面积
在套内面积不变的情况下,建筑面积的大小和公摊面积成正比。
可以算笔账,新规执行后,建筑面积到底能比原来增加多少? 有机构曾经测算过。 按照真石漆墙面厚度18-20mm来算,业主的公摊面积将会增加约0.6%。 按照石材或者铝板厚度200mm来计算,业主的公摊面积将会增加约3%。 这还不包括保温层、保温板等建材。 负面影响是有的,只不过是大小以及你能不能接受的问题。 要注意的是,最终的房本面积是要通过《房产测量规范》来执行的。 不过,“上游”规范调整之后,势必会对房本面积产生影响。 造成的结果有两种,一是出房率变低,二是买房成本增加。
前一阵,还在嚷嚷“取消公摊”。 结果没等来救兵,等到了刺客。 买房就像吃包子,都想薄皮大馅,本来就咬不到馅,皮还厚了。 未来的开发商会不会推崇更轻薄的外墙材料? 面积计算会不会更加透明公开? 作为买房人,认可花钱,但要花的明白。 |
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