广州豪宅门槛都那么低吗，10万＋就配叫豪宅？

不是卖10万+，就配得上“豪宅”二字。

广州现在很多所谓豪宅，只是贵而已，没有太多豪宅的基因。

快30年楼龄的二沙岛豪宅，在现在的豪宅面前，依然是你大爷。

最近，关于广州豪宅的消息很多。

汇悦台卖出了一套顶层复式，卖出了38万/㎡高价，建面约1300㎡，总价4亿多。

汇悦台胜在地段好

金融城两个商业项目，备案价非常惊人，深圳和上海都直呼内行，尽管贵，但是都有成交。

其中，最高备案价高达42万/㎡的合景臻溋名铸，2021年12月卖出一套20万/㎡的单位，总价就是6438万元。

珠光金融城壹号最高备案价25万/㎡，最近卖出了一套260㎡的公寓。

这是房叔验资1000万拍的图片

珠江新城颐德公馆一套建面约170.5㎡的法拍房，单价9万/㎡，总价1500万起拍，13个买家抢了104轮，硬生生把单价干到18.8万/㎡，成交总价3211万。

乍一看，广州豪宅市场很NB呀！价格都要追上深圳和上海了。

但是，这些的豪宅，产品不一定能打过人家呀。

上周，房叔去看了前国足高拉特在汇悦台租的那套房子，说实话，我很失望，只是出于礼貌，没有撂狠话。

现在可以说说了。

建面约287㎡的江景单位，月租金13万，总价要7500万。

花了这个钱，买了这样的房子，要求空间阔绰一点，不过分吧。

但是走进去的那一刻，房叔一点都感觉不到这个房子有287㎡，跟普通的150㎡四房单位差别不大，每个房间也不大，最大的空间就是那个8米开间的客厅了。

全屋最值钱就是这个区域了

你一个豪宅，做出了紧凑户型的感觉，这就是广州第一豪宅？

房叔20年前入行的时候，一个世界500强老板跟我说，什么是豪宅？

豪宅第一要义是要浪费的空间。

这一点，房叔看的汇悦台房子不太合格。

此外，5个开间，3个西晒（厅+2个房间），我也是服了。

2个套房能望江但是西晒呀

当时说的双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热，隔音还可以，隔热真不行。这样西晒就很要命了。

然而，就是这样的房子，在广州已经是第一豪宅了，广州的Old Money，还有那些新贵，都抢着买。

为什么？

因为其它楼盘比汇悦台还差，他们没得选。

至少，在地段以及江景资源上，汇悦台是其它楼盘没办法比的。

但是豪宅呀，除了核心地段、稀缺资源外，还讲求纯粹圈层、极致产品、绝对私密，汇悦台后三者做得还是不够。

今年广州推出的“豪宅盘”很多。

除了上面说到的金融城两个项目--合景臻溋名铸和珠光金融城壹号外，还有牛奶厂的合景臻颐府、合生缦云，东圃的新城市领院，珠江新城的保利冼村项目，滨江东的保利阅江台，赤沙TOD项目，白鹅潭的广州幸福湾……个个都要10万+，有些甚至叫价20万。

还一个个明里暗里标榜自己是新时代的豪宅，甚至是标杆。

我呸，这些都是站在风口上的猪，一个能打的都没有。

要不是广州有钱人多，要不是市区高端的楼盘少，这些所谓豪宅盘竞争少，你看能不能卖这个价，有钱人鸟不鸟你。

就像吵架的时候，不是你叫的大声就是你赢了，你不能因为房子卖得贵就配叫豪宅的。

广州现在很多所谓豪宅，只是贵而已，没有太多豪宅的基因。

气得我，开车去二沙岛兜了一圈。

二沙岛才配得上“豪宅”二字

回来更气了，这些年广州市场上的豪宅都止步不前，甚至有些还退步了。

就拿越秀来说吧，在城建时代，也是有豪宅基因的，你看看二沙岛的宏城花园，做得不就挺好的。

2011年，二沙岛最后一套一手别墅宏城花园宏达径28号售出，均价就去到了13.439万元/㎡，总价1.799亿。

那时候，广州才刚迈入“万元时代”呀，为什么有钱人舍得花13倍的价格买二沙岛，因为这里值这个价，不仅是地段好，产品也是做得真好。

只可惜，高周转时代，越秀把自己的豪宅基因也搞丢了，就算是最近炒得很火的赤沙TOD项目（品越华府），吹风13-14万，也没达到豪宅标准。

先不说项目的硬伤--旁边那条日夜工作的华南快速，就说产品，要不是因为傍上琶洲这棵大树，也对不起这个价格。

赤沙TOD吹风价很高

现在有钱人都是人精，他们的钱比刚需买家难赚多了。

侨鑫凭着一个汇悦台就拿下了豪宅专家称号，所以很多人对汇景台期待很高，但是从首次开盘看，卖得不理想。

几月前说好的1200个意向客户，最终只开77套，少了14栋，去化也只有8成。

另外，尽管拿到了14.8万的备案价，也不敢卖那么贵。

都是因为心虚，他们也觉得自己产品不配这个价呀。

甚至有些豪宅做得还没改善项目好。

广州滨江上都起初想卖10万+，因为限价7万+就可以挑了。房叔觉得，这个楼盘确实做得不咋地，根本称不上什么豪宅，江景公园还不如同一条珠江下游的奥园恒基学苑壹号，人家花了真金白银请了外国设计师，做得确实不错，艺术氛围也很到位，滨江上都虽然也打艺术牌，但是怎么看也不够艺术。

广州这些所谓的豪宅开发商，睁开眼睛，看看上海、看看深圳，人家的豪宅到底是怎么做的吧。

不喜欢钱的马云，在香港买房，在北京、上海、深圳都买了房，在广州呢，就买点足球股份。

以前，广州的豪宅在全国上面都很能打的，全国开发商组团过来学习星河湾、凯旋新世界这些楼盘是如何打造豪宅的。

现在，谁还要来学习广州，来学习恒大ppt造车，还是学习富力高周转，然后暴雷？

现在根本没有几个开发商在用心做产品，哪个产品多人买，就迅速复制黏贴，流水线出来的东西有几个能流芳百世的？

不进则退，希望广州这些豪宅楼盘们，清醒一点，搞点真正的良心豪宅。以后说豪宅专家的时候，不用脸红心跳。

在住这方面，广州有钱人其实也没那么幸福。

315快到了，买房遇到过什么糟心事？

明晚7点，来房叔直播间一起吐槽。