常熟版“以旧换新”来了，要置换买房的赶紧看！

有改善需求的小伙伴注意，“常熟版”以旧换新来了！

城北缦山居项目推出了以旧换新活动，专门去打探了一下是怎么操作的。如果是正好手上有房子要置换的小伙伴，可以考虑一下：

1、首先，以旧换新的老房子，得是常熟大市范围内，70年产权的住宅产品，公寓、小产权、厂房等等，都是不行的；

2、以旧换新中，换新的对象，只能是缦山居项目，也就是大家只有买这个项目，开发商才会掏钱把大家要置换掉的老房子买下来；

3、拿来置换的老房子，其评估价不能高于置换房源总价的50%。怎么理解，就是如果大家想买一套总价350万、面积190㎡的大平层产品，那么拿来置换的老房子的评估价，最好不要超过350万的一半，也就是175万。

4、评估价怎么来？可以大家自己找评估公司去评，也可以借用开发商的评估公司来评，到时候综合出一个评估价，看双方能不能接受。

5、参与此次以旧换新，也可以同步享受苏州的卖旧买新契税补贴政策，最高可以获得100%契税补贴！

当然，具体怎么操作，还是建议大家以售楼处释放的为准，如果大家对于这个政策还有疑问的，也可以添加工作人员的微信直接进行咨询。

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缦山居简介

缦山居项目，位于虞山园区小学南侧，紧临北三环快速路，上下高架都比较方便，去各大板块实际都比较方便。

万城缦山居城市展厅江苏省苏州市常熟市北三环路与寺路街交汇处

包括隔壁的2023A-008地块，同样是由缦山居的开发商--万城拿下，后期这两块地或许是一二期的关系。

项目离虞山非常近，地图上看了下，到龙殿差不多1.x公里的步行距离，和万达广场的直线距离在2.5公里左右。（百度地图测量数据）

*城市展厅实景

这块地的容积率非常低，只有1.05，属于近几年出让的地块中，容积率最低的那一批。地块本身体量不大，再加上做的都是大面积产品，所以整个小区一共只有135套房源。

前面4排共计11栋，是总高4层的叠加产品，总计69套房源，分为约230㎡的下叠+260㎡上叠两种户型；

后面2排是总高6层的洋房产品，一共4幢，总计66套房源，分为约190㎡的叠加和约190㎡的大平层两种户型。

1、约190㎡3房2厅3卫--大平层

约等于6开间朝南、所有居住空间全部朝南的户型，缦山居约190㎡大平层还真做到了。

从户型图来看，约190㎡户型只做了3个房间，而且清一色都是南向房间。

主卧，采用了豪华大套间的设计，面宽约6.6米。带书房、步入式衣帽间、双台盆+淋浴、浴缸一体的卫生间，很有好几年前别墅项目的熟悉感。

过往，10米的面宽就敢号称自己是——跑道型阳台，而缦山居的阳台面宽则达到了约13.6米。

当普通人还在为90平三房奋斗的时候，土豪们已经迈向了190平三房的世界！

2、约190㎡4房2厅3卫--叠加

相较于约190㎡的大平层三房，约190㎡的叠加产品，更适合家庭居住。

一楼是客、餐厅以及厨房、卫生间，外加一个南向房间，是叠墅产品中比较主流的配置。南向房间适合作为父母房，既不用经常性的爬楼梯，也更适应2代人不同的生活作息习惯。

2楼则是一个几乎占据一半面积的套房型主卧，外加次卧+书房的配置，书房也可以根据需求改成二孩房等等。

另外，相较于下面约260㎡的上叠、约230㎡的下叠，这个户型总价也更可控，或许也就是卖掉一套市里全款房的事。

3、约260㎡4房2厅3卫--上叠

约260㎡的户型，是前排4层叠墅产品中的上叠，从效果图上也可以看的出来，一栋里面只有一个上叠户型，也就是说：整个三楼+四楼都是你们家的。

下叠部分，整体面宽达到了20米，其中阳台就占据了18.5米，整体的面积达到了约46㎡。与之对应的，还有约9.7米面宽的餐、客厅，2个南向套房+1个南次卧+1个北侧的多功能房。

楼上的区域，可以理解为是一个套房，关键在于，它还带一个60平左右的露台。

另外可以提一嘴的是，要是把下面2套约230㎡的下叠一起买下来，那么就约等于买了一套独栋。

4、约230㎡5房2厅4卫--下叠

买底叠产品，大家关注的无非就是花园、地下室。

缦山居约230㎡的下叠产品，是做到了南、北都有院子，边套产品还带侧院，也因此院子的起步面积就达到了70+㎡，边套的院子则有160+㎡。

同时还带有地下室，地下室的面积也是从60-110㎡不等。

至于户型尺寸层面，也同样保留了项目整体的调性，主打就是一个“够大”。

整体面宽约10.1米，一楼是同190㎡叠加一样的餐、客厅、厨房+1个房间、卫生间的组合，只不过面积会更大。

二楼则是2个套房+2个正常房间的组合，还带有一个南向的双阳台，对于绝大多数改善客户来说，这样的面积段和产品，完全足够使用。

总结一下，这是一个很标准的改善型产品，对于想要实现面积、产品改善的朋友来说，尤其合适。现在还有以旧换新的活动，变相给大家解决了卖房的难题，对于想要置换一套、改善居住条件的家庭来说，还是比较不错的。

如果大家想进一步了解项目的价格、以旧换新政策，都可以添加工作人员的微信直接进行咨询。

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