新兴全面实施不动产统一登记

研究指引政策解决过渡期问题

值得注意的是，不动产统一登记的全面启动也带来了困惑。在业务办理过程中，已办完房产证未办理土地证的后续该如何操作受到市民关注。

新兴县不动产登记局相关负责人介绍，因为原各类不动产权属证书、证明已经全部停发，市民办理的原房产证仍可有效使用，但土地证将不再办理。如需要办理，可办理新的不动产权证书，届时不动产登记局将会把房产证收回注销，并将房产、土地等不动产权统一登记在不动产权证书内。

日前，在县行政服务中心不动产登记窗口，不少业主和中介机构由于不了解办理流程，纷纷向工作人员咨询。市民张小姐表示，对于市民来说，了解不动产登记的办理流程、所需材料等更为关键。

对此，新兴县不动产登记局相关负责人表示，由于当前的不动产统一登记工作还处在过渡期，多证合一涉及到多个职能部门职权的合并，其中难免出现一些问题，县不动产登记局将逐一把问题收集，并争取出台一个完善的指导政策，用于指导市民解决在办理不动产统一登记时遇到的各类问题。

该负责人同时提醒，新兴县不动产登记窗口设立在县行政服务中心，办理各类房屋的登记业务，凭相关申报资料，市民可直接前往不动产登记窗口办理；办理各类土地登记（含在2016年6月22日前已办理房屋所有权证或房屋所有权批准文件，未办理土地使用证）的业务，市民则到不动产所在地的国土资源所申请办理（县国土局直发证除外）。

流程

不动产登记办理流程

以办理商品房首次登记为例

申请人到县不动产登记中心申请权籍调查；

申请人到不动产登记窗口递交申请材料；

县不动产登记中心受理、初审、核准并将登记事项记载于登记簿；

申请人在不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

■所需资料

1.《新兴县不动产登记申请审批表》；2.当事人的身份证明；3.不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；4.《建设用地规划许可证》；5.《建设工程规划许可证》；6.《建设工程施工许可证》；7.《竣工验收备案证书》；8.经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、宗地图、房屋测量报告书等）；9.相关税费缴纳凭证；10.其他必要证明材料。

■链接

不动产登记问答

问：新证与旧证有什么区别？

答：新版证书与旧证主要有4点区别：一是名称不同。原来是土地证、房产证、林权证、土地他项权利证明、房屋他项权证等多个证件，现在统一为：《不动产权证书》《不动产登记证明》；二是印章不同。原为人民政府公章或相关部门公章，现统一为登记机构公章；三是增加不动产单元号。不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，不动产单元号具有唯一性，相当于房屋在全国范围内唯一的“身份证号”；四是附图更全面，逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物全部标注出来。

问：实施不动产权登记之后，小产权房能否获得合法产权登记证件实现“转正”？

答：不动产登记是按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为。“小产权房”通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，它违反了有关法律法规规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，因此，在国家没有出台法律法规允许办理的情况下，“小产权房”不可能在实施不动产权登记之后就获得合法产权登记证件，不可能实现“转正”。

问：任何人都可以查询不动产登记信息吗？

答：不是任何人都可以查询不动产登记信息。关于查询问题，《不动产登记暂行条例》第二十七条和《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条作出了明确规定。一般来说，不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料。另外，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等需要查询权利人的不动产信息时，也是可以查询的，但必须依法提供查询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，以及查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。返回搜狐，查看更多