楼盘名的最后一个字，有什么含义？原来楼盘名不是开发商乱起的！

很多人在买房子的时候，会忽略楼盘名称所带来的含义，通常会认为楼盘名称是房地产开发商随便起的名字，和房子品质或者小区等级直接没有什么关联。实际上，房地产企业所开发的楼盘彼此之间是存在差异化的，房企为了规范化、品牌化，通常都会将所有的产品按系列来划分。比如：河南建业的产品系列就分为：半岛系、里系、院系、城系、园系、城邦系、府系、天筑系等，其中，府系是建业的高端产品系。而正商的产品则是由上境系、宽境系、精品住宅系（含华府系、世家系）、商办系（含高端办公系、铭筑系）、乐活系五大产品系列，其中，上镜系是正商的高端产品系。

由此可见，房子档次的高低也要结合房地产企业内部系列的划分标准来确定。不过，一般情况下，楼盘名称的最后一个字也可以表明档次的高低，比如：“城”代表着大盘，说明规模大，那么相关的配套自然就会更加完善或齐全一些。“湖”“岛”代表稀缺，依水而建说明小区景观资源相对较好。“园”代表刚需，说明小区环境和房子品质一般，买房多是工薪阶层。“苑”代表安置房或者回迁房，往往小区人员混杂，环境较差。”府”“庄”代表轻奢，无论从环境，物业配套服务来说都不错，属于城市中上层次人群。“亭”“馆”代表着是小盘，基本上缺乏公共绿地和广场。

其实，对于楼盘的命名各个城市都有相关的要求和标准。对于住宅区、建筑物的命名，必须是要经过相关行政主管部门审核和审批的。比如：根据《广东省地名管理条例》的有关规定和《广东省建筑物住宅区名称管理规定》，园、苑、阁、庄、寓、宅、庭、居、台、院：指占地面积1万平方米以上，2万平方米以下；或总建筑面积5万平方米以上，10万平方米以下的建筑物、建筑群。楼、舍、庐、邸、轩、亭、府、公寓、公馆：指占地面积1万平方米以下，或总建筑面积5万平方米以下的建筑物、建筑群。山庄：指占地面积1万平方米以上，容积率小于0.5，覆盖率小于25％，花圃、草坪面积大于建筑占地面积，依山而建的以低层建筑为主的低密度高级住宅区。

在给住宅区、建筑物命名时，《长沙市住宅区和建筑物名称使用规范》则要求不使用“天”“御”“皇”“帝”“官邸”“朕”“王”等有特定含义的修饰词语，不得重叠使用通名，不得使用民间忌讳或有违道德风俗习惯的词语。住宅区和建筑物通名名称，应当符合能够正确反映住宅区和建筑物的性质、功能、形态、规模和环境等实际情况，能够为公众理解和接受，恰当使用修饰、限定通名的词语。“城”是指封闭式或半封闭式的，占地面积在30万平方米以上，具有居住、商用、办公、娱乐等多功能的大型建筑群。“苑”“园”主要指从事文化、艺术、科技等活动较集中的建筑群体或花草林木面积较大的居民住宅区。

根据《上海市居住区和建筑物命名规则》，居住建筑通名规则可取用：园、苑、都、村、寓、庭、墅、舍、庐、居、邸、轩、筑、庄、阁、里、坊、院、庭院、家等，并以此派生出来的雅园、佳苑、新都、公寓、名墅、华庭、名邸，等等。“花园、花苑”要求绿地率达到50%以上。“别墅”要求内外环之间的容积率不超过0.35，外环线以外不超过0.30。不过值得注意的是，有许多取名“墅”的小区虽然绿化很高，但并非符合“别墅”命名规则。“城”指用地面积2万平方米以上且建筑面积10万平方米以上的住宅小区。不过，对于小区面积比较大的住宅项目来说，也是有利就有弊，虽然配套完善、齐全。但是，从另外一个角度来看，公共环境和居住体验也会相对弱一些，尤其是人员比较多，人杂存在的各种突发事件也会比较多。

还有很多的城市和地方对于楼盘的命名都要不同的标准和要求，在此我们就不再过多的赘述。总得概括来说，楼盘的档次和等级划分完全用楼盘名称来判断，并不一定准确，因为并不排除房地产开发商为了好销售回款，用别名来替代申报备案的楼盘名称，这也是很多房企的常规操作，这也是为什么我们购房合同中的楼盘名称和小区大门上挂的楼盘名不一样。关于这个话题，你有什么不同的看法，欢迎留言讨论！

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