新增27个城市更新片区！改造多条旧村和44个小区！番禺将迎来大变样

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重磅消息！

番禺区城市更新改造又有新进展！

近日，《番禺区城乡更新总体规划文本》发布

来来来，敲一下黑板，小番要画重点啦~~

建成“一带一轴三圈多园”

的城乡更新空间结构

将番禺区整体划分形成四大功能片区

新增27个城市更新片区

还有多个旧村+44小区+49旧厂改造

等项目的推进

看来咱们番禺区要来一次华丽升级了！

本次城乡更新用地面积

约89.58平方公里

本次规划范围为经广东省国土资源厅审核通过的广州市2017年“三旧”地块标图建库数据库动态调整和核查梳理分类成果（以下简称“城乡更新用地”）的范围，面积约89.58平方公里。

“一带一轴三圈多园”的

城乡更新空间结构

规划表示，要按照“一带一轴三圈多园”的城乡更新空间结构，科学有序地推进城乡更新工作。

城乡更新空间结构图

01

“一带”：即南大干线城市更新带

重点推动南大干线和东部干线沿线的更新改造，助推广州南站商务区、汉溪长隆万博片区、广汽智联新能源汽车产业园、国际展贸城、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵化基地的建设，形成以总部经济、商业服务、科技创新等功能为主的创新创意产业发展带。

02

“一轴”：即番禺大道城市更新轴

重点推动番禺大道沿线地区的更新改造，助推番禺工业经济总部园区的建设和番禺大道沿线旧村庄、旧厂房的更新，形成一条展示番禺城市面貌，面向区域的生产、生活服务功能轴。

03

“三圈”

即市桥河两岸综合提升圈、三枝香水道两岸综合提升圈、国际科技创新城综合提升圈。

其中：

1、市桥两岸综合提升圈：主要包括市桥街、桥南街和沙湾镇。

2、三枝香水道两岸综合提升圈：主要包括洛浦街和大石街。

3、国际科技创新城综合提升圈：主要包括小谷围街、新造镇、化龙镇和南村镇东部。

04

“多园”

按照“试点先行，有序推进”的基本原则，在统筹考虑整村改造可行性的前提下，鼓励符合规划及番禺区产业导向的项目先行改造，包括左边村、丹山村、沙坑村、石岗东村、草河村、大岭村、南浦村和茶东村等村级工业园。

划分形成四大功能片区

参照广州市番禺区发展战略大纲，将番禺区整体划分形成四大功能片区，本次规划对各片区内城乡更新项目的主导功能提出方向引导。

功能指引图

1

西北组团

（广州南站—万博汉溪长隆地区）

是番禺的枢纽门户和商务新城，更新项目依托广州南站商务区、万博商务区、长隆旅游区等重点项目，可发展商务总部、商贸会展、旅游服务、美食餐饮、文化创意、高端服务业以及相关的配套产业。

其中：

1、洛浦片区：结合科技创新、互联网服务改造提升沙溪酒店用品批发城。移动互联、电子商务、科技孵化。

2、广州南站片区：重点发展总部经济、会议会展、酒店商贸、商务办公等现代服务业和人工智能、信息技术 、生物医药等战略性新兴产业，打造粤港澳大湾区总部经济示范区。

3、大石片区：重点发展商贸服务、美食餐饮、主题旅游。

4、南村片区：结合万博商务区和地铁站点，依托现状产业，重点发展美食餐饮、商务办公、酒店服务、创意设计等产业，打造中小企业创意总部。

5、钟村片区：以互联网经济和服务型制造业为主，打造互联网小镇，并通过技术革新推动传统制造业向都市型产业、服务型制造业、技术服务转型。

广州南商务区

2

东北组团

（广州国际科技创新城地区）

是番禺的创智之城、科技高地，更新项目依托国际科技创新城、大学城、国际展贸城、广汽基地、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵化基地等重点项目，可重点发展信息技术（云计算、大数据等）、科技孵化、创意办公、汽车及零配件、数码家庭、生物医药、文化旅游等产业，以及相关配套产业。

其中：

1、思科智慧城片区：结合思科、浪潮等IT企业，形成以云计算、大数据、科技研发、创新孵化、移动互联、创意设计、生物医药等为主的智慧经济区。

2、化龙片区：围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区，汽车产业、智能家居LED及照明产业等新兴产业。

3、余荫山房片区：结合地铁7号线板桥站及余荫山房，重点发展商业餐饮、民俗旅游、商务办公等服务业。

思科智慧城展览厅

3

西南组团

（市桥及周边地区）

是番禺的综合服务中心和岭南文化胜地，产业用地可结合现有产业重点发展商贸服务、珠宝产业、节能科技、动漫设计、健康医疗；其他项目重点通过更新改善人居环境、完善公共服务设施及市政公用设施配套。

其中：

1、市桥片区：重点发展商贸服务、生活居住、商业娱乐等。

2、桥南片区：重点发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。

3、东环片区：结合星力动漫产业园、天安科技园、番禺工业经济总部园区，重点发展节能科技、新材料、新能源、动漫设计、科技研发与总部办公等。

4、沙头片区：重点对大罗塘珠宝产业园区及周边区域进行升级改造，淘汰片区内的低效工业，围绕珠宝产业，发展珠宝设计、生产展销、检测鉴定等，引导产业向产业链的前端发展。

5、沙湾片区：将珠宝产业与古镇旅游结合开发，融合发展珠宝设计、展销、文化展示、人才培训、检测鉴定、古镇旅游、民俗旅游等产业，打造以珠宝产业、旅游休闲为主的特色产业片区。

4

东南组团

（未来创新智慧区）

是新经济时代广州的战略节点地区，城乡更新项目应结合珠江音响文化产业园、红木小镇、华创动漫产业园、清华科技园广州创新基地、广日工业区等产业园区以及广州番禺智能制造产业园等重点发展灯光音响、红木家具、科技创新、动漫设计、电梯相关产业，并提升金属制品、机械制造等传统产业。

1、石楼片区：重点结合莲花山、海鸥岛、跨国产业园、清华科技园广州创新基地等重要资源要素，发展生态旅游、文化休闲、高端制造、科技创新等产业。

2、石碁片区：围绕红木小镇，打造以红木家具生产、设计、展示、博览于一体的红木产业区；结合珠江钢管厂等制造业集聚区，升级传统制造业，重点发展金属制品、机械设备等相关产业。

红木小镇规划图

新增27个更新片区

在纳入2016-2018年城市更新年度计划的18个更新片区的基础上，本规划为与控规形成有效对接，以控规发展单元为基础，结合上述更新片区划定原则，建议新增27个片区。

更新片区划分图

在本规划划定的更新片区基础上，各镇街可根据发展战略、更新意愿、产权边界、时序安排等提请调整优化更新片区的范围，并向番禺区城市更新局申请调整。

推进近期项目的更新改造

近期更新区域及项目分布图

1

旧村项目更新改造工作

原则上纳入广州市城市更新年度计划正式项目的旧村作为近期重点项目推进，包括南浦村（红木小镇一期）改造项目（南浦村）、罗边村旧村全面更新改造项目（罗边村）、石壁（一二三四村）旧村全面更新改造项目、新基村旧村全面更新改造项目、沙湾古镇微改造项目等。2019年及2020年将结合年度更新计划编制工作，从年度计划项目中选取改造意愿强烈、前期工作推进顺利、改造实施条件成熟的旧村改造项目，作为正式项目，并予以重点推进。

2

村级工业园的更新改造工作

近期推进5个村级工业园的改造，总用地面积为119.26公顷，其中微改造32.47公顷，全面改造86.79公顷。包括东环街左边村改造项目（村级工业园）、沙湾镇沙坑村工业园改造项目（村级工业园）、桥南街草河村工业园更新改造项目（村级工业园）、石楼镇大岭村微改造项目（村级工业园）、市桥街丹山村工业园更新改造项目（村级工业园）。

3

旧厂的更新改造工作

近期推动49个旧厂房项目的全面改造，总用地面积为269.71公顷。其中已批复27个旧厂项目，面积131.96公顷；在编旧厂项目22个，面积131.75公顷。

4

老旧小区的微改造工作

近期推进44个老旧小区微改造工作，总面积98.18公顷。2017年已实施5个，面积约1.18公顷。其余39个老旧小区，用地面积97公顷。我区已编制了《广州市番禺区老旧小区微改造三年行动计划（2018-2020年）》。

2018年

其中，2018年计划实施大石街怡居新村、大石街桔芳园、大石街大石侨苑、市桥街石街社区(二期）、市桥街大市社区(二期）、市桥街瑞和园小区(二期）、市桥街侨联小区(二期）、市桥街康乐园、桥南街福景园、沙头街金碧园、沙头街骏兴楼、南村镇南光广场共12个老旧小区微改造项目；

2019年

2019年计划实施市桥街三堂社区、市桥街田心社区、市桥街隆基岗顶、市桥街万丰社区、市桥街平康路2、4、6巷、桥南街绣品社区A（绣品大街5号）、桥南街绣品社区A（绣品大街7号）、桥南街绣品社区A（绣品大街9号）、桥南街绣品社区A（绣品大街11号）、桥南街绣品社区A（绣品大街13号）、桥南街绣品社区A（南郊市场楼上）、沙头街康泰园、沙头街丽景花园、沙头街交通综合楼、大石街商业街、大龙街大龙园、大龙街金龙路宿舍、南村镇兴业小区共18个老旧小区微改造项目；

2020年

2020年计划实施市桥街先锋社区、市桥街中医院宿舍、市桥街隆基一巷、市桥街东方大街8号、市桥街东堤大街、市桥街石桥新村、市桥街丹桂小区、大石街莲芳园、南村镇南兴花苑共9个老旧小区微改造项目。

2018年城市更新年度计划表

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