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  本文首发于北京买房帮住

  帮住的朋友们：

  2月15日，位于西六环边的两处金茂门头沟项目，官宣案名为金茂长安府、金茂长安悦。 

  项目位于地铁S1线四道桥站南侧280米处，石景山北京冬奥公园西侧、绿海运动公园东侧，东南方向紧邻龙湖·北辰揽境。

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项目位置

  项目为门头沟永定镇0001、0003地块，是由金茂集团于2021年12月10日以11.68亿元的价格竞得，现定案名为金茂长安悦、金茂长安府。“府系”和“悦系”是金茂地产旗下两条知名产品线。其中，“府系”为大面积改善产品；“悦系”为小户型刚需产品。

  地块位置

  据悉，项目总建筑面积约5万㎡，配建5400㎡保障性租赁住宅，预计房源套数不足500套，销售指导价为6.1万/平。

  网传金茂长安府计划推出产品面积段为115-140㎡，总价在650万-800万之间，折合后均价约为5.3万/平；金茂长安悦计划推出产品面积段为75-95㎡，总价在400万-500万之间，折合后均价约为5.6万/平。

  项目区位图

  项目周边二手房供应量较多，西南方向500米处有商住公寓组团，如西长安壹号、远洋新天地、华润悦景湾，销售均价在2.4万-2.6万元/平；西侧2km处，以永兴小区为首、楼龄较久的二手房，销售均价在3.2万-3.7万元/平不等。

  改善型产品如西侧的丽景长安、北京城建·龙樾西山；南侧的电建·金地华宸、泷悦长安，建成时间在2012年至2019年间，在售均价为4.4万-6.3万元/平。

  项目周边二手房

  项目所在区域周边新房供应量不多，不过东侧紧邻两处新房项目，其中东侧偏南为龙湖·北辰揽境，为去年北京第二批次供地中的地块——门头沟永定镇0004、0008地块，销售指导价6.1万/平，目前在售均价为5.4万-5.6万元/平；东侧偏北为门头沟永定镇0002、0005地块，是由金地集团在去年北京第三批次集中供地中竞得，目前案名尚未确定。

  周边新房地块

  另外，与本项目一站之隔还有两处已经清盘售罄的新房：合景领汇·长安和中骏·天峰，预计今年交房。其中，合景领汇·长安成交单价在4.6万-5.2万/平之间；中骏·天峰成交均价为5.3万/平。

  项目周边新房

  楼盘概况

  楼盘名称：金茂长安悦、金茂长安府

  拿地开发商： 金茂

  项目均价：（网传）金茂长安府5.3万元/平、金茂长安悦5.6万元/平

  房屋属性：商品房（配建5400㎡保障性租赁住房）

  产品面积：75-95㎡、115-140㎡

  总  户 数：预计不足500套     楼栋数：暂未确定

  容  积 率：2.0       绿化率：30%

  车  位 比：暂未确定

  地址：北京市门头沟区地铁S1线四道桥站南侧280米处

  产品公布历程

  • 2021年12月，拿地；

  • 2022年1月，产品系确定；

  • 2022年2月，案名公布。

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