庐阳区地王国贸规划疑似曝光！放风价或高达2.5万+/㎡！四里河板块5盘开盘，区域房价突破27000元！

而B地块用地面积87.14亩，位于固镇路与怀宁路西南角。地块容积率为2.1，建筑密度为22%，绿化率为40%，机动车停车位1208个，房源量872套，可容纳人口2790人。

四里河庐阳区是合肥的老城区，近年来四里河板块的异军突起让庐阳区也受到了更多购房者的青睐，随着板块火热的同时房价也在不断飙升。

2016年庐阳区成交10宗居住用地，其中四里河板块便占据4宗，四里河板块已经成为庐阳区最受关注的区域。

成交情况如下：

区域总价地王就是国贸的庐阳N1603号地块。

楼面价地王是海亮地产以2420万元/亩竞得的庐阳区界首路以东、茨河路以北的庐阳区N1606号地块。2016年10月份，公布案名为海亮唐宁府。

四里河板块除了规划建设中即将上市的项目外，还有五大在售楼盘环绕四周：

从地理位置看，该项目位于庐阳区镇路以南、怀宁北路以西，处于四里河板块。随着万科、旭辉等品牌房企的入驻，再加上如南门小学、45中等优质教育资源的引进，四里河板块已逐渐告别刚需，迈入“豪宅时代”，板块内在售楼盘价格基本在1.8万/㎡—2.2万/㎡左右。

根据现有楼盘的备案价我们不难猜测，作为庐阳区的总价地王，在周围项目的既有定位下，再加上附近商业交通等配套优势，基于16959.21元/m2的楼面价，该地块入市价格很有可能会飙到25000元/m2！

除了庐阳区，其他区域也有地王现身！

蜀山区

禹洲平湖秋月：项目位于董铺水库附近，容积率1.8，规划8栋20F高层+3栋26F高层+2栋30F高层，共计836户。

滨湖区

滨湖区的地王主要位于环湖CBD板块和省府板块，洋房价格红线为2.4万元／㎡，高层价格红线为1.9万元／㎡。

葛洲坝中国府：预计8月底首开，产品业态为洋房＋叠墅，会是合肥门槛最高的楼盘。

文一塘溪津门：位于CBD板块，是合肥第一个地价接近2万元／㎡的项目，也是总价地王。项目占地700亩，住宅297.77亩，首推15栋住宅楼，包括12栋洋房（7-10F左右）、2栋小高层（14F左右）和1栋高层（27F），总计630套左右，洋房面积138㎡以上，高层包括127㎡和118㎡户型，即将开盘。

新城BH2016-17号地块：位于省府板块，楼面价2.2万/㎡，地块容积率较小，A地块只有1.3，B地块2.0，A地块是滨湖容积率最低的项目，可能为洋房+别墅定位，可能是滨湖唯一有别墅的项目，打造的是“城市封面作品”。

包河区

包河区最热门的板块是龙川路板块，建发雍龙府一枝独秀，旁边的高端盘中海央墅洋房备案价2.08万元／㎡，精装小高层1.75万元／㎡。

建发雍龙府：项目位于龙川路板块，楼面价18750元/㎡，规划建设41幢住宅，楼层为4-30层，其中包含8层以下住宅25幢，17幢4层住宅，共计1222户，打造新中式风格，临时展厅位于长江路银泰中心。

高新区

高新区地王位于北雁湖板块，这也是一个完全新兴板块，后期发展比较强劲。

北雁湖金茂湾：项目位于北雁湖西岸，合肥唯一临湖地王，规划18栋高层+14栋叠墅+1所幼儿园，高层面积95-180㎡，全部精装修交付，引进金茂12大科技系统，按照府系的标准打造。

华邦蜀山别院：项目位于望江西路与枫林路交口，保利西山林语旁，楼面价16153元/㎡，占地面积83.2亩，有商业规划，暂无其他动态，内部消息放风价2.6万元／㎡。

新站区

新站区的高价盘位于烈山路附近，碧桂园正荣悦玺预计首开价格1.3万元／㎡左右，这也是板块内地价最便宜的项目，楼面价4649元／㎡。

华地紫悦府：项目位于新站烈山路沿线，金大地+华地联合拿地，华地主打府系升级产品，规划4栋高层、2栋18F小高层住宅、14栋11F洋房，首开92-121㎡户型，楼面价10669元/㎡，未来上市价格将是新站最高价。而就在今天，该项目最新备案3#、7#楼，均价14798.89元/㎡。

瑶海区

保利海上明悦：项目位于龙岗路以西、明皇路以北，为瑶海现在的单价地王，楼面价12180元/㎡，暂无首开信息。

肥西

融创玖樟台：融创玖樟台为纯新盘，首次备案138套房源，备案价16888元/㎡;华邦万派城时隔1年8个月再次备案，均价上涨2029.74元/㎡，最高涨幅31.37%;纯新盘三河新天地5月份2次备案，第二次备案比首次备案均价上涨了15.18%。

肥东

万科未来之光：5月31日备案的地王万科最高均价17500元/㎡。

在如此多的地王项目中，为什么四里河板块依旧炙手可热？当然是因为这些优势在撑腰！

1

地理位置优越。

四里河南接合肥老城中心，北连北城新区，是连接合肥南北的桥梁板块。四里河板块位于二环以内，到北一环不足5分钟车程。距离老城区距离较近。

2

交通便捷程度高

周边有数十条公交车线路，通达全城。地铁3号线将来建成通达后，未来商圈的发展空间和区域价值也会越来越大，辐射力也将越来越强。

3

生态环境优越

四里河板块的大房郢水库以及南淝河、四里河为区域营造了良好的生态环境。同时区域内还有众多公园环绕，其中更有二环内最大的城市公园——庐州公园，公园内滑板园、游乐园等娱乐场地已经对外开放。庐州公园二期和三期相关设计项目开始招标。周边还有董铺国家湿地公园等。

4

丰富的优质教育资源

六安路小学中铁校区、42中、南门小学森林城校区、45中、育新小学、红星路小学国际部、淮河路第三小学等优质学校集中在四里河板块，多家合肥老牌名校汇聚四周也会吸引很多家庭在此居住。

5

商圈种类多 商业格局已经形成

除了已经开业的明发商业广场、汇银广场等部分楼盘底商外，正在建设的朗峰中心、万科广场、万科中心、华润万象汇、文一百年街等商业，也将陆续促成四里河板块的商业繁华。 2016年11月，四里河板块红星美凯龙家居旗舰Mall也随后拔地而起，弥补了四里河板块家居市场的空缺。去年11月9日还有网曝宜家要来合肥，位置就在庐阳区蒙城北路与临泉路交口，公交四保厂地块。

6

多家品牌房企入住 成熟生活社区已现雏形

2012年，万科，明发首先入驻，海亮、华润、中铁和红星美凯龙等大开发商也相继汇聚于此，如今，森林公园商业圈轮廓已然成型，四里河也蜕变为常驻人口40万的高人气城市副中心。

所以说四里河版块是一个潜力股，它拥有巨大的发展空间。四里河板块也逐渐成为合肥地产市场高端形象的“代言人”，如今的四里河板块已经完成了从荒地到热土的华丽转身。

与此同时，开发商也对四里河板块的土地虎视眈眈，随之而来的就是土地大战。这其中自然会出现地王。

但随着购房政策的加码，购房者越来越注重房子的品质，可是地王却面临了一系列问题：

1、地王的高地价促使开发商开发高端产品，这就让让开发商陷入被动。

2、地王出炉的大环境是市场的高预期，而现在如今市场热潮有所退却，预期也会下降。限购限贷的出台让高价楼盘陷入一定困境。

3、房企拿地时竞拍较为自由，价高者得，而拿地较便宜的，却不一定会低价卖出。卖房时入市时间会出现延期等状况。

合肥房地产市场在众多地王的环绕下竞争逐趋激烈，谁能突出重围？谁又能在市场中占据一席之地？这其中的影响因素有很多，就请大家一起拭目以待吧。

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